Poli Real Estate SA

Sopra il villaggio di Cully, nel comune di Bourg-en-Lavaux, questa casa unifamiliare costruita nel 1963 seduce per la sua posizione in un ambiente protetto, nel cuore di Lavaux, classificato patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 2007. In mezzo ai vigneti, questa proprietà gode di un panorama mozzafiato con le vigne in primo piano, poi i villaggi di Cully e Grandvaux, il lago di Ginevra e infine, sullo sfondo, le Alpi e il Giura. Ogni giorno questo panorama cambia a seconda della luce e offre ai residenti un quadro unico. Situata su un terreno in forte pendenza, con terrazze tipiche di Lavaux, la proprietà gode di un giardino paesaggistico, arricchito da una vegetazione ricca e variegata che comprende diverse specie esotiche. Da notare che la vigna (143 m2) è stata appena ripiantata con Chasselas. Una graziosa pergola permette di godere appieno della spettacolare vista sul lago e sulle montagne. Questo bene gode di 4 posti auto lungo il sentiero, oltre ai due posti in garage e di...

IN UNA DELLE QUARTIERE PIÙ AMATI DI PULLY Tra il paese e il lago, questo bene gode di una posizione unica. La vegetazione è molto bella, l’ambiente è tranquillo e si gode di una bella vista sul lago e sulle Alpi. Questo bene permette di applicare i concetti della mobilità dolce. Infatti, la maggior parte degli spostamenti può essere effettuata a piedi (scuole, piccoli negozi, supermercati, banche, ufficio postale, stazione, fermate degli autobus, piscina esterna e coperta, porto turistico, passeggiata lungo le rive del lago Lemano). La casa è situata nel cuore di un giardino ricco di piante, tra cui aceri e un magnifico esemplare di magnolia grandiflora. Questo giardino ha una parte pianeggiante con erba, ideale come parco giochi. Si noti che il terreno è parzialmente recintato e permette di avere animali domestici che non scappano. La casa è distribuita su due livelli abitabili e un piano inferiore, offrendo il comfort di una casa e una superficie utile che comprende...

Casa con un potenziale di ampliamento tramite ristrutturazione o ricostruzione Questa casa a un piano con architettura contemporanea è stata realizzata all’inizio degli anni '60. Gode di una bella posizione sul pendio con splendide vedute sul lago e sulle Alpi. La sua architettura con grandi vetrate prolunga lo spazio interno sul magnifico giardino, riccamente piantumato con diversi alberi, tra cui diversi aceri giapponesi, un tamarisco e degli ibiscus. A ciò si aggiungono due belle terrazze, di cui una coperta di oltre 30m2. La distribuzione interna è semplice e generosa. L’ampio spazio di ricezione di oltre 40m2 è accogliente e invita a uscire sulle terrazze o nel giardino. Lo stesso vale per la cucina, di circa 10m2, che ha accesso sia all’ingresso che all’area pranzo e alla bellissima terrazza coperta. La zona notte, ben separata dallo spazio di ricevimento, è composta da due camere da letto (12,5m2 e 17m2), un bagno con finestra e un WC separato anch’esso con...

Ben vicino al lago e ai borghi di Paudex e Pully. Accesso ai trasporti pubblici TL: autobus n°47 e 21, e un po’ più lontano, autobus n°9 e stazione di Pully. I centri commerciali si trovano nel centro di Paudex e nel centro di Pully. Scuole: scuola media di Mailleu a pochi minuti a piedi, palestra secondaria all’Octogone raggiungibile con l’autobus n°9 (uno o due fermate). Palestra di Chamblandes a due fermate di TL 21, facilmente raggiungibile a piedi. Il porto e la piscina di Pully, così come le strutture per il tennis e il campo da calcio, sono raggiungibili a piedi, mentre il lago e la sua passeggiata si trovano a soli 2 minuti di distanza. Accesso autostradale Lutry-Belmont a meno di 10 minuti. Quartiere residenziale tranquillo, possibilità per i residenti di parcheggiare sulla strada privata. L’appartamento, situato al 4° e penultimo piano, è regolarmente mantenuto e abitabile senza lavori; era precedentemente affittato al canone netto di CHF 1700.- e presenta una...

Situato alla fine di una strada senza uscita, in un ambiente residenziale tranquillo e naturale, questo progetto di 4 ville gemelle gode di una posizione particolarmente tranquilla, senza vis-à-vis diretto e senza disturbi. Il permesso di costruire è in corso di ottenimento. Una villa pensata come un’abitazione unifamiliare Questi beni offrono una configurazione di 5.5 stanze distribuite su piano terra, primo piano e seminterrato. Godono di un grande giardino privato di circa 300 m² (360 m2 per la villa D), vero e proprio prolungamento dello spazio abitativo interno. Piano terra L’ingresso avviene attraverso un atrio di distribuzione dotato di armadi a muro e di un WC per gli ospiti. Un ulteriore locale completa questo livello, e può essere utilizzato come camera, ufficio o spazio multifunzionale a seconda delle esigenze. Lo spazio abitativo principale, composto da soggiorno e cucina, si sviluppa su una superficie di circa 50 m². Grazie alle ampie vetrate, questo spazio si...

Questo spazioso appartamento di 2,5 locali si trova al piano terra di una residenza di 12 appartamenti e offre una superficie abitabile di circa 62 m². Comprende un accogliente ingresso con spazio per riporre i vestiti, una camera da letto, un bagno e un bel soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone. Le pareti dell’appartamento sono state rinfrescate e l’immobile può essere occupato immediatamente o messo in affitto. Situato nel quartiere residenziale di Arnier, l’immobile gode di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino ai servizi: negozi (Denner), ristorante italiano, farmacia, ufficio postale del villaggio e mezzi pubblici (linee TL n° 47, 49 e 67 a meno di 500 metri), raggiungibili a piedi in pochi minuti. Gli svincoli autostradali (A9, Uscite Lutry e Belmont) si trovano a circa 5 minuti in auto. Comune residenziale molto apprezzato dell’Est di Losanna, Belmont-sur-Lausanne è riuscito a conservare il suo spirito di villaggio pur sviluppando le sue...

NUOVO L’appartamento è stato appena completato ed è disponibile immediatamente. Situato all’interno di un piccolo condominio di nuova costruzione, composto da 4 unità abitative distribuite in due edifici separati, ciascuno con due appartamenti, questo appartamento di 4,5 locali al piano terra gode di un ambiente verdeggiante e di una posizione privilegiata con una vista libera sui vigneti del Lavaux, sul lago di Ginevra e sulle Alpi. L’appartamento, esposto a sud, offre ampi spazi e linee pulite. Gli ambienti sono stati arredati con cura per massimizzare la luce naturale e valorizzare le viste, creando così un ambiente di vita armonioso e luminoso. Con una superficie abitabile di circa 118 m², dispone di un piacevole terrazzo di circa 87 m², prolungato da una parte di giardino, che offre un vero e proprio spazio esterno. L’appartamento gode inoltre di un accesso diretto tramite ascensore privato che conduce all’interno dell’abitazione, di due posti auto in un garage...

Alle porte di Losanna e di Lavaux, il Castello di Bochat si trova in un ambiente con un panorama eccezionale. Con oltre un ettaro sul pendio di Paudex, questo scrigno di verde, che domina il lago, si trova a pochi minuti dalla città pur offrendo intimità e tranquillità. L’accesso avviene attraverso un cortile in ghiaia fiancheggiato da cespugli e aiuole fiorite. Da un lato, conduce alla dépendance principale, che comprende un garage e uno spazio per le feste (carnotzet), mentre dall’altro lato conduce a un secondo garage. Il terreno, con oltre 100 alberi di specie principali piantati fuori dalla vista, ospita un viale romantico. A ciò si aggiunge una piscina con pool-house, che offre un ambiente da cartolina; uno spazio privilegiato per momenti unici. La terrazza della piscina esalta il parco di charme, ideale per il relax e per momenti speciali. Il castello sviluppa i suoi 12,5 vani su una superficie abitabile di oltre 500 m2 (per una superficie utile di circa 700 m2; i...

Situata in una zona molto ricercata di Losanna, questa casa padronale di 10,5 locali di 600 m² abitabili e 750 m² utili combina il comfort moderno con il fascino. Infatti, questa proprietà ha beneficiato di un restauro eccezionale che ha preservato il suo fascino originale, conferendole al contempo un tocco contemporaneo e utilizzando le tecnologie più moderne. Gli spazi abitativi, sia interni che esterni, sono ampi e accoglienti. Il salone d’ingresso è magnifico con la sua scala principale e il piccolo salotto. Questo spazio è illuminato da una splendida luce serale attraverso una bellissima vetrata. Il soggiorno è luminoso e dotato di un bellissimo camino. Adiacente, la sala da pranzo è elegante e permette di ospitare numerosi commensali, si prolunga su una bella serra. La cucina, molto funzionale e di qualità, dà accesso a una terrazza per la colazione e alla sala da pranzo all’aperto, sotto la pergola. Un padiglione è attrezzato come cucina estiva. La casa dispone ai...

Situato in una posizione privilegiata nel quartiere di Montreux/Territet, questo appartamento di lusso gode di una posizione unica, a pochi passi dal lago di Ginevra, dai negozi e dai trasporti pubblici. Con una superficie abitabile di 190 m², questo raro appartamento occupa il terzo piano della famosa residenza Riant-Château, un edificio di lusso costruito nel 1912-1913, che offre un contesto unico con vista sul lago di Ginevra e sulle Alpi. Riant-Château, destinato a una clientela cosmopolita, è un edificio storico che offre anche comfort moderni, come ascensori e materiali di qualità tipici degli edifici di quell’epoca. L’appartamento presenta una disposizione unica, con un ampio spazio abitativo che comprende una cucina aperta, una sala da pranzo e un salotto diviso in due parti. I generosi volumi e l’altezza notevole del soffitto creano una sensazione di spazio e comfort. Il salotto offre una vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle montagne. L’appartamento...

Incastonata nel cuore di un magnifico parco di circa 8’000 m², questa casa padronale gode di un ambiente verde e preservato, arricchito da magnifici alberi secolari che le conferiscono un’intimità notevole. Eretta nel 1910, questa elegante proprietà si sviluppa su quattro livelli più seminterrato e attualmente si compone di cinque appartamenti collegati tra loro. Pertanto, può essere adatta sia ad una grande abitazione individuale che ad un progetto di trasformazione in PPE. Al piano terra si trovano ampi spazi di ricevimento, esaltati da altezze del soffitto generose e da ampie aperture che offrono un’eccezionale luminosità. Questi spazi si prolungano naturalmente su una terrazza e su un magnifico parco completamente recintato da una griglia in ferro battuto. I piani ospitano dieci camere da letto, sette bagni, un ampio spogliatoio e spazi di vita aggiuntivi come un bar e una rosticceria. I sottotetti offrono uno spazio conviviale dal fascino particolare, che evoca...

IN COSTRUZIONE Questo bene modulare costituisce un alloggio familiare con spazio per un’attività indipendente o una grande abitazione familiare. Il lotto D è un appartamento di 6,5 stanze distribuito su tre livelli, con una superficie abitabile di 155 m2. L’ingresso, situato a livello del terreno, è accessibile indipendentemente dal cortile, il che offre la possibilità di utilizzare l’immobile anche per un’attività professionale (studio, ufficio per libero professionista, assistenza alla persona, coaching, ecc.). Un bel scalone collega i tre livelli. Da notare che un cortile interno alberato porta luce naturale al cuore del piano d’ingresso e che l’ultimo dei tre livelli permette di accedere ad una terrazza e ad un giardino privato di oltre 200 m2. La configurazione della proprietà è flessibile, se si tratta di un’abitazione singola, può avere 4 camere da letto e uno studio oltre all’area soggiorno/sala da pranzo/cucina. Al piano superiore, la zona ricevimento...

Costruita nel 2023, questa proprietà con accesso diretto al lago di Ginevra grazie al suo pontile privato, al suo posto di ormeggio e al suo riparo per barche, offre una vista privilegiata sul lago e sulle montagne, rara in questa regione. Pensata per offrire due spazi abitativi indipendenti, la proprietà si compone di due appartamenti in duplex per un totale di sei camere: Attualmente affittato, questo duplex di 3,5 locali offre un luminoso soggiorno con balcone affacciato sul lago, una cucina aperta, due camere da letto con armadi integrati e due bagni. Il reddito locativo è di CHF 66’000.- all’anno, garantito fino al 2029. Duplex di 5,5 locali: accessibile tramite ascensore, comprende un soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino, una cucina aperta con dispensa, un locale polivalente, una sala cinema, tre camere da letto al piano superiore – di cui due con vista lago e balcone – nonché due bagni, una lavanderia e spazi di stoccaggio. Due grandi cantine...

Costruita nel 2005 e perfettamente mantenuta, questa bella casa a schiera gode di una posizione privilegiata e offre una splendida vista sul lago di Ginevra e sulla campagna circostante. La sua esposizione a ovest permette di godere appieno di magnifici tramonti. Distribuita su circa 220 mq abitabili, dispone di spazi luminosi e funzionali, ideali per una vita di famiglia. Piano inferiore: ingresso, cantina, rifugio antiatomico e locale tecnico. Piano terra: soggiorno con camino e accesso diretto ad una grande terrazza con una splendida vista sul lago, cucina aperta con accesso ad una seconda terrazza/giardino privato (zona piscina), nonché uno spazio lavanderia con dispensa che può essere utilizzato come cantina. 1° piano: due camere di bella dimensione, un bagno e una suite padronale con cabina armadio e bagno. Terzo piano: grande stanza polivalente di 38 m² completata da una soppalcatura che può ospitare uno spazio biblioteca o ufficio. All’esterno, la proprietà gode di un...