Yverdon – Villa indipendente con grande giardino

Disponibile subito – senza lavori

Nido familiare tra città e natura! Villa singola con grande terreno – potenziale di ampliamento!

Maillard Immobilier ha il piacere di proporvi, in esclusiva, questa bella casa situata su un generoso terreno dominante di 1’503 m², in un quartiere residenziale privilegiato, senza rumore e senza vis-à-vis.

Costruita nel 1972, questa casa di 4,5 locali è stata mantenuta con molta cura. Il suo volume attuale di 743 m³, ovvero circa 250 m² di superficie di vendita, può essere ampliato secondo le norme comunali (da consultare in base alle proprie esigenze) in altezza e in larghezza. La casa dispone di tutti gli spazi abitativi al piano terra con facile accesso esterno. Il sottotetto è isolato e il seminterrato è completamente scavato e parzialmente riscaldato.

SOTTOSUOLO
Garage di circa 50 mq

Cantina di circa 30 mq Centrale termica / Lavanderia di circa 10 mq
Locale cisterne di circa 10 mq

PAVIMENTO TERRENO
Ingresso
Salotto con camino
Cucina abitabile e attrezzata
3 camere da
letto Bagno / WC

AMMOSTRATURE
2 spazi disponibili (isolati e non riscaldati) – possibilità di rialzare per rendere l’ambiente abitabile

Lo spazio esterno invita al relax e permette di realizzare numerosi progetti come una grande terrazza coperta, una veranda, un’estensione della casa, una piscina, un campo da bocce, un orto, ecc.

Da notare che diverse piazzole di parcheggio esterne completano questo bene.

Si tratta di un bene raro sul mercato, ideale per chiunque sia alla ricerca di un nido familiare tra città e natura!

STATO GENERALE
La casa è stata mantenuta con molta cura e l’elenco dei lavori, così come i controlli OIBT e CECB possono essere forniti su richiesta.

Si noti che l’elettrodomestico della cucina è ancora in garanzia.

Nel 2019 sono stati installati 48 pannelli fotovoltaici per un notevole risparmio energetico.

La casa è dotata di fibra ottica.

A parte un eventuale budget per il rifacimento delle pitture, la casa è in perfetto stato; la sua disponibilità può essere concordata tra le parti in un lasso di tempo che va da 1 a 3 mesi.

ENERGIA

L’edificio dispone già di un’importante installazione solare, in anticipo rispetto agli obiettivi legali fissati per il 2040. L’eccesso di energia fotovoltaica prodotta offre la possibilità di alimentare una pompa di calore (PAC) con energia locale, pulita e decarbonizzata.

La rete elettrica recentemente rinnovata garantisce un trasporto ottimale, sicuro ed efficiente di questa energia.

Il sistema di riscaldamento può essere completato a basso costo con l’aggiunta di un inserto a pellet nella canna fumaria, soluzione 100% rinnovabile.

La dimensione del terreno apre la possibilità di installare sonde geotermiche o sistemi sotterranei di recupero del calore, che hanno un rendimento superiore a quello di un semplice scambiatore aria/acqua e sono meno rumorosi.

Secondo la relazione CECB, non sono necessarie migliorie per quanto riguarda l’isolamento del tetto, delle falde e l’illuminazione e gli elettrodomestici.

Infine, la stazione di ricarica integrata nel nuovo quadro elettrico consente di ricaricare un veicolo con energia solare locale e rinnovabile.