Villetta singola with 9.5 rooms on sale in Flawil - 276 m²

Eckhaus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten

Questa affascinante casa d’angolo con due unità abitative a Flawil unisce ampi spazi abitativi con un potenziale di utilizzo versatile e si adatta perfettamente a chi desidera combinare l’uso personale con la locazione, l’abitazione multigenerazionale o un concetto abitativo solido con ulteriore spazio disponibile. La casa comprende due unità abitative separate con una superficie abitabile totale di circa 240 m². Al piano alto si trova un appartamento di 3.5 locali di circa 70 m², mentre l’ampio appartamento di 6.5 locali di circa 170 m² si estende sui primi e secondi piani e sul sottotetto. Nel complesso, la proprietà offre 9.5 locali su più livelli e quindi molto spazio per diversi concetti abitativi e di utilizzo.

L’appartamento più piccolo al piano alto dispone di un bagno con doccia, WC e lavabo, oltre a una cucina funzionale con piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero con congelatore, lavatrice e asciugatrice. L’appartamento più grande convince con una disposizione spaziale ampia, un bagno con doccia, lavabo e grande vasca da bagno, ulteriori WC separati ai primi e secondi piani e una lavanderia privata nel seminterrato. Anche il seminterrato della proprietà offre un valore aggiunto: vi si trovano tre locali di deposito, di cui uno già dotato di cucina, WC e riscaldamento. È presente anche un impianto di addolcimento dell’acqua. L’offerta è completata da tre posti auto esterni che appartengono alla proprietà. Nel corso degli anni

la proprietà è stata mantenuta in buone condizioni. Il tetto è stato rifatto nel 1997, compresi i lavori di lattoneria. Nello stesso anno è stato effettuato un completo restauro dell’appartamento più grande, mentre l’appartamento più piccolo al piano terra è stato ristrutturato nel 2004. Il riscaldamento è fornito da un impianto a gas. Attualmente entrambe le unità abitative sono affittate, ma l’appartamento al piano superiore dovrebbe essere disponibile dal 01.09.2024, mentre l’unità al piano inferiore è ancora affittata. Questo crea una situazione di partenza interessante sia per chi desidera acquistare per uso personale che per gli investitori con una visione a lungo termine. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9.5 Zimmern
• Spaziosa superficie abitabile totale di circa 240m²
• Versatile potenziale di utilizzo (uso personale, affitto o abitazione multigenerazionale)
• 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 70m²)
• 6.5 Zimmer-Wohnung über drei Etagen (ca. 170m²)
• Immobile costantemente curato con tetto ristrutturato (1997)
• Ristrutturazione dell’appartamento più piccolo nel 2004
• Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Küche und WC
• Drei praktische Kellerräume sowie eigene Waschküche
• 2 Aussenparkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen
• Aktuell vermietet – interessante Perspektive für Investoren und Eigennutzer

Siamo lieti di invitarvi a scoprire di persona questa versatile proprietà. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e convincetevi di persona delle possibilità offerte da questa casa.