Eccezionale

Casa con 7 locali in vendita in zone - 280 m²

Locali7

Superficie abitabile~ 280 m²

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

zone, 1260 Nyon

Dati generali

Riferimento

DC_0826_25_1

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1600

Ultime ristrutturazioni

2012

Locali

Camere

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie cantina

~ 101 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Gas

Giardino

~ 30 m²

Stato dell'immobile

Perfetto

Superficie soffitta

~ 15 m²

Superficie terreno

~ 155 m²

Superficie abitabile

~ 280 m²

Volume

~ 1'333 m³

Superficie terrazza

~ 30 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Ci sono indirizzi che offrono un modo diverso di vivere la città.
Qui, in Place du Château, nel cuore della Vecchia Nyon, tutto è raggiungibile a piedi: i negozi e le terrazze del centro, il mercato, le scuole, la stazione, i parchi, il quartiere di Rive e, a poche strade di distanza, le rive del Lago di Ginevra. E tuttavia, una volta varcata la porta, il ritmo cambia.

Costruita alla fine del XVII secolo e inserita nel patrimonio culturale (nota 2), questa elegante casa di città gode di una posizione davvero eccezionale: perfettamente integrata nella vita di Nantes, offre un’atmosfera tranquilla, intima e preservata, che raramente si trova in una posizione così centrale.

Rinnovata nel corso degli anni, in particolare nel 1998, 2005 e 2012, la dimora si è evoluta nel rispetto della sua architettura e della sua storia. Conserva ancora oggi alcuni elementi d’epoca che le conferiscono il suo carattere e, insieme ai suoi volumi generosi, creano un’atmosfera calda e senza tempo.

Distribuita su più livelli, la casa si sviluppa per circa 280 m² di superficie abitabile. Gli spazi si susseguono in modo naturale, ognuno con la propria identità: saloni, camini, biblioteca, camere e spazi più versatili scandiscono i diversi piani. Salendo di piano, alcune stanze si aprono su splendide viste del castello di Nyon e offrono anche scorci sul lago.

All’esterno, la proprietà offre un altro privilegio particolarmente apprezzabile nel cuore del centro storico: un giardino privato, tranquillo e ombreggiato. Uno spazio preservato dove godersi le belle giornate, a pochi passi soltanto dalla vivacità della città.

La casa è in perfette condizioni e può essere abitata immediatamente. Offre anche un interessante potenziale di sviluppo per chi volesse, in futuro, darle un tocco più contemporaneo, pur conservando l’architettura e gli elementi che ne definiscono l’identità.

La distribuzione avviene come segue:

La casa principale

Al piano superiore

Un bellissimo portico d’ingresso che si apre su un accogliente ingresso con due armadi e un bagno per gli ospiti
Una cucina completamente attrezzata, semiaperta su una luminosa sala da pranzo
Un soggiorno accogliente con camino

Al^primo piano

Una spaziosa camera con camino
Un grande bagno con vasca, doppio lavabo e WC
Una seconda stanza / camera, attualmente arredata come soggiorno
Un angolo biblioteca

In soffitta

Due camere da letto
Un bagno
Una sala tecnica che ospita il riscaldamento
Un locale di stoccaggio / officina

Sui tetti

Un ampio spazio aperto e versatile con una splendida vista panoramica sul castello e sul lago

Al piano terra e al piano interrato

Una volta di circa 25 m², con accesso indipendente alla cantina tramite una scala
Una vasta cantina / cantina di oltre 100 m², di cui circa 75 m² sono attualmente adibiti a sala espositiva

Uno spazio indipendente con molteplici possibilità

Lo spazio commerciale indipendente, attualmente occupato da una galleria d’arte, rappresenta un ulteriore valore aggiunto. Può essere mantenuto nella sua configurazione attuale e generare un reddito da locazione oppure essere riprogettato in base alle esigenze: studio, ufficio, galleria o anche ampliamento dell’abitazione.

Probabilmente è questo che rende questa zona così speciale: permette di godere appieno di Nyon senza dover scegliere tra la vita in città e la tranquillità. Uscire a piedi per raggiungere il mercato, i negozi, un caffè all’aperto, la stazione o il lago; poi tornare a casa e ritrovare un’atmosfera tranquilla e preservata.

Una casa di carattere, un indirizzo ricco di storia, con quella sensazione così preziosa di avere l’intera città a portata di mano senza mai rinunciare alla tranquillità di casa.

Il est des adresses qui offrent une manière différente de vivre la ville.
Ici, sur la Place du Château, au cœur du Vieux-Nyon, tout se rejoint à pied : les commerces et les terrasses du centre, le marché, les écoles, la gare, les parcs, le quartier de Rive et, quelques rues plus bas, les rives du Léman. Et pourtant, une fois la porte franchie, le rythme change.

Construite à la fin du XVIIe siècle et inscrite au patrimoine en note 2, cette élégante maison de ville bénéficie d’une situation assez remarquable : pleinement intégrée à la vie nyonnaise, elle offre chez elle une atmosphère calme, intime et préservée, que l’on s’attend rarement à trouver à une adresse aussi centrale.

Rénovée au fil des années, notamment en 1998, 2005 et 2012, la demeure a évolué dans le respect de son architecture et de son histoire. Elle conserve de beaux éléments d’époque qui lui donnent son caractère et composent, avec ses volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Déployée sur plusieurs niveaux, la maison développe environ 280 m² habitables. Les espaces se succèdent avec naturel, chacun avec son identité : pièces de réception, cheminées, bibliothèque, chambres et espaces plus polyvalents rythment les différents étages. À mesure que l’on prend de la hauteur, certaines pièces s’ouvrent sur de très belles vues sur le château de Nyon et offrent également des échappées sur le lac.

À l’extérieur, la propriété réserve un autre privilège particulièrement appréciable en plein centre historique : un jardin privatif, paisible et ombragé. Un espace préservé où profiter des beaux jours, à quelques pas seulement de l’animation de la ville.

Parfaitement entretenue, la maison peut être habitée immédiatement. Elle offre également un intéressant potentiel d’évolution pour qui souhaiterait, à terme, lui apporter une touche plus contemporaine, tout en préservant son architecture et les éléments qui font son identité.

La distribution se fait comme suit :

Le logement principal

Au rez supérieur

Un beau porche d’entrée ouvrant sur une entrée accueillante, avec deux penderies et un WC visiteurs
Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur une lumineuse salle à manger
Un chaleureux séjour avec cheminée

Au 1^er étage

Une spacieuse chambre avec cheminée
Une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC
Une seconde pièce / chambre, actuellement aménagée en salon
Un coin bibliothèque

Dans les combles

Deux chambres à coucher
Une salle de bains
Un local technique accueillant le chauffage
Un local de rangement / atelier

Dans les sur-combles

Une spacieuse pièce ouverte et polyvalente, bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur le château et d’échappées sur le lac

Au rez-de-chaussée et au sous-sol

Une arcade d’environ 25 m², avec accès indépendant au caveau par un escalier
Une vaste cave / caveau de plus de 100 m², dont environ 75 m² sont actuellement aménagés en salle d’exposition

Un espace indépendant aux multiples possibilités

L’espace commercial indépendant, actuellement occupé par une galerie d’art, constitue un atout supplémentaire. Il peut être conservé dans sa configuration actuelle et générer un rendement locatif, ou être repensé selon les besoins : atelier, bureau, galerie ou encore extension du logement.

C’est sans doute ce qui rend cette adresse si particulière : elle permet de profiter pleinement de Nyon sans avoir à choisir entre la vie en ville et la tranquillité. Sortir à pied pour rejoindre le marché, les commerces, une terrasse, la gare ou le lac ; puis rentrer chez soi et retrouver une atmosphère paisible et préservée.

Une maison de caractère, une adresse chargée d’histoire, avec ce sentiment assez précieux d’avoir toute la ville à portée de main sans jamais renoncer au calme de chez soi.