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Interior view
Great opportunity

Mixed building with yield – operating potential in Leysin

Living area440 m²
Object PricePrice upon request
AvailabilityTo agree
PDF Dossier
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Localisation

Au centre, 1854 Leysin

Characteristics

Reference
5892085
Availability
To agree
Year of construction
1850
Latest renovations
2013
Flats
5
Ground surface
442 m²
Living area
440 m²
Volume
1,787 m³
External surface
143 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

Located in the heart of Leysin, this mixed-use building offers an investment opportunity geared towards an active investor or operator profile.

An existing performance with optimization potential

The building is currently fully leased and generates a gross yield of approximately 5.5%.

This positioning can be improved by:

  • a progressive revaluation of rents
  • optimization of commercial exploitation
  • an active strategy on the rental mix

Composition of the building

  • 5 accommodations
  • 1 restaurant

A residential/commercial mix that allows for:

  • diversification of income
  • risk pooling for rental properties
  • value creation through exploitation

An operating-oriented asset

Unlike a purely passive investment, this building is aimed at:

  • a horeca operator
  • an involved investor
  • an acquirer seeking to combine activity and performance

The restaurant is a central lever for valorization, particularly for:

  • accommodate staff
  • develop an activity on the spot
  • optimize overall performance

Strategic location in the resort

  • station center
  • close proximity to shops and services
  • quick access to public transportation
  • active tourist environment all year round

Leysin benefits from increasing attractiveness linked to:

  • tourism
  • to international schools
  • to sports infrastructure

State & potential

Renovated in 2013, the building is now operational, while retaining potential for medium-term development:

  • energy improvement
  • repositioning of rental properties
  • operational optimization

Market positioning

The property is proposed with an adjusted target yield to reflect the specifics of the mountain market and the operating profile.

Price on request

Complete file

  • detailed rental status
  • revenue breakdown
  • Additional information available on request.

Interested in a project for exploitation or investment?

We are at your disposal to present you the potential of this asset and to organize a visit.

Situé au cœur de Leysin, cet immeuble mixte offre une opportunité d’investissement orientée vers un profil investisseur actif ou exploitant.

Un rendement existant avec potentiel d’optimisation

L’immeuble est actuellement entièrement loué et génère un rendement brut d’environ 5.5 %.

Ce positionnement peut être amélioré par :

  • une revalorisation progressive des loyers
  • une optimisation de l’exploitation commerciale
  • une stratégie active sur le mix locatif

Composition de l’immeuble

  • 5 logements
  • 1 restaurant

Un mix résidentiel / commercial permettant :

  • diversification des revenus
  • mutualisation du risque locatif
  • création de valeur via l’exploitation

Un actif orienté exploitation

Contrairement à un investissement purement passif, cet immeuble s’adresse à :

  • un exploitant horeca
  • un investisseur impliqué
  • un acquéreur souhaitant combiner activité et rendement

Le restaurant constitue un levier central de valorisation, notamment pour :

  • loger du personnel
  • développer une activité sur place
  • optimiser le rendement global

Situation stratégique en station

  • centre de la station
  • proximité immédiate des commerces et services
  • accès rapide aux transports publics
  • environnement touristique actif toute l’année

Leysin bénéficie d’une attractivité croissante liée :

  • au tourisme
  • aux écoles internationales
  • aux infrastructures sportives

État & potentiel

Rénové en 2013, l’immeuble est aujourd’hui opérationnel, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen terme :

  • amélioration énergétique
  • repositionnement locatif
  • optimisation de l’exploitation

Positionnement marché

Le bien est proposé avec un rendement cible ajusté afin de refléter les spécificités du marché de montagne et le profil d’exploitation.

Prix sur demande

Dossier complet

  • état locatif détaillé
  • ventilation des revenus
  • informations complémentaires disponibles sur demande.

Intéressé(e) par un projet d’exploitation ou d’investissement ?

Nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter le potentiel de cet actif et organiser une visite.

Conveniences

Neighbourhood
  • Mountains
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
Condition
  • Good
  • Planned works
View
  • Nice view
  • Clear
  • Unobstructed
  • Valley view
  • Mountains
Miscellaneous
  • Not registered as Contaminated land

Distances

 
Public transports
61 m
1'
1'
-
Stores
165 m
6'
6'
2'