Ex fattoria con fienile, fienile, grande terreno e molto potenziale

Locali6.5

Superficie abitabile160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 790'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Eggstrasse 11, 5413 Birmenstorf AG

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagno

Anno costruzione

1849

Locali

6.5

Tipo di riscaldamento

Legna

Superficie terreno

843 m²

Superficie abitabile

160 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Proprietà del collezionista con fienile e varie estensioni

In una tranquilla zona a 30 km/h, nel incantevole centro di Birmenstorf, questa storica casa indipendente attende nuove idee, visioni e persone con un cuore per gli edifici d'epoca. L'ex casa colonica risale originariamente al 1849 ed è stata parzialmente ristrutturata negli anni '60. Oggi, tuttavia, la proprietà ha un grande bisogno di ristrutturazione e offre quindi una rara opportunità per far rivivere un pezzo di storia del villaggio. Qui c'è potenziale per conversioni, ampliamenti e nuove costruzioni, oltre a diversi requisiti.

La casa ha al piano terra un soggiorno, una stanza adiacente, una cucina con stufa Tiba e riscaldamento, un bagno separato e una lavanderia con collegamento alla lavatrice e scaldai. Al piano superiore ci sono altre quattro stanze, oltre a un bagno bagnato con bagno, lavandino, doccia e vasca da bagno. Lo spazio è completato da una cantina voltata nel seminterrato.

Un vero punto forte è il fienile adiacente, spazioso, con varie estensioni con creste, che offrono uno spazio straordinario - sia per idee di conversione, studi, laboratori o semplicemente come spazio di stoccaggio con carattere. Dietro la casa si trova un ampio giardino, che offre molta privacy e spazio per svago, gioco o servizi di autocucina.

La posizione ideale combina un idillio rurale con una buona infrastruttura: splendidi sentieri per escursioni, passeggiate e ciclabili partono praticamente sulla soglia. Allo stesso tempo, il centro del villaggio con fermata dell'autobus, la filiale di Volg con ufficio postale, l'asilo nido e la scuola primaria sono raggiungibili in pochi minuti.

È importante notare che la proprietà si trova nella zona del centro del villaggio ed è protetta dal volume, e potrebbe quindi essere sostituita anche da un nuovo edificio. Le modifiche e le conversioni o i nuovi edifici devono essere chiariti professionalmente.

Questa casa è pensata per famiglie con competenze manuali, architetti con senso della storia o investitori che riconoscono il potenziale di questa proprietà speciale e desiderano anche realizzare un nuovo edificio. Se sei disposto a investire tempo, competenze e passione, puoi creare una casa unica con molto carattere e un futuro qui.

Liebhaberobjekt mit Scheune und diversen Schopfanbauten

In einer ruhigen 30er-Zone, im charmanten Zentrum von Birmenstorf, wartet dieses historische Einfamilienhaus auf neue Ideen, Visionen und Menschen mit Herz für alte Bausubstanz. Das ehemalige Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1849 und wurde in den 1960er-Jahren teilweise renoviert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem stark renovationsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Dorfgeschichte neu zu beleben. Hier ist Potential für Um-, An- und Neubau sowie unterschiedliche Ansprüche.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Zimmer, eine Küche mit Tibaherd und Heizung, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller im Untergeschoss.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende, grosszügige Scheune mit diversen Schopfanbauten, die ausserordentlich viel Platz bieten - sei es für Ausbauideen, Ateliers, Werkstätten oder einfach als Stauraum mit Charakter. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung bietet.

Die Lage vereint auf ideale Weise ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: Wunderschöne Wander-, Spazier- und Bikerwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind der Dorfkern mit Bushaltestelle, Volg-Filiale mit Post, Kindergarten und Primarschule in wenigen Minuten erreichbar.

Wichtig zu beachten ist, dass sich die Liegenschaft in der Dorfkernzone befindet und unter Volumenschutz steht und somit auch einem Neubau weichen könnte. Veränderungen und Um- bzw. Neubauten sind professionell abzuklären.

Dieses Haus richtet sich an Familien mit handwerklichem Geschick, Architekten mit Sinn für Geschichte oder Investoren, die das Potenzial dieses besonderen Objekts erkennen und auch einen Neubau realisieren möchten. Wer bereit ist, Zeit, Know-how und Leidenschaft zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit viel Charakter und Zukunft schaffen.