Proprietà di eccezione con un importante potenziale di ampliamento

Locali7

Superficie abitabile220 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'543'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

allée du parc du chêne, 01220 Divonne-les-Bains FR

Dati generali

Riferimento

5990127

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2000

Ultime ristrutturazioni

2021

Locali

Camere

Superficie terreno

1'344 m²

Superficie abitabile

220 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In un contesto residenziale tra i più ricercati e sicuri della regione, questa proprietà di lusso offre un ambiente di vita eccezionale, che unisce serenità assoluta, intimità e qualità della vita.

Situata su un magnifico terreno di 1’344 m² completamente recintato, questa villa si distingue per la sua eleganza, la qualità delle sue prestazioni e il suo forte potenziale di valorizzazione grazie a una riserva di diritti di costruzione – un vantaggio particolarmente raro in questa zona. Con

una superficie abitabile di circa 220 m², la proprietà si sviluppa su due livelli con spazi generosi e perfettamente organizzati, completati da un ampio seminterrato. L’orientamento sud-ovest garantisce una luminosità ottimale per tutta la giornata, conferendo all’insieme un’atmosfera calda e accogliente. Gli esterni,
concepiti come un vero e proprio spazio di vita a sé stante, offrono prestazioni eccezionali: una piscina riscaldata di 10 x 5 metri, un’elegante terrazza parzialmente coperta e un idromassaggio, creando un luogo di relax privilegiato in ogni stagione, in un ambiente verde e perfettamente preservato.

Un garage doppio con porte automatiche e diversi posti auto esterni completano questo immobile dalle prestazioni complete.

Ciò che rende questa proprietà veramente unica:

Una posizione privilegiata, a due passi dal lago di Divonne, dal centro città e da tutti i servizi
Una casa in perfette condizioni, recentemente ristrutturata con materiali di alta qualità
Un terreno pianeggiante, recintato e perfettamente sistemato di 1’344 m²
Un significativo potenziale di ampliamento (riserva di diritti di costruzione di circa 80-380 m²)
5 camere con volumi notevoli, di cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato
3 bagni
Un seminterrato completo che offre molte possibilità: spazio fitness, sala giochi, deposito, ecc.
Una terrazza solarium al piano superiore con vista panoramica, accessibile da due camere da letto
Un comfort di parcheggio ottimale: garage doppio piastrellato e 4 posti auto esterni

Au cœur d’un environnement résidentiel parmi les plus recherchés et sécurisés de la région, cette propriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité absolue, intimité et qualité de vie.

Implantée sur une superbe parcelle entièrement clôturée de 1’344 m², cette maison individuelle se distingue par son élégance, la qualité de ses prestations et son fort potentiel de valorisation grâce à une réserve de droits à bâtir – un atout particulièrement rare sur ce secteur.

D’une surface habitable d’environ 220 m², la propriété déploie des volumes généreux et parfaitement agencés sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol. Son orientation sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, conférant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Pensés comme un véritable espace de vie à part entière, les extérieurs offrent des prestations remarquables : une piscine chauffée de 10 x 5 mètres, une élégante terrasse partiellement couverte et un jacuzzi, créant un lieu de détente privilégié en toute saison, dans un cadre verdoyant et parfaitement préservé.

Un garage double avec portes motorisées ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien aux prestations complètes.

Ce qui rend cette propriété véritablement unique :

Une localisation premium, à proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes les commodités
Une maison en parfait état, rénovée récemment avec des matériaux de grande qualité
Un terrain plat, clos et parfaitement aménagé de 1’344 m²
Un potentiel d’extension significatif (réserve de droits à bâtir d’environ 80 à 380 m²)
5 chambres aux volumes remarquables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative
3 salles de bains
Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités : espace fitness, salle de jeux, stockage, etc.
Une terrasse solarium à l’étage avec vue dégagée, accessible depuis deux chambres
Un confort de stationnement optimal : garage double carrelé et 4 places extérieures