×
Immagine di copertina

Immobile di rendimento - La Chaux-de-Fonds

Prezzo dell'oggettoCHF 5'150'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

Lausanne 25, 1000 Lausanne 25

Dati generali

Riferimento
f116a0b0-9aab-11f0-9d93-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire
Ultime ristrutturazioni
2014
Numero di livelli del bene
2

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Immobile a reddito

L'immobile gode di una posizione molto bella, trovandosi infatti in prossimità di una strada cantonale.

Attualmente, l'oggetto è composto da una maggioranza di affitti commerciali e da due affitti residenziali.

Gli alloggi potrebbero essere riconvertiti in uffici, con un rendimento che cambierebbe di poco, passando dal 4,64% al 4,58%. Si tratta ovviamente di una stima, ma che sembra abbastanza realistica.

L'immobile potrebbe quindi essere presentato come 100% commerciale, rispondendo così ad una richiesta di alcuni clienti.

Da notare che la LPPPL non si applica, in quanto sono interessati solo due alloggi ad uso residenziale.

È recente (circa 10 anni), in ottime condizioni e ben mantenuto.

È composto da:

- appartamenti;
- locali commerciali; e
- diverse piazzole di parcheggio.

Attuale affitto locativo: CHF 246’480.--/anno
Rendimento lordo: 4,79%
Rendimento netto: 4,53%

Riscaldamento a gas.

Contatto: Maurizio Pellitteri
078 943 06 68

 

 

Immeuble de rendement

Cet immeuble jouit d'une très belle situation. En effet, il se trouve en bordure d'une route cantonale.

Actuellement, l'objet est composé d'une majorité de baux commerciaux et de deux baux résidentiels.

Les logements pourraient être réaffectés en bureaux, le rendement s'en trouverait très peu modifié, passant de 4.64 % à 4.58 %. Il s'agit bien entendu d'une estimation, mais celle-ci paraît assez réaliste.

L'immeuble pourrait donc être présenté comme 100 % commercial, répondant ainsi à une exigence formulée par certains clients.

À noter que la LPPPL ne s'applique pas, dans la mesure où seuls deux logements à usage résidentiel sont concernés.

Il est récent (environ 10 ans), en très bon état et bien entretenu.

Il est composé :

- d'appartements ;
- de locaux commerciaux ; et
- plusieurs places de parking.

État locatif actuel : CHF 246'480.--/an
Rendement brut : 4.79%
Rendement net : 4.53%

Chauffage à Gaz.

Contact : Maurizio Pellitteri
078 943 06 68