Die Immobilien-Treuhänder Straub & Partner AG

LES PLUS IMPORTANTS - Adapté à la construction d’immeubles d’appartements, maisons unifamiliales, maisons jumelées et maisons individuelles en rangée - Parcelles n° 744 / 2401 (+ part du parz. 751) - Superficie totale : 6 610 m² - Zone résidentielle W2 - Taux d’utilisation 0,4 | Surcharge d’utilisation pour le développement du site +15 % - Il existe une ligne de construction le long du Schwarzenbach d’une distance de 6 m - Terrains non aménagés (l’application de construction pour le développement concerne le canton) - Aucune obligation architecturale ou entrepreneuriale LES FINANCES - Prix de vente indicatif CHF 3 300 000,00 - La vente est faite au plus offrant L’EMPLACEMENT - Les parcelles sont situées au sud du centre du village, dans un quartier résidentiel calme, idyllique et convivial. - Le centre du village, avec diverses installations commerciales, se trouve à environ 2 minutes en voiture. - La gare de Menziken est à environ 10 minutes à...

LE SPÉCIAL - Maison avec appartement principal de 3,5 pièces et un appartement de 2,5 chambres au rez-de-chaussée avec entrée séparée, cuisine et douche - Aménagement de haute qualité dans l’appartement principal - Espaces de repos isolés et jardin autour de la maison - Deux conservatoires avec sortie vers les sièges - Double garage et places de parking extérieures - Surface utilisable environ 180 m² (y compris les pièces annexes) / Espace de vie : 142 m² L’EMPLACEMENT - La propriété est située dans un quartier paisible et convivial pour des maisons unifamiliales - L’emplacement est légèrement surélevé et une vue magnifique est garantie - Ammerswil se situe entre trois grandes communes (Hendschiken, Egliswil et Dintikon) et la ville de Lenzburg - Les écoles sont fréquentées de la maternelle à l’école primaire à Ammerswil. Les élèves du secondaire (district/secondaire/secondaire) font du vélo sur la piste cyclable sécurisée jusqu’à Lenzburg -...

LES PLUS IMPORTANTS - Concept de pièce inondée de lumière - Pièces annexes utiles (buanderie propre, grenier et cave) - Balcon ensoleillé (orienté sud-ouest) - Espace de vie d’environ 110 m² | Balcon environ 9 m² - Pas de montée L’EMPLACEMENT - Endroit calme et familial près de la zone de loisirs locale - Pour les courses quotidiennes, Lidl, Volg et Migros-VOI sont à deux pas - L’arrêt de bus « Talhard » se trouve à quelques pas de la porte d’entrée - La liaison autoroutière avec l’A1 (Berne - Zurich) est accessible en voiture en seulement 2 minutes en voiture AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS - L’intérieur correspond à l’année de construction, mais est très bien entretenu - La cuisine a une façade grise et un revêtement en pierre naturelle claire. Les appareils de cuisine de V-Zug, tels qu’un four monté en hauteur, une plaque en céramique, un réfrigérateur, une hotte à vapeur et un lave-vaisselle, ainsi qu’un espace de rangement suffisant, sont...

LE SPÉCIAL - Immeuble d’appartements nécessitant des rénovations avec trois appartements et une maison bifamiliale - 630 m² de superficie - Zone circulaire 3G L’EMPLACEMENT - La propriété de Wylgasse est située dans une zone résidentielle ensoleillée, à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L’arrêt de bus se trouve juste devant la porte d’entrée et garantit la connexion avec le centre et la gare. - La maternelle et l’école primaire sont à environ 10 minutes à pied. Le lycée (Real-, Sekundar- et Bezirksschule) est situé dans la partie ouest de Lenzburg et est accessible en 5 à 10 minutes à vélo. - De nombreux commerces de détail, restaurants, banques, médecins, etc. se trouvent dans la vieille ville. À quelques minutes à pied se trouvent le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu’une pharmacie, un magasin d’électronique et bien plus encore. Le centre commercial Lenzopark et la Coop sont accessibles en voiture en cinq minutes...

LE SPÉCIAL - Terrain construit avec des propriétés existantes - 630 m² de superficie - Zone circulaire 3G - La propriété peut être construite avec un immeuble d’appartements. Une étude de faisabilité est disponible - Aucune obligation architecturale ou entrepreneuriale L’EMPLACEMENT - La propriété de Wylgasse est située dans une zone résidentielle ensoleillée, à distance de marche de la vieille ville et de la nature - L’arrêt de bus se trouve juste devant la porte d’entrée et garantit la connexion avec le centre et la gare. - La maternelle et l’école primaire sont à environ 10 minutes à pied. Le lycée (Real-, Sekundar- et Bezirksschule) est situé dans la partie ouest de Lenzburg et est accessible en 5 à 10 minutes à vélo. - De nombreux commerces de détail, restaurants, banques, médecins, etc. se trouvent dans la vieille ville. À quelques minutes à pied se trouvent le Müli-Märt avec Migros et Denner, ainsi qu’une pharmacie, un magasin...

DAS BESONDERE - Zentral und ruhig - Sonnige Lage mit Weitblick - Geschmackvoller und gepflegter Innenausbau - Teilgedeckter Balkon - Eigene Waschküche im Keller - Sofort bezugsbereit DIE LAGE - Mitten im Dorf gelegen - Ruhige und idyllische Umgebung - Kein Durchgangsverkehr - Wenige Gehminuten bis ins Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Die Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe - Der Bahnhof Schöfflisdorf-Oberweningen ist nur 5 - 8 Minuten zu Fuss entfernt - Die Züge der S15 (Rapperswil - Uster - Zürich HB - Oberglatt - Niederweningen) verkehren halbstündlich - Traumhafte Aussicht in die Weite und bis zur Lägern - ein gut zehn Kilometer langer, schmaler Höhenrücken zwischen Baden und Dielsdorf in den Kantonen Aargau und Zürich - Der Wehntaler Wald lädt zu vielseitigen Sport- und Freizeit-Aktivitäten für Jung und Alt ein - Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine optimale Anbindung nach Zürich, Basel und Bern DAS...

LE SPÉCIAL - Vue dégagée sur le lac et la montagne - Sensation exceptionnelle d’espace grâce au toit en tonneau - Grand balcon avec auvent électrique L’EMPLACEMENT - Endroit calme et ensoleillé - Quartiers douillets - Soleil du soir et couchers de soleil fantastiques LE PLAN DE L’ÉTAGE - Entrée / couloir - Salon et salle à manger - Cuisine ouverte - Balcon - Chambre parentale - 2 chambres pour enfants - Salle de bain avec baignoire - Salle de bain avec douche - Réduction avec machine à laver / sèche-linge Stationnement - 2 places de parking dans le parking souterrain (30 000 CHF chacune) AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS - Extrêmement bien entretenu et prêt à emménager. LES FINANCES - Prix de détail recommandé CHF 1 125 000,00 (hors places de parking) Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de vous envoyer la documentation détaillée des ventes. Mme Jana Niedermann attend avec impatience de vos contacts. DAS BESONDERE - Unverbaubare See- und Bergsicht...