KLEINES ERTRAGSHAUS 2 WOHNUNGEN MIT GARAGE UND PARKPLÄTZEN

Renditeobjekt oder Miethaus mit zwei separaten Wohnungen: Hier finden Sie zwei Erwerbsvarianten für dieses Kaufangebot vor den Toren von Bulle!

Gut gepflegtes, individuelles Grundstück von 468m2 mit Garage und 3 Parkplätzen, das eine angenehme Wohnumgebung bietet, nur einen Steinwurf vom Schloss Gruyères und den Annehmlichkeiten des Dorfes (Post, Bahnhof und Bus, Gastronomie) entfernt.

Das Gebäude bietet zwei grosszügige, bezugsfertige Wohnungen, eine 3.5-Zimmer-Wohnung von 84m2 im Erdgeschoss und ein 4.5-Zimmer-Duplex von ca. 150m2 im 1. Stock. Neue Ölheizung (Buderus)

Frühere Mietpreise (Abriss der Mietwohnungen wegen Verkauf):

• 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2016 bis 2025): Fr. 1 190.- netto + Fr. 100.- pauschale Nebenkosten
• Duplex 4.5 im 1. (2024 bis 2025): Fr. 1 295.- netto + Fr. 100.- pauschale Nebenkosten
• Die Garage wird für Fr. 120.-/Monat vermietet und jede der 3 Parkplätze für Fr. 50.-/Monat

Das Grundstück befindet sich auf einem Grundstück, das in Parzellen aufgeteilt wird, und bietet eine seltene und begehrte Konfiguration, die in verschiedenen Formen der Übernahme angeboten wird:

• Hauptwohnsitz für eine Wohnung mit Mietertrag aus der Zweitwohnung für eine vollständige Selbstfinanzierung (Hypothekenzinsen + Nebenkosten)
• In reiner Rendite, idealer Unternehmer/Investor für eine sofortige oder nach Umbauarbeiten freie Relocation
• In Mehrfamilienvilla (Erdgeschosswohnung für Senioren/Familie im Duplex-Format)
• Erstellung eines EPP mit Wiederverkauf eines oder mehrerer Lots

Ein kleiner Atelierraum mit gepflasterter Terrasse, der an die Wohnung im Erdgeschoss angrenzt, sowie ein geschlossener Garagenplatz und 3 Parkplätze runden das Aussenareal ab.

Kreditreserve, die dank eines von der Bank BCF bestätigten Preis-/Potenzial-Leverage-Effekts in Betracht gezogen werden kann (für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +41 79 958 38 96)

Schliesslich wird ein Projekt, das an das Grundstück angrenzt, im Laufe des Jahres 2026 in diesem Dorfgebiet realisiert und sich nahtlos in den zentralen und besuchten Bereich einfügen, der die Gemeinde Pringy modernisieren wird.