Villetta singola with 6 rooms on sale in Stein am Rhein - 243 m²
Vivere e lavorare nel cuore di Stein am Rhein – Casa storica nel centro della città vecchia con area gastronomica e clientela di passaggio
Posizione
Understadt 25, 8260 Stein am RheinDati generali
Descrizione
Un’occasione rara in una delle più belle città antiche della Svizzera
Nel cuore del centro storico di Stein am Rhein, vi attende un’eccezionale proprietà che unisce in modo unico abitazione e lavoro. Costruita nel 1725 e completamente ristrutturata nel 2021, la casa combina il fascino dei secoli passati con il comfort abitativo moderno, offrendo una rara combinazione di abitazione e spazio commerciale completo.
La posizione è semplicemente perfetta: situata nel cuore della città vecchia, la proprietà beneficia di un flusso costante di clienti e di un turismo che dura tutto l’anno, per il quale Stein am Rhein è rinomata ben oltre la regione. Allo stesso tempo, si raggiungono in pochi minuti a piedi le rive del Reno e si può godere di una qualità di vita senza pari.
Guardi anche il video dell’immobile. L’atmosfera unica di questa proprietà nel centro storico si può vivere in modo particolarmente intenso proprio lì.
Il fascino storico incontra il comfort abitativo moderno
Già entrando nella proprietà si percepisce come l’architettura storica e la moderna ristrutturazione si siano integrate armoniosamente. Materiali di alta qualità, dettagli eleganti e il design architettonico creano un’atmosfera abitativa unica e ricca di carattere.
Su cinque piani si distribuisce un generoso spazio abitativo che offre numerose possibilità di utilizzo. Inoltre, un sottotetto con due livelli aggiuntivi offre ulteriore spazio e potenziale.
La perfetta combinazione di fascino della città vecchia, elementi moderni e ristrutturazione di alta qualità rende questa proprietà davvero speciale.
Un’area gastronomica con infinite possibilità
Il punto forte di questa proprietà è l’area gastronomica integrata al piano terra. Grazie all’eccellente posizione, i futuri gestori potranno beneficiare di un flusso costante di clienti, sia turisti che visitatori e residenti.
Che si tratti di gelateria, caffè, bar di vini, atelier artistico, scuola di cucina, studio, ufficio o concept store, le possibilità sono pressoché illimitate. L’infrastruttura è già presente e consente un avvio senza complicazioni per le più diverse idee di business.
Proprio la combinazione di abitazione e attività commerciale sotto lo stesso tetto rende questa proprietà un’occasione rara per i lavoratori autonomi, gli imprenditori o gli investitori.
La cucina professionale come fulcro della casa
Un altro punto forte è la cucina professionale, ampia e luminosa, dove la tecnologia più moderna si combina con travi in legno e un’architettura elegante.
L’attrezzatura di alta qualità comprende tra l’altro piani cottura a induzione moderni, un sistema di aspirazione BORA, un comodo cuocitore a vapore professionale, un congelatore rapido, sistemi di refrigerazione professionali e una lavastoviglie Hobart professionale. La grande isola di lavoro offre molto spazio e crea le condizioni ideali per cuochi amatoriali ambiziosi o per applicazioni professionali.
Un aspetto particolarmente interessante è che l’attrezzatura gastronomica esistente può essere utilizzata. In questo modo si evitano ingenti costi di investimento e l’infrastruttura è immediatamente disponibile.
Spazio e flessibilità per vivere
La proprietà dispone di sei camere da letto, due bagni, quattro servizi igienici e WC separati. Gli spazi sono flessibili e possono essere adattati a diverse esigenze.
Che si tratti di una generosa casa di famiglia, di una combinazione di abitazione e lavoro o di uno spazio creativo per vivere e lavorare, questo immobile offre numerose possibilità.
La particolare disposizione degli spazi e l’atmosfera dei singoli piani sono particolarmente ben evidenziati nel video dell’immobile.
Terrazza sopra i tetti della città vecchia
Un altro punto forte è il generoso balcone o la terrazza con angolo barbecue integrato. Qui si possono godere ore di relax nel cuore della città vecchia e creare un rifugio privato lontano dal trambusto.
C’è anche la possibilità di installare una vasca idromassaggio. Le relative connessioni elettriche e idrauliche sono già presenti.
Vivere direttamente sul Reno
A soli 200-250 metri dalla casa si trova la riva del Reno. Che si tratti di passeggiate, nuoto, canottaggio, gite in barca o di rilassarsi in riva al fiume, le possibilità di svago iniziano praticamente a due passi da casa.
Anche ristoranti, caffè, negozi, scuole e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili a piedi. L’eccellente infrastruttura rende la vita quotidiana particolarmente piacevole.
Il comune di Stein am Rhein
Stein am Rhein è una delle città antiche più belle e famose della Svizzera. Il suo scenario storico, la sua posizione diretta sul Reno e la vicinanza al lago di Costanza e al lago di Zurigo attirano ogni anno numerosi visitatori.
Il comune combina un’elevata qualità della vita con un’attrazione turistica e al contempo offre un’eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, ristoranti e mezzi pubblici sono a portata di mano. La combinazione di storia, natura e qualità della vita rende Stein am Rhein un luogo unico in cui vivere e lavorare.
Una casa con prospettive imprenditoriali
Questa proprietà è molto più di una semplice abitazione. Offre la rara opportunità di combinare la vita privata e l’attività commerciale in una delle migliori posizioni di Stein am Rhein.
La combinazione di atmosfera storica, ristrutturazione di alta qualità, infrastruttura gastronomica professionale e posizione turistica di punta crea condizioni che raramente si trovano sul mercato.
Curiosi?
Vi consigliamo vivamente di guardare anche il video dell’immobile. La posizione unica nel centro storico, l’area gastronomica e l’atmosfera speciale di questa proprietà si possono vivere in modo particolarmente suggestivo proprio lì.
Siamo lieti di offrirvi una visita senza impegno.
Per domande o ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Su richiesta, vi consigliamo anche in modo competente e personalizzato sulle opzioni di finanziamento adatte.
Il team di Immoanker non vede l’ora di conoscervi.
Comodità
Esterno
- Balcone/i
Interno
- Animali benvenuti
Dotazione
- Lavatrice
- Asciugatrice
- TV via cavo
Stile
- Moderno
