Villetta singola with 12 rooms on sale in Beaumont - 381 m²

Vendita in usufrutto – Un’opportunità di investimento intelligente.

Situata in posizione ideale al confine con la Svizzera e a soli 30 minuti da Annecy, questa dimora di carattere seduce per la sua autentica architettura, i suoi volumi spettacolari e la qualità eccezionale delle sue finiture.

Con una superficie abitabile di 381 m² (429 m² a terra) su un terreno pianeggiante di 1’039 m², questa proprietà unica offre un ambiente di vita tranquillo con vista sulle montagne circostanti.

Architettura e volumi:
Costruita su 3 livelli, la casa ha un’altezza minima sotto soffitto di 2,70 m, che conferisce un’eccezionale sensazione di spazio e luminosità.

Salone-sala da pranzo di 100 m², elegante e luminoso;
Mezzanino di 111 m², che esalta una struttura in legno tradizionale realizzata secondo i metodi antichi;
3 camere da letto con bagno;
2 uffici;
Soffitta in fase di allestimento.

Gli elementi caratteristici conferiscono all’immobile un’identità unica:
Scala in ferro battuto e pietra naturale;
Camino centrale;
Stufa a legna in ceramica antica;
Pavimenti in pietra naturale e legno.

Dotazioni tecniche e comfort:
Riscaldamento a gas di città – caldaia installata nel 2023;
Finestre in legno e alluminio con doppi vetri a gas argon (Saint-Gobain);
Isolamento interno di alta qualità;
Pavimenti riscaldati con struttura in legno massiccio, che garantisce solidità, comfort acustico ed eccellente isolamento termico;
Impianto idraulico in rame;
Collegamento alla rete fognaria;

Spazi esterni e annessi:
Terrazza esposta a ovest;
Giardino con un capanno indipendente di 24,5 m²;
Parcheggio per due veicoli;
Cantina per il vino e sala da pranzo, perfette per momenti conviviali;
Numerosi annessi e spazi ancora da allestire.

Una proprietà luminosa e curata con grande attenzione ai dettagli.

Materiali di alta qualità selezionati con cura, condizioni impeccabili, volumi generosi e atmosfera accogliente.

Vendita in usufrutto – Un’opportunità di investimento intelligente

Questa proprietà è in vendita in usufrutto, ovvero il diritto di abitazione a vita per il venditore, una strategia patrimoniale particolarmente interessante:
Acquisto con un significativo sconto;
Valorizzazione a lungo termine;
Assenza di gestione di locazione;
Investimento sicuro su un immobile di qualità in una zona geografica molto ricercata.

Venditore: uomo di 84 anni (DUH a vita)
Valore di mercato: 2’345’000 €
Prezzo di vendita: 1’585’000 € HAI (pagamento unico, senza rendita)

Mandato esclusivo.
Informazioni sui rischi: georisques.gouv.fr