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Investir intelligemment et durablement à Zofingen!

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Localisation

Vordere Hauptgasse, 4800 Zofingen

Caractéristiques

Référence
5174224
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1970
Nombre d'étage(s) total
3
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Electrique
Surface terrain
~ 162 m²
Surface nette
~ 212 m²
Surface sous-sol
~ 110 m²
Surface utile
~ 322 m²
Places de parc
Pas disponible

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Vous rêvez d’investir dans un bien situé au cœur d’une charmante vieille ville, qui allie tradition et modernité? Au cœur de la vieille ville de Zofingen, une opportunité unique vous attend: un espace commercial et artisanal polyvalent, situé à un emplacement privilégié.


Situation centrale à Zofingen
La propriété située à la Vordere Hauptgasse 16 se trouve directement dans la pittoresque vieille ville,
qui enchante par son charme et son dynamisme. Toutes les infrastructures importantes
comme la mairie, les écoles et la gare sont à proximité immédiate. Grâce à son excellente
accessibilité, l’autoroute A1 et A2 sont à seulement 5 minutes.

Le bâtiment

  • Construit en 1790, entretenu et modernisé de manière continue, il est en parfait état
  • Sur une surface d’environ 230 m² répartis sur trois étages, avec un concept d’espace bien pensé

Utilisations attractives

  • Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur sont loués à la société Fielmann AG, un locataire fiable depuis 1997, avec un contrat de location jusqu’en 2026 et des options de prolongation
  • Rendement brut annuel de l’ordre de 4,65%
  • Le sous-sol libre offre un potentiel pour des utilisations créatives telles qu’un espace de fête, une cave à musique ou un restaurant

Avantages particuliers

  • Zone A de la vieille ville: protection de l’identité historique, possibilités d’utilisation flexibles pour le commerce et le logement
  • Parkings publics accessibles à pied


Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un morceau d’histoire de Zofingen et de bénéficier d’un rendement stable et de possibilités d’utilisation variées. En tant qu’investissement, cette propriété vous offre toutes les conditions pour un succès à long terme.

Investissez dès maintenant dans votre avenir - nous sommes impatients de vous rencontrer!

Träumen Sie davon, im Herzen einer charmanten Altstadt in ein Investment zu investieren, das Tradition und Moderne vereint? Inmitten der historischen Altstadt von Zofingen erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Eine vielseitige Laden- und Gewerbefläche an bester Lage.


Zentrale Lage in Zofingen
Die Liegenschaft an der Vorderen Hauptgasse 16 liegt direkt in der malerischen Altstadt,
die mit ihrem Charme und ihrem lebendigen Treiben begeistert. Alle wichtigen Einrichtungen
wie Stadtverwaltung, Schulen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten
Verkehrsanbindung ist die Autobahnen A1 und A2 in nur 5 Minuten.

Das Gebäude

  • Mit  Baujahr 1790, fortlaufend bestens unterhalten und modernisiert
  • ca. 230 m² verteilt auf drei Etagen mit durchdachtem Raumkonzept

Attraktive Nutzungsmöglichkeiten

  • Erd- und Obergeschoss sind an die Fielmann AG vermietet – ein zuverlässiger Mieter seit 1997 mit einem laufenden Mietvertrag bis 2026 und Verlängerungsoptionen
  • Nachhaltige Bruttorendite von circa 4.65%
  • Das leerstehende Kellergewölbe bietet Potenzial für kreative Nutzungen wie Partyraum, Musikkeller oder Gastronomie

Besondere Vorteile

  • Altstadtzone A: Schutz der historischen Eigenart, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
  • Öffentliche Parkplätze sind in fussläufiger Entfernung erreichbar


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zofinger Geschichte zu besitzen und von einer stabilen Rendite sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Als Kapitalanlage offeriert diese Immobilie Ihnen alle Voraussetzungen für einen langfristigen Erfolg.

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Réduit
  • Climatisation
  • Lumineux
Sol
  • Carrelage
  • Vinyl
  • Moquette

Distances

 
Gare
219 m
4'
4'
-
Transports publics
161 m
3'
3'
-
Commerces
222 m
4'
4'
2'
Poste
225 m
4'
4'
2'
Banque
107 m
2'
2'
-
Hôpital
743 m
13'
7'
4'
Restaurants
12 m
1'
1'
-