Una residenza eccezionale vicino al lago

Locali7.5

Superficie abitabile330 m²

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

1260 Nyon

Dati generali

Riferimento

86893836

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1930

Ultime ristrutturazioni

2025

Locali

7.5

Superficie abitabile

330 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata in un ambiente residenziale verdeggiante e protetto, a pochi minuti a piedi dal centro di Nyon, dalla stazione, dalle scuole e dai negozi, questa elegante proprietà degli anni '30 gode di una posizione rara e ambita. Completamente ripensata e ristrutturata con gusto nel 2025, la casa coniuga armoniosamente il fascino del vecchio e il comfort contemporaneo. I suoi ampi volumi, esaltati da altezze sotto il soffitto notevoli e da un orientamento a sud, offrono una luminosità eccezionale durante tutto il giorno. Situata su un magnifico terreno privato di 3’430 m², accuratamente piantumato e delimitato dalla foresta, la proprietà offre un ambiente di vita intimo e rilassante. Una terrazza accogliente permette di ricevere gli ospiti in tutta discrezione, mentre una piscina esterna, attualmente in fase di realizzazione, completerà questo vero e proprio scrigno di verde. La casa si sviluppa su circa 330 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani, completati da un seminterrato. Il piano terra si apre su un ingresso con guardaroba, che conduce a belle stanze di ricevimento, tra cui un soggiorno con camino. Questi spazi abitativi, inondati di luce, godono di un accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, nuova e completamente attrezzata, si integra perfettamente nell’insieme e si prolunga in una veranda che offre una vista rilassante sulla foresta. Al piano superiore, uno spazio abitativo climatizzato funge da salotto TV e collega tre camere da letto, un bagno e una quarta camera da letto con bagno privato. Le soffitte sono interamente dedicate a uno spazio genitoriale che comprende una grande camera climatizzata, un bagno con doccia e vasca, uno spazio ufficio e un soppalco. Il seminterrato ospita un delizioso carnotzet con acqua corrente e servizi igienici, una sala fitness, una sala giochi, una lavanderia e locali tecnici. Dispone inoltre di un accesso indipendente. Un garage chiuso per un’automobile e diversi posti auto esterni completano questa proprietà di carattere, che offre un ambiente di vita privilegiato a pochi passi dal lago e da tutti i servizi.

Située dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes à pied du centre de Nyon, de la gare, des écoles et des commerces, cette élégante propriété des années 1930 bénéficie d’un emplacement aussi rare que recherché. Entièrement repensée et rénovée en 2025 avec beaucoup de goût, la maison conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Ses volumes généreux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond et une orientation plein sud, offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Implantée sur une magnifique parcelle privative de 3’430 m², soigneusement arborée et bordée par la forêt, la propriété offre un cadre de vie intime et apaisant. Une terrasse accueillante permet de recevoir en toute discrétion, tandis qu’une piscine extérieure, actuellement en cours de réalisation, viendra parfaire ce véritable écrin de verdure. La maison développe environ 330 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire, menant à de belles pièces de réception comprenant un séjour avec cheminée. Ces espaces de vie, baignés de lumière, bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et se prolonge par une véranda offrant une vue apaisante sur la forêt. À l’étage, un espace de vie climatisé faisant office de salon TV dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu’une quatrième chambre en suite avec salle de bains privative. Les combles sont entièrement dédiés à un espace parental comprenant une vaste chambre climatisée, une salle d'eau avec douche et baignoire, un espace bureau ainsi qu’un galetas. Le sous-sol accueille un charmant carnotzet avec point d’eau et toilettes, une salle de sport, une salle jeu, une buanderie et des locaux techniques. Il bénéficie également d’un accès indépendant. Un garage fermé pour une voiture ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété de caractère, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités.