Villetta singola with 8.5 rooms on sale in Coppet - 306 m²

Coppet – Proprietà con piscina e grande potenziale di valorizzazione

Situata in una delle località più ricercate della Costa, questa proprietà indipendente gode di una posizione privilegiata a Coppet, in un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, in prossimità immediata di scuole, trasporti e stazione ferroviaria, negozi e lago.

Costruita nel 1973 su un magnifico terreno di 1’383 m², la casa offre ampi spazi e un potenziale di sviluppo particolarmente interessante. La proprietà è attualmente suddivisa in due alloggi, che offrono una grande flessibilità d’uso per una famiglia, una famiglia multigenerazionale, un’attività indipendente o un progetto di ristrutturazione.
La casa principale si sviluppa su circa 225 m² abitabili, suddivisi in 7 stanze, ai quali si aggiunge un appartamento complementare di 2 stanze di circa 70 m², che permette di beneficiare di un alloggio indipendente o di un potenziale reddito da locazione.

Le caratteristiche tecniche della proprietà sono le seguenti:
Superficie lorda dell’edificio: 306 m²
Superficie coperta: 153 m²
Volume lordo: 1’086 m³
Due piani abitabili
Tre piani consentiti secondo il Piano di Lavorazione Generale (PGA), che offrono un potenziale di ampliamento o di sviluppo, subordinato alle autorizzazioni comunali.
Dependance / pool house: 23 m²

Appena si entra, la casa rivela spazi di vita luminosi e accoglienti. Il soggiorno principale, dotato di camino, crea un’atmosfera calda e conviviale. La cucina indipendente ha un accesso diretto a una piacevole terrazza coperta, che permette di godere appieno del giardino durante tutto l’anno.

Il piano terra comprende quattro camere da letto, di cui due ideali per i bambini, un ufficio o spazi polivalenti, oltre a due bagni.

Al piano superiore, un secondo soggiorno offre uno spazio di relax aggiuntivo particolarmente piacevole. Un ufficio, una camera da letto, un bagno e una cucina completano questo piano. Il balcone gode di una bella vista panoramica con vista sul Lago di Ginevra, che aggiunge un vero valore aggiunto all’immobile nel suo complesso. Il seminterrato




, arredato, è un vero e proprio valore aggiunto e particolarmente apprezzato. Dispone di un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno e un accesso diretto all’esterno, che permette di immaginare diversi utilizzi a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. All’esterno, la proprietà colpisce immediatamente per i suoi spazi di relax e per il suo ambiente di vita privilegiato. Il vasto giardino alberato ospita una piscina di 10 x 5 metri, ideale per godersi le belle giornate in totale privacy. La dependance della piscina di 23 m² completa perfettamente questo spazio esterno e comprende una cucina estiva, una doccia, un WC e un’area barbecue, creando un vero e proprio luogo di ritrovo per la famiglia e gli amici. I servizi aggiuntivi includono: Cancello d’accesso elettrico Garage chiuso con porta motorizzata per due veicoli in fila Garage per auto Garage per auto Garage per auto Cantina per vini Locale di stoccaggio Rifugio antiaereo Numerosi posti auto esterni Sebbene la proprietà possa essere ristrutturata secondo i gusti dei futuri proprietari, essa rappresenta oggi un’opportunità particolarmente rara a Coppet. Le sue dimensioni, il generoso terreno, la sua configurazione in due unità abitative, il suo potenziale di ampliamento e la sua posizione ricercata la rendono un immobile che offre numerose prospettive di valorizzazione a lungo termine. Una proprietà di carattere, ideale per una famiglia, che beneficia di un ambiente di vita privilegiato nel cuore della Terra Santa. Prezzo di vendita: CHF 3’150’000.-