Aussicht, frische Luft und Ruhe in Cugnasco | Vista, aria fresca e tranquillità a Cugnasco

**Casa bifamiliare immersa nel verde a Cugnasco Spazio, tranquillità e possibilità di personalizzazione**

In una posizione soleggiata e comoda nel comune di Cugnasco-Gerra, nel cuore del Locarnese, proponiamo questa casa bifamiliare costruita nel 1974, composta da due appartamenti indipendenti di 3.5 locali ciascuno.

La casa si sviluppa su due piani abitabili, per una superficie netta complessiva di ca. 150 m² (circa 75 m² per appartamento), su un mappale di 428 m² con giardino privato e due posteggi esterni situati a circa 100 metri.

Al piano terreno si trova una grande cantina comune, ideale come spazio di deposito o area hobby.

L'appartamento al primo piano offre: * Atrio d'ingresso * Due camere da letto con accesso al balcone * Soggiorno con accesso alla terrazza * Cucina separata con zona pranzo * Bagno con vasca * Giardino ad uso esclusivo, perfetto per momenti di relax all'aperto

L'appartamento al secondo piano è composto da: * Scala d'ingresso * Due camere da letto con uscita sul balcone panoramico * Soggiorno * Cucina separata con zona pranzo * Bagno con vasca

La casa, pur essendo in buone condizioni strutturali, richiede lavori di ristrutturazione per valorizzare appieno il suo potenziale e adattarla agli standard abitativi moderni.

La posizione è tranquilla e ben collegata: a pochi minuti da Locarno e Bellinzona, con scuole, negozi e mezzi pubblici facilmente raggiungibili.

Possibilità di utilizzo come residenza secondaria.


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**Doppelhaushälfte im Grünen in Cugnasco Platz, Ruhe und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung**

IIn sonniger und verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Cugnasco-Gerra, im Herzen des Locarnese, bieten wir dieses 1974 erbaute Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen an.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtnettofläche von ca. 150 m² (ca. 75 m² pro Wohnung) auf einem Grundstück von 428 m² mit privatem Garten und zwei Außenparkplätzen in ca. 100 m Entfernung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer gemeinschaftlicher Keller, der sich ideal als Lagerraum oder Hobbyraum eignet.

Die Wohnung im ersten Stock bietet: * Eingangsbereich * Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Separate Küche mit Essbereich * Badezimmer mit Badewanne * Garten zur exklusiven Nutzung, ideal für entspannte Momente im Freien

Die Wohnung im zweiten Stock besteht aus: * Eingangstreppe * Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon * Wohnzimmer * Separate Küche mit Essbereich * Badezimmer mit Badewanne

Das Haus befindet sich zwar in einem guten baulichen Zustand, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um sein Potenzial voll auszuschöpfen und es an moderne Wohnstandards anzupassen.

Die Lage ist ruhig und gut angebunden: nur wenige Minuten von Locarno und Bellinzona entfernt, mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz.