Die Immobilien-Treuhänder Straub & Partner AG

Vous cherchez un endroit où vos enfants peuvent grandir sans souci ? Un foyer qui vous offre de l’espace pour partager des moments tout en apportant paix et tranquillité au quotidien ? Niché dans une colonie idyllique sans voitures, directement à la frontière municipale avec Beinwil am See. Ici, l’architecture moderne en construction durable en bois est combinée à la pure qualité de vie près du lac Hallwil. LE SPÉCIAL EN UN COUP D’ŒIL - Bois naturel : Un refuge sain offrant une excellente qualité de vie pour les jeunes et les moins jeunes. Proche de la nature et du centre : les sentiers de randonnée et le lac Hallwil sont juste à portée de porte, tandis que les centres de Reinach et Beinwil am See, avec une large gamme d’installations commerciales, sont facilement accessibles. À seulement 5 minutes en voiture ou en courte randonnée à vélo vous séparent du lido Beinwilam am See. -Climat réconfortant : La construction en bois de haute qualité et le système...

Möchten Sie Ihren Kindern ein Zuhause schenken, das nicht nur modern, sondern auch im Einklang mit der Natur steht? Die stilvolle Holzfassade und die nachhaltige Bauweise fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung nahe dem Hallwilersee ein. Holz strahlt Wärme aus, sorgt für ein unvergleichlich gesundes Raumklima und schenkt Ihrer Familie vom ersten Tag an ein tiefes Gefühl von Geborgenheit. Ergänzt durch eine eigene Heizung leben Sie hier modern, unabhängig und zukunftsorientiert. DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK - Naturmaterial Holz: Ein gesunder Rückzugsort mit exzellenter Lebensqualität für Gross und Klein. - Autonom & Nachhaltig: Moderne Gebäudetechnik und eigene Heizung. - Sicher & Autofrei: Eine behütete Umgebung für Kinder, direkt an der Grenze zu Beinwil am See. IHR FAMILIENLEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR Familienfreundliche Gemeinschaft. Die grosszügigen Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für helle gemütliche Räume. Draussen...

LES PLUS IMPORTANTS - Adapté à la construction d’immeubles d’appartements, maisons unifamiliales, maisons jumelées et maisons individuelles en rangée - Parcelles n° 744 / 2401 (+ part du parz. 751) - Superficie totale : 6 610 m² - Zone résidentielle W2 - Taux d’utilisation 0,4 | Surcharge d’utilisation pour le développement du site +15 % - Il existe une ligne de construction le long du Schwarzenbach d’une distance de 6 m - Terrains non aménagés (l’application de construction pour le développement concerne le canton) - Aucune obligation architecturale ou entrepreneuriale LES FINANCES - Prix de vente indicatif CHF 3 300 000,00 - La vente est faite au plus offrant L’EMPLACEMENT - Les parcelles sont situées au sud du centre du village, dans un quartier résidentiel calme, idyllique et convivial. - Le centre du village, avec diverses installations commerciales, se trouve à environ 2 minutes en voiture. - La gare de Menziken est à environ 10 minutes à...

LE SPÉCIAL - Maison avec appartement principal de 3,5 pièces et un appartement de 2,5 chambres au rez-de-chaussée avec entrée séparée, cuisine et douche - Aménagement de haute qualité dans l’appartement principal - Espaces de repos isolés et jardin autour de la maison - Deux conservatoires avec sortie vers les sièges - Double garage et places de parking extérieures - Surface utilisable environ 180 m² (y compris les pièces annexes) / Espace de vie : 142 m² L’EMPLACEMENT - La propriété est située dans un quartier paisible et convivial pour des maisons unifamiliales - L’emplacement est légèrement surélevé et une vue magnifique est garantie - Ammerswil se situe entre trois grandes communes (Hendschiken, Egliswil et Dintikon) et la ville de Lenzburg - Les écoles sont fréquentées de la maternelle à l’école primaire à Ammerswil. Les élèves du secondaire (district/secondaire/secondaire) font du vélo sur la piste cyclable sécurisée jusqu’à Lenzburg -...

LES PLUS IMPORTANTS - Concept de pièce inondée de lumière - Pièces annexes utiles (buanderie propre, grenier et cave) - Balcon ensoleillé (orienté sud-ouest) - Espace de vie environ 110 m² | Balcon environ 9 m² - Pas de montée L’EMPLACEMENT - Endroit calme et familial près de la zone de loisirs locale - Pour les courses quotidiennes, Lidl, Volg et Migros-VOI sont à deux pas - L’arrêt de bus « Talhard » se trouve à quelques pas de la porte d’entrée - La liaison autoroutière avec l’A1 (Berne - Zurich) est accessible en voiture en seulement 2 minutes en voiture AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS - L’intérieur correspond à l’année de construction, mais est très bien entretenu - La cuisine a une façade grise et un couvercle en pierre naturelle claire. Les appareils de cuisine de V-Zug tels qu’un four monté en hauteur, une plaque en céramique, un réfrigérateur, une hotte à vapeur et un lave-vaisselle, ainsi qu’un espace de rangement suffisant, sont une...

LE SPÉCIAL - Immeuble d’appartements nécessitant des rénovations avec trois appartements et une maison bifamiliale - 630 m² de superficie - Zone circulaire 3G L’EMPLACEMENT - La propriété de Wylgasse est située dans une zone résidentielle ensoleillée, à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L’arrêt de bus se trouve juste devant la porte d’entrée et garantit la connexion avec le centre et la gare. - La maternelle et l’école primaire sont à environ 10 minutes à pied. Le lycée (Real-, Sekundar- et Bezirksschule) est situé dans la partie ouest de Lenzburg et est accessible en 5 à 10 minutes à vélo. - De nombreux commerces de détail, restaurants, banques, médecins, etc. se trouvent dans la vieille ville. À quelques minutes à pied se trouvent le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu’une pharmacie, un magasin d’électronique et bien plus encore. Le centre commercial Lenzopark et la Coop sont accessibles en voiture en cinq minutes...

LE SPÉCIAL - Terrain construit avec des propriétés existantes - 630 m² de superficie - Zone circulaire 3G - La propriété peut être construite avec un immeuble d’appartements. Une étude de faisabilité est disponible - Aucune obligation architecturale ou entrepreneuriale L’EMPLACEMENT - La propriété de Wylgasse est située dans une zone résidentielle ensoleillée, à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L’arrêt de bus se trouve juste devant la porte d’entrée et garantit la connexion avec le centre et la gare. - La maternelle et l’école primaire sont à environ 10 minutes à pied. Le lycée (Real-, Sekundar- et Bezirksschule) est situé dans la partie ouest de Lenzburg et est accessible en 5 à 10 minutes à vélo. - De nombreux commerces de détail, restaurants, banques, médecins, etc. se trouvent dans la vieille ville. À quelques minutes à pied se trouvent le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu’une pharmacie, un magasin...