Ufficio con 5.5 locali in vendita in Bex

PPE Joli Clos Lot 1 – Spazio di 5,5 locali con terrazza e giardino

Proposto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto denominato PPE Joli Clos vi conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune omonimo si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situata all’estremità della zona centrale e incastonata tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questa generosa parcella soleggiata ospiterà 2 edifici in PPE che si affacceranno l’uno sull’altro per accogliere 11 appartamenti.

L’impresa generale RTB Corvaglia Sàrl ha il piacere di comunicarvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 stanze
  Edificio Joli Clos A : 5x 4.5 stanze, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B : 3x 3.5 e 3x 2.5 stanze
• Belle terrazze a livello del giardino e generosi balconi
• Bella liberazione
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse metrature: superficie abitabile netta (metratura spazzabile), superficie abitabile e superficie di vendita netta (metratura ponderata).

Il lotto 1 è un piacevole appartamento di 5,5 locali situato al piano terra della residenza A. Orientato da est a ovest, si trova sul lato sinistro dell’edificio e dispone di una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza rivolta a ovest di circa 25 m² e da un giardino privato di circa 147 m².

All’ingresso, un ampio atrio con armadio a muro conduce a un bagno separato, dotato di spazio per l’installazione di un lavabo, e un corridoio a forma di «L» conduce alle varie stanze, distribuite in modo razionale: quattro sale di consultazione di dimensioni comprese tra i 10 e i 17 m², disposte intorno a uno spazio comune di 35 m² luminoso, dotato di finestre e di una cucina chiusa. Questo spazio può essere utilizzato come sala d’attesa con accesso diretto al giardino. Due ulteriori bagni, di ~4,5 e 5,4 m², possono ospitare attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata a ~130 m².

Come gli appartamenti della residenza, questo locale destinato ad attività di interesse pubblico dispone di una cantina. Un posto auto interno è disponibile con supplemento di CHF 38’000.-. È anche possibile acquistare uno o due posti auto esterni al prezzo unitario di CHF 18’000.-.

Il prezzo totale di acquisto parte da CHF 768’000.- a seconda del numero di posti auto scelti.

Elementi Tecnici

• i metri ponderati sono calcolati sulla superficie di vendita netta (SVN)
• tetto piano su soletta in cemento armato
• isolamento periferico
• ascensore
• Impianto di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• installazione solare termica e fotovoltaica
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• lettura a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC con doppio o triplo vetro
• tende a lamelle in alluminio profilato termolaccato
• piastrella 30x60 cm a pavimento nella zona giorno
• parquet stratificato nelle camere
• locale pronto per installare una colonna lavanderia

Comodità

Immediata vicinanza (5-10' max. a piedi): negozio di alimentari, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La ludoteca «Le Mille-Pattes» a 400 m
• L’UAPE pop e poppa, a 900 m
• La nursery «Croc’Pom» a 1,6 km

Istruzione:

• Scuola primaria e secondaria di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola Professionale del Chablais , Aigle a 11' in auto e 23' in TP

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle 6' in treno, Montreux 20' in treno
• Lausanne 31' in treno, Aeroporto di Ginevra 44' in treno

Allegati

• generose terrazze al piano terra
• spazio verde di relax
• superficie di gioco morbida di ~95 m²
• cantine per ogni appartamento
• parcheggio sotterraneo di 13 posti auto
• 27 posti bici sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per i visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nella municipalità è stata pari a 1,4% in media all’anno, mentre il tasso di alloggi vuoti è attualmente dello 0,6% (stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi degli immobili sono variati del +8,3% nelle ultime cinque annate (cantone: +20,6%).
• L’acquisto avviene per quota di terreno e si lega ad un contratto di appalto generale. Gli acquirenti risparmiano così sulle imposte di trasferimento.
• Questa bella promozione di qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud