Villetta singola with 10 rooms on sale in Salgesch - 578 m²

Casa da ristrutturare con cantina trasformabile secondo i desideri / Haus zu renovieren mit Keller nach Wunsch umbaubar

WEINKELLEREI MIT ANGRENZENDEM WOHNHAUS – GROSSES POTENZIAL IN SALGESCH

Seltene Gelegenheit im Herzen der Schweizer Rotwein-Hauptstadt

Questa proprietà unica si trova a Salgesch, uno dei più rinomati comuni vitivinicoli della Valais. Essa comprende una cantina a vino già operativa, un autentico Carnotzet e una casa d’abitazione con un grande potenziale di valorizzazione e sviluppo.

Situato tra il bosco del Pfynwald, la montagna del Varner e il Rodano, Salgesch gode di oltre 300 giorni di sole all’anno e di un terroir eccezionale. La regione gode di un’ottima reputazione a livello svizzero per i suoi vini rossi, in particolare per il Pinot Noir.

Weinkellerei – Sofort betriebsbereit

L’intera infrastruttura è completamente attrezzata e può essere utilizzata immediatamente.

Im Kaufpreis enthalten

21 serbatoi in acciaio inox con una capacità totale di 106’250 litri
Valore stimato dei serbatoi: CHF 87’080.-
Frantoio
per l’uva Bilancia
Vasca in
acciaio inox con pompa singola
Varie attrezzature e materiali per un valore stimato di CHF 17’200.- Ascensore per
merci
WC
Due grandi magazzini
Volume totale: 1’731 m³

La consegna di uva è già possibile a partire dal prossimo raccolto di vino, previo accordo con i viticoltori locali.

Autentischer Carnotzet

Un punto di forza particolare di questa proprietà è il Carnotzet affascinante con il suo tipico carattere vallesano.

Pareti in pietra naturale e pavimento in pietra naturale Cucina
attrezzata Zona
bar
Circa 29 m² di superficie

Ideale per degustazioni, eventi privati o ricevimenti per i clienti.

Wohnhaus im traditionellen Spycher-/Raccard-Stil – Hohes Potenzial per la ristrutturazione

Il fabbricato in legno adiacente alla cantina, costruito in stile tradizionale vallesano, offre molteplici possibilità di utilizzo e un enorme potenziale di sviluppo.

Con circa 64 m² per piano su due livelli si apre la possibilità di creare:

Una residenza principale o secondaria Un
appartamento per il direttore
Un appartamento per investimenti
Un appartamento per le vacanze o un alloggio Airbnb
Camere per gli ospiti nell’ambito di un progetto di turismo enogastronomico Spazi
rappresentativi per la cantina

La costruzione esistente conserva il carattere autentico di un edificio tradizionale vallesano. Attraverso un restauro della facciata o una sabbiatura del legno, si può far risaltare nuovamente la sua bellezza originale.

Il camino in pietra esistente sottolinea ulteriormente il fascino rustico e autentico dell’immobile.

Con un’attenta ristrutturazione, questo edificio può essere trasformato in un’eccezionale proprietà residenziale o turistica in una regione in cui la domanda di immobili con carattere è in costante crescita.

terreno

Grundstücksfläche: 310 m²

Höhepunkte

Voll ausgestattete und sofort nutzbare Weinkellerei

Edelstahltanks inklusive (valore stimato CHF 87’080.-)

Attrezzature e materiali inclusi (valore stimato CHF 17’200.-)

Hauptgebäude in sehr gutem Zustand (Betonkonstruktion)

Garage incluso

Autentischer Carnotzet

Top-Lage nel cuore della regione vinicola della Valais

Internazionalmente rinomata regione vinicola

Buona accessibilità

Sofortiger Betriebsstart möglich

Wohnhaus mit grossem Renovations- und Wertsteigerungspotenzial

Ideale per viticoltori, investitori o progetti di turismo enogastronomico

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

DOCUMENTAZIONE COMPLETA DI VENDITA CON PIANTA DELLA SITUAZIONE SU RICHIESTA

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch

CANTINA VITIVINICOLA CON ABITAZIONE ADIACENTE – GRANDE POTENZIALE A SALQUENEN/SALGESCH

Un’occasione unica nel cuore della capitale svizzera dei vini rossi

Situata a Salquenen/Salgesch, una delle più rinomate comunità vinicole della Valais, questa proprietà offre una combinazione unica tra infrastruttura professionale pronta per l’uso, autentico spazio di accoglienza e abitazione con un elevato potenziale di valorizzazione.

Situata tra il bosco di Finges, la montagna di Varone e le rive del Rodano, Salgesch gode di oltre 300 giorni di sole all’anno e di un terroir eccezionale, riconosciuto ben oltre i confini svizzeri per la qualità dei suoi vini rossi, in particolare il suo famoso Pinot Noir.

Cantina vinicola – Immediata disponibilità

L’intero impianto è pronto per essere utilizzato già con la prossima vendemmia.

Attrezzature incluse nel prezzo

21 serbatoi in acciaio inox con una capacità totale di 106’250 litri
Valore stimato dei serbatoi: CHF 87’080.-
Disgrappatore
Macinatore
Bilancia Vasca
in acciaio inox con pompa singola
Varie attrezzature incluse, valore stimato CHF 17’200.-
Ascensore per
WC
Due grandi locali di stoccaggio

Volume totale: 1.731 m³

Possibilità di ricevere l’uva già quest’autunno, in base ad accordi con i viticoltori locali.

Autentico Carnotzet

Un vero punto di forza della proprietà, questo accogliente carnotzet incanta con la sua atmosfera calorosa e il suo carattere tipicamente vallesano.

Muri e pavimenti in pietra naturale
Cucina attrezzata

Superficie di circa 29 m²

Un luogo ideale per degustazioni, eventi privati o ricevimenti professionali.

Casa in stile rustico – Un grande potenziale di ristrutturazione

Adiacente alla cantina, questa autentica costruzione in legno di tipo «raccard» rappresenta una magnifica opportunità di creazione di valore.

Con una superficie di circa 64 m² per piano su due livelli, questo edificio offre molte possibilità di allestimento:

Residenza principale o secondaria piena di
fascino Alloggio di servizio
Appartamento a reddito
Alloggio enoturistico o affitto a breve termine
Spazio di accoglienza per la clientela della cantina

La struttura esistente conserva tutto il fascino delle costruzioni tradizionali vallesane. Una sabbiatura esterna permetterà di rivelare la bellezza del legno originale e di ridare tutto il suo carattere a questo edificio.

Il camino in pietra ollare esistente aggiunge un ulteriore tocco autentico e rappresenta un elemento del patrimonio particolarmente apprezzato.

Con un restauro ben pianificato, questo edificio può essere trasformato in una proprietà unica in una zona in cui la domanda di abitazioni tipiche e di alloggi legati al turismo enologico è in costante crescita.

Terreno

Superficie: 310 m²

I punti di forza

Cantina completamente attrezzata e pronta per l’uso

Serbatoi in acciaio inox inclusi (valore stimato CHF 87’080.-)

Attrezzatura professionale inclusa (valore stimato CHF 17’200.-)

Edificio principale in cemento in ottime condizioni

Garage adiacente incluso

Carnotzet autentico arredato

Posizione privilegiata nel cuore del vigneto di Salgesch

Regione vinicola di fama internazionale

Facile accesso

Possibilità di avviare l’attività rapidamente

Abitazione adiacente con un notevole potenziale di ristrutturazione e valorizzazione

Opportunità ideale per viticoltore, investitore o progetto enoturistico

Disponibilità: Da concordare.

FILE PDF COMPLETO CON PIANIFICAZIONE DELLA SITUAZIONE SU RICHIESTA

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch