Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Oron-le-Châtel - Ref Oron-le-Châtel
Renoviertes Renditeobjekt mit Entwicklungsreserve
Preis des ObjektsCHF 2'100'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1608 Oron-le-ChâtelAngaben
Referenz
Oron-le-Châtel
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Renoviertes Renditeobjekt mit Entwicklungsreserve – Region Oron (VD)
In einer ruhigen, grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses in der Eigentumswohnungseigenschaft stehende Renditeobjekt eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mietrendite als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seither sorgfältig gepflegt. Es befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Es umfasst drei grosszügige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und somit sofortige Einkünfte garantieren.
Verteilung der Wohnungen
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktueller Mietpreis: CHF 2 150.- ohne Nebenkosten
3.5-Zimmerwohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktueller Mietpreis: CHF 1 950.- ohne Nebenkosten
Etage und Dachboden
5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktueller Mietpreis: CHF 2 150.- ohne Nebenkosten
Gemeinsame und Aussenbereiche
Das Gebäude verfügt auch über:
eine Treppenhaus-Kammer von ca. 16,6 m²
ein Technikraum von ca. 4,6 m²
8 Aussenparkplätze
Die Parkplätze werden derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet.
Mietverhältnis
Netto-Mieteinkommen Wohnungen: CHF 6 730.- / Monat
Einnahmen Parkplätze: CHF 450.- / Monat
Netto Jahresmiete: CHF 80 760.-/Jahr
Die Bruttorendite liegt bei rund 3.85% bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.
Erweiterungspotenzial
Laut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM, könnte das Grundstück um zusätzliche 300 m² erweitert werden. Diese Baufläche bietet interessante Möglichkeiten zur Optimierung des Immobilienbestands und zur Steigerung der zukünftigen Rendite.
Umwelt und Zugänglichkeit
Das Anwesen geniesst eine angenehme Wohnlage, umgeben von viel Grün, und ist gleichzeitig nahe an den wichtigsten Infrastrukturen:
Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und Gemeindeeinrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern
Ein ideales Gut für einen Investor, der ein sofort rentables Gebäude erwerben möchte, mit der Vision einer Wertschöpfung auf mittlere und lange Sicht.
Für alle Anfragen, Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Unterzeichnende gerne zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Fachhochschulabschluss Immobilienverwalter
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch




























































































































































































