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Exclusive offer

2-room village house With renovation potential

Object PriceCHF 890,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Route des Grands Prés 2, 1355 L'Abergement

Characteristics

Reference
LAbergement
Availability
To agree
Second home
Non authorized
Year of construction
1850
Total number of floors
3
Flats
2
Heating types
Fuel oil, Wood
Heating installation
Radiator
Domestic water heating system
Fuel oil
Altitude
650 m
Standing
Simple
Ground surface
~ 456 m²
Volume
~ 2,305 m³

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
EXCLUSIVE - RENOVATION POTENTIAL - CHARMING VILLAGE

Located in the heart of the charming village of L'Abergement, this village house composed of 2 independent dwellings offers an ideal living environment, close to the countryside.

The village is 3 minutes from the Orbe-Ballaigues semi-motorway entrance. It is also close to Orbe (5 minutes) and all amenities, as well as to Lausanne (30 minutes).

The offer includes a 456 m² plot of land, including the village house.

In addition, the future owner will have the priority to acquire two additional plots of land located right in front of the house (price and details on request):
  • Lot no. 94 of 183 m² (garden)
  • Lot no. 93 of 31 m² (parking)
Distributed over 3 levels, it benefits from 2 independent duplexes. Le housing will be free of lease, and the move-in or start of renovation work can be made immediately.

The attic offers interesting potential for the creation of additional housing. The generous and open spaces leave room for imagination to design unique apartments with exposed beams.

RENOVATION WORK IS NEEDED TO MEET CURRENT STANDARDS IN TERMS OF ENERGY AND COMFORT.

The house is distributed as follows: 

OUTDOOR
  • 2 parking spaces 
  • Terrace
GROUND FLOOR
  • Workshop with technical room
West Duplex - 1st Level
  • Entrance hall
  • Fitted kitchen and dining room
  • Living room equipped with a wood-burning fireplace
  • Winter garden
  • Single-room office
West Duplex - 2nd Level
  • 3 bedrooms
  • Bathroom equipped with a bath, shower, sink and toilet
East Duplex - 1st Level
  • Entrance hall
  • Fitted kitchen closed and dining room 
  • Living room
  • Veranda (direct access to the outside)
  • Reduced
  • Bathroom with shower, sink and toilet
Duplex East - 2nd level
  • 3 bedrooms
ATTIC
  • Large unfinished attic
EXCLUSIVITE - POTENTIEL DE RENOVATION - CHARMANT VILLAGE

Située au coeur du charmant village de L'Abergement, cette maison villageoise composée de 2 logements indépendants offre un cadre de vie idéal, proche de la campagne. 

Le village est à 3 minutes de l'entrée de la semi-autoroute Orbe-Ballaigues. Il est également à proximité d'Orbe (5 minutes) et des différentes commodités mais aussi proche de Lausanne (30 minutes). 

L'offre inclut une parcelle de 456 m², comprenant la maison villageoise.

De plus, le futur propriétaire aura la priorité d'acquérir deux parcelles supplémentaires situées juste en face de la maison (prix et détails sur demande) :
  • Bien-fonds no 94 de 183 m2 (jardin)
  • Bien-fonds no 93 de 31 m2 (parking)
Distribuée sur 3 niveaux, elle bénéficie de 2 duplex indépendants. Les logements seront libres de bail, l'emménagement ou le début des travaux de rénovation peuvent être effectués immédiatement. 

Les combles offrent un potentiel intéressant pour la création de logements supplémentaires. Les espaces généreux et ouverts laissent place à l'imagination pour concevoir des appartements uniques avec ses poutres apparentes.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour répondre respectivement aux normes actuelles en terme énergétique et de confort.

La maison se distribue de la façon suivante : 

A L'EXTERIEUR
  • 2 places de parc 
  • Terrasse
REZ-DE-CHAUSSEE
  • Atelier avec local technique
Duplex Ouest - 1er niveau
  • Hall d'entrée
  • Cuisine agencée et salle à manger
  • Espace salon équipé d'une cheminée à bois
  • Jardin d'hiver
  • Bureau borgne
  • WC visiteurs
  • Cave
Duplex Ouest - 2ème niveau
  • 3 chambres
  • Salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
Duplex Est - 1er niveau
  • Hall d'entrée
  • Cuisine agencée fermée et salle à manger 
  • Espace salon
  • Véranda (accès direct à l'extérieur)
  • Réduit
  • Salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
Duplex Est - 2ème niveau
  • 3 chambres
COMBLES
  • Grand galetas brut

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Bus stop
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Greenery
  • Shed
  • Carport

Distances

 
Public transports
60 m