Apartment with 2.5 rooms on sale in Pfäffikon ZH - 57 m²

Charming 2.5-room ground floor apartment, centrally and quietly located

Rooms2.5

Living area57 m²

Object PriceCHF 495,000.-

AvailabilityTo agree

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External link

Localisation

Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH

Characteristics

Reference

2607583

Availability

To agree

Year of construction

1977

Rooms

2.5

Living area

57 m²

Description

Text translated from german, see original

Located in the family-friendly Hotzenweid district, southeast of the historic village center and the community hall of Pfäffikon ZH, this well-maintained and continuously well-cared-for 2.5-room ground floor apartment built in 1977 awaits you. With a net living area of approximately 57 m², this 2.5-room apartment offers a comfortable and well-thought-out layout. The approximately 8 m² large, glazed balcony extends the living space and invites you to relax and unwind in all seasons. In the past, the apartment was used as a living unit together with the neighboring 4.5-room apartment. Therefore, the new owners will have to install a kitchen. This provides the ideal opportunity to design the kitchen according to your own needs and personal preferences. The living space is complemented by a bathroom with a washbasin, shower and WC. The heart of the apartment is the bright living and dining area with an area of approximately 24 m². Both from here and from the approximately 14.5 m² large bedroom, you have direct access to the glazed balcony. All rooms are accessed via the approximately 3 m² large entrance area, at the end of which there is a practical storage room with additional storage space. The apartment impresses with its functional floor plan, its well-maintained condition and numerous investments that preserve its value. The balcony was glazed in 2005, the high-quality wood/metal windows were replaced in 2008 and the sunshades were renewed in 2010. The previous flooring has already been removed, so the new owners have the opportunity to equip the apartment with flooring according to their personal taste and individual living preferences. The apartment will be handed over clean and ready to move in. The building itself is also in very good condition. As part of a comprehensive renovation in 2017, a modern geothermal heating system was installed, among other things, and the building envelope was renewed. In early 2021, the building was supplemented with a photovoltaic system on the roof. The offer is ideally complemented by a spacious hobby room with a water connection (available separately for CHF 30,000). The cellar compartment as well as the approximately 15 m² large hobby room are located in the basement. The residents also have access to a communal laundry room with a drying room and a shared bicycle room. This attractive ground-floor apartment combines a quiet residential environment with a well-maintained building and a well-thought-out layout. Thanks to the option of choosing the kitchen and flooring to your own taste, it provides the ideal basis for a home with a personal touch and a high quality of life. 49 Hotzenweidstrasse, 8330 Pfäffikon ZH is located in the southeastern part of the residential area of Pfäffikon ZH. It is situated in a quiet residential area east of the village center and north of the Pfäffikersee lake. Before the handover, the existing passage to the neighboring 4.5-room apartment will be professionally closed at the expense of the current owners, so that both apartments will be handed over as completely independent units.

Südöstlich des historischen Dorfkerns und des Gemeindehauses von Pfäffikon ZH, eingebettet im familienfreundlichen Hotzenweidquartier, erwartet Sie diese gepflegte und laufend gut unterhaltene 2,5-Zimmer-Parterrewohnung mit Baujahr 1977. Mit einer Nettowohnfläche von rund 57 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Der rund 8 m² grosse, verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit gemeinsam mit der benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung als Wohneinheit genutzt. Aus diesem Grund ist der Einbau einer Küche durch die neuen Eigentümer vorzunehmen. Dies bietet die ideale Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Lavabo, Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 24 m². Sowohl von hier als auch vom rund 14,5 m² grossen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon. Sämtliche Räume sind über den etwa 3 m² grossen Eingangsbereich erschlossen, an dessen Ende sich ein praktisches Réduit mit zusätzlichem Stauraum befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche werterhaltende Investitionen. Der Balkon wurde im Jahr 2005 verglast, die hochwertigen Holz-/Metallfenster wurden 2008 ersetzt und die Sonnenstoren 2010 erneuert. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Wohnung mit Bodenbelägen ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Wohnvorstellungen auszustatten. Die Wohnung wird gereinigt und bezugsbereit übergeben. Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem eine moderne Erdsondenheizung eingebaut und die Gebäudehülle erneuert. Anfang 2021 wurde die Liegenschaft mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Das Angebot wird durch einen grosszügigen Bastelraum mit Wasseranschluss (separat für CHF 30'000 zu erwerben) ideal ergänzt. Das Kellerabteil sowie der rund 15 m² grosse Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ausserdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Diese attraktive Parterrewohnung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gepflegten Liegenschaft und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der Möglichkeit, Küche und Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, bietet sie die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und hoher Wohnqualität. Die Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH liegt im südöstlichen Teil des Siedlungsgebiets von Pfäffikon ZH. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier östlich des Dorfzentrums und nördlich des Pfäffikersees. Vor der Übergabe wird der bestehende Durchgang zur benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung auf Kosten der heutigen Eigentümer fachgerecht geschlossen, sodass beide Wohnungen als vollständig unabhängige Einheiten übergeben werden.