Fascino, storia e futuro: due appartamenti, un progetto

Due unità abitative – Fascino storico, potenziale e redditività in un unico edificio

Nel cuore del centro storico di Ollon, questo edificio di carattere, costruito nel 1758, si estende su un terreno di 346 m² e sviluppa 7 locali, 170 m² di superficie abitabile e circa 330 m² di superficie utile. Un’opportunità rara che permette di abitare, investire o combinare residenza principale e reddito locativo.

Unità 1 – Ristrutturata, pronta per essere abitata, fascino autentico

Completamente modernizzata, questa prima unità unisce il fascino dell’antico al comfort contemporaneo: nuova installazione elettrica, isolamento performante, tetto rifatto e pompa di calore installata nel 2015. Le travi a vista e la struttura originale conferiscono un’atmosfera calda e unica.

Distribuzione:

• Piano principale: ingresso spazioso, cucina moderna aperta su uno spazio pranzo luminoso, camino per serate conviviali, camera e bagno con doccia/WC. Accesso a un ampio sottotetto con grande potenziale di sviluppo (atelier, loft, ulteriore camera).
• Piano inferiore: ampio soggiorno con accesso diretto al balcone e bagno di 8 m² con doccia, vasca, WC e lavandino.
• Livello inferiore: due camere comunicanti di 17 m² e 10 m².

Annessi e spazi esterni:
Tre grandi cantine (2 × 25 m² e 1 × 15 m²), deposito per legna da ardere, possibilità di realizzare un parcheggio privato in una delle cantine, parcheggi pubblici a 50 m. Diverse terrazze e un balcone offrono una vista mozzafiato e un’esposizione ottimale al sole da mattina a sera.

Residenza ideale per gli amanti dell’autenticità e del comfort moderno, sia come residenza principale che come seconda casa.

Unità 2 – 2.5 locali da ristrutturare con panorama eccezionale

La seconda unità rappresenta un vero e proprio progetto da valorizzare. Utilizzata come residenza di vacanza, richiede una ristrutturazione completa ma offre un potenziale considerevole.

Configurazione:

• Camera di 10.5 m²
• Soggiorno di 17 m² (che può fungere da seconda camera)
• Cucina di 8.5 m² da ripensare completamente
• Bagno di 5.5 m² con vasca e due finestre
• Corridoio luminoso con grande afflusso di luce naturale

Ulteriori vantaggi:
Grande cantina, spazio indipendente al piano terra ideale per carnotzet, atelier o locale comune, terrazza con vista panoramica sulla valle del Rodano, soffitta di 20 m² e piccolo balcone da ristrutturare.

Un investimento con molteplici scenari

Questo immobile permette di:

• Unire i due appartamenti per creare un’ampia casa familiare o intergenerazionale
• Abitarne uno e affittare l’altro per generare un reddito
• Sviluppare una residenza secondaria con reddito da locazione
• Progettare un’attività creativa che unisca abitazione e attività

La vicinanza alle stazioni sciistiche e ai poli turistici rinomati, in particolare la regione di Crans-Montana, garantisce un’attrattiva durante tutto l’anno.

In sintesi

Un edificio ricco di storia con infrastrutture moderne, due unità abitative distinte, 330 m² di superficie utile e una vista dominante sulla valle del Rodano. Un immobile flessibile, strategico e di grande valore.

Per apprezzare appieno il potenziale di questa opportunità unica è necessario visitarlo.