Grandson – Casa di villaggio con 2 appartamenti
Posizione
Rue du Collège 5, 1422 GrandsonDati generali
Descrizione
Nel cuore di Tuileries-de-Grandson, questa grande casa di paese con molto carattere si trova in un ambiente residenziale tranquillo, nelle immediate vicinanze delle uscite autostradali e a pochi minuti dal centro di Yverdon-les-Bains.
L’edificio storico si compone di più livelli e presenta una configurazione polivalente, adatta ad un uso residenziale familiare o multifamiliare. I suoi generosi volumi, le altezze dei soffitti che superano i 3 metri e la presenza di due appartamenti distinti molto spaziosi lo rendono adatto sia a due famiglie che ad un progetto che unisca abitazione e attività professionale.
PAVIMENTO RIVESTITO DI PIETRA
L’ingresso al piano terra presenta ampie superfici utilizzabili per attività artigianali, professionali o di svago. Diverse cantine e spazi di stoccaggio sono distribuiti su questo livello, completati da un’ampia lavanderia e da un accesso diretto al cortile esterno. Una generosa veranda, accessibile dal cortile, costituisce un apprezzabile spazio intermedio per le stagioni intermedie.
1° PIANO
Il 1° piano ospita un appartamento di circa 150m² che gode di una totale indipendenza. Un ingresso privato, separato dalla scala da una porta, garantisce una vera e propria privacy all’abitazione.
L’appartamento si distingue per la zona notte che comprende tre camere da letto di circa 21m², 32m² e 14m², che offrono spazi generosi. La zona giorno è composta da un soggiorno/sala da pranzo di circa 30m², direttamente collegato alla cucina attrezzata, che forma uno spazio accogliente e funzionale. Una sala da bagno di circa 8m² completa questo livello.
Da questo piano, una terrazza consente l’accesso diretto al cortile esterno, prolungando piacevolmente gli spazi abitativi.
2° PIANO
L’appartamento al 2° piano di circa 150m² gode anch’esso di una totale privacy, con una porta d’ingresso situata al 1° piano che garantisce una chiara separazione. Una volta varcata questa porta, una scala a rampa con ampi volumi conduce ad un’area di distribuzione propria del piano.
L’abitazione è composta da tre camere da letto di circa 11mq, 15mq e 17mq. Gli spazi abitativi si distinguono per i loro volumi, con un grande soggiorno di oltre 30mq, e una sala da pranzo di circa 27mq adiacente alla cucina attrezzata, in una configurazione simile a quella del primo piano. Un bagno, di dimensioni e disposizione simili a quello del piano inferiore, completa l’insieme.
Questo appartamento conserva delle decorative canne fumarie, elementi di carattere che contribuiscono al fascino dell’abitazione.
AMMOSTRATURE
Le ammosrature offrono più di 170m² di superficie utile sotto il tetto, per un volume di 513m³. Questo livello può essere utilizzato per vari scopi, come ad esempio uno spazio giochi, una sala cinema, un’area per la creazione artistica, un laboratorio musicale o una biblioteca, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti. L’edificio si trova in zona di villaggio e offre quindi la possibilità di creare ulteriori appartamenti nei grandi volumi esistenti (previa autorizzazione).
ESTERNI
Il terreno di 678m² comprende un giardino con prato e una grande veranda vetrata che permette di godere appieno degli spazi esterni. La corte esterna collega armoniosamente le diverse terrazze e gli accessi dell’edificio.
ALLEGATI
La proprietà comprende diversi locali annessi che offrono interessanti superfici aggiuntive, per un totale di oltre 100m².
Un grande locale gode di un accesso indipendente direttamente dalla strada.
Un secondo locale indipendente, precedentemente utilizzato come fumoir, di oltre 16 m², e un ampio deposito completano l’insieme e dispongono anche di una scala che conduce a un ulteriore spazio di stoccaggio.
Questi spazi presentano un potenziale di sviluppo vario, che può essere utilizzato, ad esempio, come cucina estiva, sala ricevimenti o per altri scopi, a seconda delle esigenze.
PARCHEGGIO
Sono disponibili 4 posti auto esterni. È possibile considerare un ulteriore ampliamento per creare un garage, a condizione che i lavori siano approvati dalle autorità competenti.
Dati tecnici
Elenco dei lavori di manutenzione eseguiti in questo edificio:
1968 – Tetto: rifacimento completo
2000 – Verniciatura della pergola e rifacimento totale della facciata
2002 - Verniciatura del basamento delle facciate (lato giardino)
2003 – Appartamento 1° piano:
- Arredamento cucina + elettrodomestici
- Posatura parquet (ufficio e camera da letto)
- Creazione ingresso porta, parete divisoria, scala terrazza
2007 - Installazione riscaldamento a gas
2009 – Appartamento 2° piano: bagno – Creazione doccia, cambio piastrelle e arredo-lavabo
2010
- Cambio di tutte le finestre (eccetto 2 finestre mansarda)
- Sostituzione di tutti i serramenti in alluminio termo laccato
2012 – Pergola: posa parquet a pavimento
Giardino: posa paletti, muretto e creazione terrazza
Piano terra: lavanderia – posa colonna lavaggio-asciugatura
2018
– Al 2° piano: cambio piastra cottura e forno
- Installazione robot tagliaerba
2019 - Piano terra: pittura pareti e rifacimento soffitto + montaggio scala + basamento facciate esterne sud
2021 - Cambio caldaia (gas)
Comodità
Esterno
- Calmo/tranquillo
- Parcheggio