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Renovated income property with development reserve

Object PriceCHF 2,100,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1608 Oron-le-Châtel

Characteristics

Reference
Oron-le-Châtel
Availability
To agree

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
Renovated investment property with development potential – Oron region (VD)

In a quiet and green environment, close to Oron-la-Ville and the main communication routes, this EPP income-generating building is a rare opportunity for an investor looking for both secure rental income and long-term appreciation potential.

Extensively renovated in 2010 and carefully maintained since, the building is now in excellent condition. It comprises three large apartments, all fully rented, guaranteeing immediate rental income from the outset.

Distribution of housing
Ground floor / garden level

4.5-room apartment

Living space: approx. 106 m²
Terrace: approx. 19 m²
Current rent: CHF 2,150.- charges not included

3.5 room apartment

Living space: approx. 85 m²
Terrace: approx. 22 m²
Current rent: CHF 1,950.- charges not included
Living room and kitchen

5.5-room duplex apartment

Living space: approx. 150 m²
Current rent: CHF 2,150.- charges not included
Common and outdoor spaces

The building also has:

a stairwell cage of approx. 16.6 m²
a technical room of approx. 4.6 m²
8 outdoor parking spaces

The parking spaces are currently rented for CHF 60.- per month each.

Rental situation
Net rental income apartments: CHF 6,730.- / month
Parking income: CHF 450.- / month
Annual net rental value: CHF 80,760.-/year

The indicative gross yield is around 3.85%, with full occupancy of the dwellings and parking spaces.

Expansion potential
According to the initial analysis and subject to the validations related to the future PACOM, the plot would have a potential for additional development of approximately 300 m². This building reserve offers interesting prospects for optimizing the property and increasing future returns.

Environment and accessibility
The property enjoys a pleasant residential setting, surrounded by greenery, while remaining close to essential infrastructure:

Shops and services in Oron-la-Ville
Schools and community facilities
Palézieux train station with fast connections to Lausanne, Fribourg and Bern

An ideal asset for an investor wishing to acquire an immediately profitable building, with a vision of medium and long-term value creation.

For any requests, questions and to arrange a site visit, the undersigned is at your entire disposal:
Mathis Fuchs
Co-founder
Federal Diploma in Real Estate Management
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch
Immeuble de rendement rénové avec réserve de développement – Région d’Oron (VD)

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Oron-la-Ville et des principaux axes de communication, cet immeuble de rendement en PPE constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme.

Rénové de manière importante en 2010 et soigneusement entretenu depuis, l’immeuble se présente aujourd’hui dans un excellent état général. Il comprend trois logements de belles dimensions, entièrement loués, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition.

Distribution des logements
Rez-de-chaussée / rez-de-jardin

Appartement de 4.5 pièces

Surface habitable : env. 106 m²
Terrasse : env. 19 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises

Appartement de 3.5 pièces

Surface habitable : env. 85 m²
Terrasse : env. 22 m²
Loyer actuel : CHF 1'950.– charges non comprises
Étage et combles

Appartement duplex de 5.5 pièces

Surface habitable : env. 150 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises
Espaces communs et extérieurs

L’immeuble dispose également de :

une cage d’escalier d’env. 16.6 m²
un local technique d’env. 4.6 m²
8 places de parc extérieures

Les places de stationnement sont actuellement louées CHF 60.– par mois chacune.

Situation locative
Revenus locatifs net appartements : CHF 6'730.– / mois
Revenus places de parc : CHF 450.– / mois
État locatif net annuel : CHF 80'760.-/an

Le rendement brut indicatif s’élève à environ 3.85%, avec une occupation complète des logements et des places de parc.

Potentiel d’agrandissement
Selon les premières analyses et sous réserve des validations liées au futur PACOM, la parcelle présenterait un potentiel de développement complémentaire d’environ 300 m². Cette réserve constructible offre des perspectives intéressantes d’optimisation patrimoniale et d’augmentation du rendement futur.

Environnement et accessibilité
La propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, entouré de verdure, tout en restant proche des infrastructures essentielles :

Commerces et services d’Oron-la-Ville
Ecoles et équipements communaux
Gare de Palézieux avec liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble immédiatement rentable, avec une vision de création de valeur à moyen et long terme.

Pour toutes demandes, questions et pour fixer une visite sur site, le soussigné se tient à votre entière disposition :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch

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