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Superb 3.5 room through apartment

Rooms3.5
Floor1st floor
Object PriceCHF 1,295,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

1260 Nyon

Characteristics

Reference
A-25-201-2
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
2024
Rooms
3.5
Floor
1st floor
Number of levels for the real asset
6
Heating type
Distance heating
Heating installation
Floor

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
Cayden Immobilier presents this apartment in the heart of Nyon, combining connection and comfort.
Located in a Minergie building built in 2024, you will enjoy an elegant and modern lifestyle.
Located on the 1st floor, this 3.5-room apartment has a weighted surface area of 94 m².


  • Entrance hall with custom built-in wardrobes, leading to a spacious and bright living space
  • A spacious living room with dining area, bathed in natural light
  • A contemporary open-plan kitchen, fully equipped
  • Direct access to the main balcony

Bedroom area:
  • 18 m² master bedroom suite, with exterior access and private shower room (Shower, sink and toilet)
  • A full bathroom with bathtub, sink, toilet and column (washing machine and dryer)
  • Second bedroom with balcony shared with the living room

Outdoors & Annexes:
  • 1 indoor parking space (pre-equipped for electric charging station) and 1 outdoor parking space, for a total price of 70,000 CHF
  • 1 private cellar
  • 1 secure individual wine cellar (Automated temperature and humidity management, ensuring optimal wine preservation.)
The common areas also include a bike storage room with charging station and a stroller storage room.
Located in a new quiet and family-friendly neighborhood, the property enjoys a strategic location.

Environment: 15 minutes’ walk from the city center. Shops, schools, bus, train station and motorway access nearby.

Sustainable technologies:
  • Windows: triple glazing, ensuring exceptional thermal and acoustic insulation. High quality wood-metal interior and thermolaqued aluminum exterior, projection canvas blinds with anti-UV treatment, thermolaqued metal arms.
  • Ground-source heat pump (vertical probe) guaranteeing high performance and reduced consumption.
  • Distribution through the floor in all rooms (all ceilings include the heating network).
  • Individual thermostats in the living room and in each bedroom, allowing precise management of thermal comfort.
  • High performance solar panels on the roof, including panels for pre-heating domestic hot water.
  • Ideal for investors, first-time buyers, couples, or retired people.
Cayden Immobilier vous présente cet appartement au cœur de Nyon, alliant connexion et confort. 
Situé dans un immeuble Minergie construit en 2024, vous profiterez d'un style de vie élégant et moderne.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant de 3.5 pièces dispose d’une surface pondérée de 94 m².

L'appartement se compose comme suit : 
  • Hall d'entrée généreux avec armoires intégrées sur mesure, menant à un vaste espace de vie lumineux
  • Un séjour avec salle à manger spacieuse, baigné de lumière naturelle
  • Une cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée
  • Accès direct au balcon principal

 Espace nuit :
  • Suite parentale de 18 m², avec accès extérieur et salle de douche privative (Douche, lavabo et wc)
  • Une salle de bains complète avec baignoire, lavabo, wc et colonne (lave-linge et sèche-linge)
  • Deuxième chambre avec balcon commun à celui du séjour

 Extérieurs & Annexes : 
  • 1 place de parking intérieure (pré-équipée pour borne électrique) et 1 place de parc extérieure en sus, le tout au prix total de 70 000 CHF
  • 1 cave privative 
  • 1 cave à vin sécurisée individuelle (Gestion automatisée de la température et de l’hygrométrie, garantissant une conservation optimale des vins.)
Les communs incluent aussi un local à vélos avec borne de recharge et un local poussettes.
Implanté dans un nouveau quartier paisible et familial, le logement bénéficie d’un emplacement stratégique.  

Environnement : À 15 minutes à pied du centre-ville. Commerces, écoles, bus, gare et accès à l'autoroute à proximité. 

Technologies durables :
  • Fenêtres : triple vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique exceptionnelle. Intérieur en bois-métal de haute qualité et extérieur en aluminium thermolaqué, stores toiles à projection traitée anti-UV, bras métalliques thermolaqués.
  • Pompe à chaleur géothermique (sonde verticale) garantissant une performance élevée et une consommation réduite.
  • Distribution par le sol dans toutes les pièces (toutes les chapes intègrent le réseau de chauffage).
  • Thermostats individuels dans le séjour et dans chaque chambre, permettant une gestion précise du confort thermique.
  • Panneaux solaires haute performance en toiture dont panneaux destinés au pré-chauffage de l’eau chaude sanitaire.
  • Idéal pour investisseur, premier achat, couple, ou personnes retraitées. 

Conveniences

Condition
  • Renovated
Style
  • Modern
Standard
  • Minergie®