Villetta singola con 9 locali in vendita in Grandson - 730 m²
Casa di paese con 2 appartamenti, superficie commerciale e annessi
Posizione
Rue du Collège 5, 1422 GrandsonDati generali
Descrizione
Nel cuore di Tuileries-de-Grandson, questa grande casa di campagna con molto fascino si trova in un tranquillo ambiente residenziale, in prossimità immediata degli svincoli autostradali e a pochi minuti dal centro di Yverdon-les-Bains.
L’edificio storico è composto da diversi livelli e presenta una configurazione versatile, adatta ad un uso residenziale familiare o multifamiliare. I suoi volumi generosi, le altezze sotto soffitto superiori ai 3 metri e la presenza di due appartamenti molto spaziosi e separati lo rendono adatto sia a due famiglie che ad un progetto che combini abitazione e attività professionale.
PIANO TERRENO
Il piano terra offre ampie superfici utilizzabili per attività artigianali, professionali o ricreative. Diverse cantine e spazi di stoccaggio si distribuiscono su questo piano, completati da una grande lavanderia e un accesso diretto al cortile esterno. Una generosa veranda, accessibile dal cortile, costituisce uno spazio intermedio molto apprezzabile per i periodi di mezza stagione.
PRIMO PIANO
Il primo piano ospita un appartamento di circa 150m² che gode di totale indipendenza. Un atrio di distribuzione privato, separato dalla scala tramite una porta, garantisce la massima privacy all’appartamento.
L’appartamento si distingue per una zona notte che comprende tre camere da letto di circa 21m², 32m² e 14m², offrendo spazi generosi. La zona giorno è composta da un soggiorno/sala da pranzo di circa 30m², direttamente adiacente alla cucina attrezzata, che forma uno spazio conviviale e funzionale. Un bagno di circa 8m² completa questo livello.
Da questo piano, una terrazza offre un accesso diretto al cortile esterno, ampliando piacevolmente gli spazi abitativi.
2° PIANO
L’appartamento al 2° piano di circa 150m² gode anch’esso di totale privacy, con un ingresso posto al 1° piano che garantisce una chiara separazione. Una volta superata questa porta, una scala a giorno con generosi volumi conduce ad un atrio di distribuzione dedicato al piano.
L’alloggio è composto da tre camere da letto di circa 11m², 15m² e 17m². Gli spazi abitativi si distinguono per i loro volumi, con un ampio soggiorno di oltre 30m², e una sala da pranzo di circa 27m² adiacente alla cucina attrezzata, in una configurazione simile a quella del primo piano. Un bagno, di dimensioni e disposizione simili a quello del piano inferiore, completa l’insieme.
Questo appartamento conserva dei camini decorativi, elementi caratteristici che contribuiscono al fascino dell’alloggio.
SOFFITTO
Il soffitto offre più di 170m² di superficie utile sotto il tetto, per un volume di 513m³. Questo livello può essere utilizzato per vari scopi, come ad esempio una sala giochi, una sala cinema, uno spazio per attività artistiche, uno studio musicale o una biblioteca, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti. L’immobile si trova in una zona residenziale e offre quindi la possibilità di creare appartamenti aggiuntivi nei vasti spazi esistenti (soggetta alle necessarie autorizzazioni).
ESTERNO
Il terreno di 678m² comprende un giardino in erba e un grande portico in vetro che permette di godere appieno degli spazi esterni. Il cortile esterno collega armoniosamente le varie terrazze e gli accessi dell’edificio.
ANNESSI
La proprietà comprende diversi locali annessi che offrono interessanti superfici complementari, per un totale di oltre 100m².
Un grande locale gode di un accesso indipendente direttamente dalla strada.
Un secondo locale indipendente, un tempo utilizzato come sala fumatori, di oltre 16 m², e un ampio deposito completano l’immobile e dispongono anche di una scala che conduce a un ulteriore spazio di stoccaggio.
Questi spazi offrono un potenziale di progettazione versatile, che può includere una cucina estiva, una sala da pranzo o altri usi a seconda delle esigenze.
PARCHEGGIO
4 posti auto esterni sono disponibili. Un ulteriore allestimento per creare un garage potrebbe essere preso in considerazione con lavori, previa approvazione delle autorità competenti.
Dati tecnici
Elenco dei lavori di manutenzione eseguiti in questo edificio:
1968 – Rifacimento completo del tetto
2000 – Pittura della pergola e rifacimento completo della facciata
2002 - Rifacimento della pittura della parte inferiore delle facciate (lato giardino)
2003 – Appartamento al 1° piano:
- Arredamento cucina + elettrodomestici
- Posa del pavimento in parquet (ufficio e camera da letto)
- Creazione ingresso, porta, parete divisoria, scala per la terrazza
2007 - Installazione riscaldamento a gas
2009 – Appartamento al 2° piano: bagno – Creazione doccia, sostituzione piastrelle e del mobile lavabo
2010
- Sostituzione di tutte le finestre (tranne 2 finestre del sottotetto)
- Sostituzione di tutte le persiane in alluminio con rivestimento termico
2012 – Pergola: posa del pavimento in parquet
Giardino: posa di palizzata, muro e creazione terrazza Piano
terra: lavanderia – installazione colonna lavatrice-asciugatrice
2018
– Al 2° piano: sostituzione piano cottura e forno
- Installazione robot tagliaerba
2019 - Piano terra: pittura delle pareti e rifacimento del soffitto + montaggio delle scale + parte inferiore delle facciate esterne a sud
2021 - Sostituzione caldaia (a gas)
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
- Parcheggio
Luce del sole
- Ottimale
