Villetta singola con 7.5 locali in vendita in Zeiningen - 190 m²

Grosszügiges Zuhause mit Garten, Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende 7½-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch sein grosszügiges Raumangebot, viel Umschwung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das Haus befindet sich an sonniger Lage und bietet einen grossen Garten, aussergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge sowie interessantes An- und Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Personen mit hohem Platzbedarf sowie Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohnen, Hobby und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zudem die Möglichkeit einer separaten Nutzung.

Erdgeschoss – grosszügig und einladend

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist das grosse, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Familie und Gäste bietet.

Die Küche ist mit den gängigen Küchengeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein praktisches Reduit mit weiterem Stauraum.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt zum überdachten Sitzplatz mit Cheminée. Dieser erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draussen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Blick in den grosszügigen Garten.

Auf dieser Etage befindet sich ausserdem ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo.

Dachgeschoss – zusätzliche Wohnfläche und Ausbaureserve

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und isoliert. Der bereits ausgebaute Bereich umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Dank dieser Raumaufteilung lässt sich das Dachgeschoss vielseitig nutzen, beispielsweise als Bereich für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder – bei Vorliegen der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – als separate Zweitwohnung.

Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve. Damit bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial zur Vergrösserung der Wohn- beziehungsweise Nutzfläche.

Untergeschoss – viel Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung

Auch das Untergeschoss bietet ein überdurchschnittliches Platzangebot. Vorhanden sind unter anderem:

• Bastel- und Hobbyraum
• Heizungsraum
• Keller
• Luftschutzkeller
• Umkleidebereich mit Dusche für Handwerker
• weitere praktische Nutz- und Nebenflächen

Die Räumlichkeiten bieten gute Voraussetzungen für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Garage und Werkstatt – aussergewöhnliches Platzangebot

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der sehr grosszügige Garagenbereich mit integrierter Werkstatt und KFZ-Montagegrube.

In der Garage finden bis zu drei Fahrzeuge Platz. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mindestens sechs Aussenstellplätze zur Verfügung.

Diese Kombination ist insbesondere für Autoliebhaber, Sammler, Handwerker oder Personen mit mehreren Fahrzeugen attraktiv. Garage und Werkstatt sind funktionstüchtig und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Grosser Garten und viel Umschwung

Der grosszügige Umschwung bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der sonnige, grosse Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die gerne viel Zeit im Freien verbringen.

Der überdachte Sitzplatz mit Cheminée bildet dabei einen schönen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich.

Potenzial für die Zukunft

Die Liegenschaft befindet sich in einem funktionstüchtigen, jedoch renovationsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Renovationsarbeiten einzuplanen.

Gerade darin liegt eine besondere Chance: Das Haus bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen. Neben der bestehenden Wohnfläche sind insbesondere die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie mögliche An- und Erweiterungsmöglichkeiten interessante Perspektiven.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

• 7½-Zimmer-Einfamilienhaus
• sonnige Lage
• grosser Garten und viel Umschwung
• grosszügiger offener Wohn- und Essbereich
• Küche mit gängigen Geräten und separatem Reduit
• überdachter Sitzplatz mit Cheminée
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo
• teilweise ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
• zwei Zimmer und Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
• Möglichkeit zur separaten Nutzung des Dachgeschosses
• zusätzliche Ausbaureserve über der Garage
• grosses Untergeschoss mit Hobby-/Bastelraum und Kellerräumen
• Umkleide und Dusche für Handwerker
• Luftschutzkeller
• sehr grosse Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen
• integrierter Werkstattbereich
• mindestens sechs Aussenstellplätze
• interessantes An- und Ausbaupotenzial
• funktionstüchtiger Bestand mit Renovations- und Modernisierungsbedarf

Fazit

Eine grosszügige und vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Der weitläufige Garten, die umfangreichen Parkierungs- und Werkstattmöglichkeiten sowie die Ausbaureserven machen dieses Einfamilienhaus zu einem interessanten Objekt für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur ein bestehendes Zuhause suchen, sondern eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team


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