Poli Real Estate SA

A Paudex, sulle rive del Lago di Ginevra, la Residenza Les Voiles riunisce tre appartamenti eccezionali, ognuno dei quali può essere dotato di una propria piscina, dove gli spazi esterni prolungano naturalmente l’ambiente interno. Un comfort di vita ineguagliabile in riva al lago, con la sensazione di essere sempre in vacanza. Raggiungibile direttamente con l’ascensore dal garage, questo appartamento al piano terra si distingue per le sue ampie superfici, a partire dallo spazio cucina-soggiorno di oltre 70 m², aperto verso l’esterno. Comprende anche un monolocale indipendente di circa 45 m² con terrazza e giardino, collegato all’appartamento – uno spazio aggiuntivo, ad esempio per ospitare o per un uso autonomo. Ogni camera dispone di un proprio bagno e di un armadio. La camera principale, di oltre 30 m², ha un accesso diretto alla zona pergola e piscina. Quest’ultima sarà coperta da grandi vele triangolari, che rappresentano l’identità del progetto. Una stanza...

A Paudex, sulle rive del Lago di Ginevra, la Residenza Les Voiles riunisce tre appartamenti eccezionali, ognuno dei quali può essere dotato di una propria piscina, dove gli spazi esterni prolungano naturalmente l’ambiente interno. Un comfort di vita ineguagliabile in riva al lago, con la sensazione di essere sempre in vacanza. Raggiungibile direttamente con l’ascensore, questo appartamento duplex si sviluppa su due piani e gode di una vista panoramica sul lago e sui dintorni. Dispone di un ampio soggiorno, una cucina a vista sulla sala da pranzo, due camere da letto e un ulteriore locale al piano superiore. Ogni piano ha il proprio bagno. Il balcone al primo piano si affaccia sul porto di Paudex, mentre la terrazza sul tetto, dotata di una pergola con piscina opzionale, offre uno spazio esterno eccezionale, protetto da occhi indiscreti. Quest’ultimo sarà protetto da una grande vela triangolare, vera e propria identità del progetto. L’appartamento è completato da due posti...

A Paudex, sulle rive del Lago di Ginevra, la Residenza Les Voiles riunisce tre appartamenti eccezionali, ognuno dei quali può essere dotato di una propria piscina, dove gli spazi esterni prolungano naturalmente l’ambiente interno. Un comfort di vita ineguagliabile in riva al lago, con la sensazione di essere sempre in vacanza. Al primo piano, questo appartamento PPE di oltre 220 m² è direttamente collegato tramite ascensore. Si apre su un ampio spazio abitativo di circa 60 m², che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo, con accesso diretto a un balcone esposto a sud. Tre ampie camere da letto completano l’appartamento, ognuna con il proprio bagno; la camera principale dispone inoltre di un armadio di 13 m². All’esterno, una terrazza su due livelli, dotata di una pergola, prolunga il soggiorno all’aria aperta; è possibile installare una piscina, che sarà protetta da una grande vela triangolare, vera e propria identità del progetto. L’appartamento è completato da...

Situato in un bellissimo complesso residenziale composto da 3 edifici nel cuore di un parco, questo immobile costruito nel 2002 gode di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino alla città. Questo appartamento di 5,5 locali con una superficie abitabile di 116 m² è composto da un bel soggiorno con zona pranzo, un ufficio a sud, una cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno e una doccia. Da notare che l’ufficio e il soggiorno erano originariamente un unico grande locale. All’esterno, una piacevole terrazza coperta di 48m2 si estende su un giardino privato, ricco di vegetazione. La manutenzione è a carico della proprietà condominiale e l’uso è riservato ai residenti dell’appartamento. Lo stato di manutenzione sia dell’edificio che dell’appartamento è controllato. La centrale di riscaldamento è stata sostituita nel 2025 e alcuni elettrodomestici sono già stati sostituiti dalla costruzione. Un rinfrescamento sarà molto probabilmente necessario al momento del...

Sopra il villaggio di Cully, nel comune di Bourg-en-Lavaux, questa casa unifamiliare costruita nel 1963 seduce per la sua posizione in un ambiente protetto, nel cuore di Lavaux, classificato patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 2007. In mezzo ai vigneti, questa proprietà gode di un panorama mozzafiato con le vigne in primo piano, poi i villaggi di Cully e Grandvaux, il lago di Ginevra e infine, sullo sfondo, le Alpi e il Giura. Ogni giorno questo panorama cambia a seconda della luce e offre ai residenti un quadro unico. Situata su un terreno in forte pendenza, con terrazze tipiche di Lavaux, la proprietà gode di un giardino paesaggistico, arricchito da una vegetazione ricca e variegata che comprende diverse specie esotiche. Da notare che la vigna (143 m2) è stata appena ripiantata con Chasselas. Una graziosa pergola permette di godere appieno della spettacolare vista sul lago e sulle montagne. Questo bene gode di 4 posti auto lungo il sentiero, oltre ai due posti in garage e di...

IN UNA DELLE QUARTIERE PIÙ AMATI DI PULLY Tra il paese e il lago, questo bene gode di una posizione unica. La vegetazione è molto bella, l’ambiente è tranquillo e si gode di una bella vista sul lago e sulle Alpi. Questo bene permette di applicare i concetti della mobilità dolce. Infatti, la maggior parte degli spostamenti può essere effettuata a piedi (scuole, piccoli negozi, supermercati, banche, ufficio postale, stazione, fermate degli autobus, piscina esterna e coperta, porto turistico, passeggiata lungo le rive del lago Lemano). La casa è situata nel cuore di un giardino ricco di piante, tra cui aceri e un magnifico esemplare di magnolia grandiflora. Questo giardino ha una parte pianeggiante con erba, ideale come parco giochi. Si noti che il terreno è parzialmente recintato e permette di avere animali domestici che non scappano. La casa è distribuita su due livelli abitabili e un piano inferiore, offrendo il comfort di una casa e una superficie utile che comprende...

Casa con un potenziale di ampliamento tramite ristrutturazione o ricostruzione Questa casa a un piano con architettura contemporanea è stata realizzata all’inizio degli anni '60. Gode di una bella posizione sul pendio con splendide vedute sul lago e sulle Alpi. La sua architettura con grandi vetrate prolunga lo spazio interno sul magnifico giardino, riccamente piantumato con diversi alberi, tra cui diversi aceri giapponesi, un tamarisco e degli ibiscus. A ciò si aggiungono due belle terrazze, di cui una coperta di oltre 30m2. La distribuzione interna è semplice e generosa. L’ampio spazio di ricezione di oltre 40m2 è accogliente e invita a uscire sulle terrazze o nel giardino. Lo stesso vale per la cucina, di circa 10m2, che ha accesso sia all’ingresso che all’area pranzo e alla bellissima terrazza coperta. La zona notte, ben separata dallo spazio di ricevimento, è composta da due camere da letto (12,5m2 e 17m2), un bagno con finestra e un WC separato anch’esso con...

Ben vicino al lago e ai borghi di Paudex e Pully. Accesso ai trasporti pubblici TL: autobus n°47 e 21, e un po’ più lontano, autobus n°9 e stazione di Pully. I centri commerciali si trovano nel centro di Paudex e nel centro di Pully. Scuole: scuola media di Mailleu a pochi minuti a piedi, palestra secondaria all’Octogone raggiungibile con l’autobus n°9 (uno o due fermate). Palestra di Chamblandes a due fermate di TL 21, facilmente raggiungibile a piedi. Il porto e la piscina di Pully, così come le strutture per il tennis e il campo da calcio, sono raggiungibili a piedi, mentre il lago e la sua passeggiata si trovano a soli 2 minuti di distanza. Accesso autostradale Lutry-Belmont a meno di 10 minuti. Quartiere residenziale tranquillo, possibilità per i residenti di parcheggiare sulla strada privata. L’appartamento, situato al 4° e penultimo piano, è regolarmente mantenuto e abitabile senza lavori; era precedentemente affittato al canone netto di CHF 1700.- e presenta una...

Situé au bout d’un chemin sans issue, dans un environnement résidentiel calme et naturel, ce projet de 4 villas jumelles bénéficie d’une situation particulièrement paisible, sans vis-à-vis direct ni nuisances. Le permis de construire est en cours d’obtention. Une villa pensée comme une individuelle Ces biens proposent une configuration de 5.5 pièces réparties sur rez-de-chaussée, étage et sous-sol. Ils profitent d’un grand jardin privatif d’environ 300 m² (360 m2 pour la villa D), véritable prolongement de l’espace de vie intérieur. Rez-de-chaussée L’entrée s’effectue par un hall de distribution équipé d’armoires murales ainsi que d’un WC visiteurs. Une pièce supplémentaire complète ce niveau, pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace polyvalent selon les besoins. L’espace de vie principal, composé du séjour et de la cuisine, développe une surface d’environ 50 m². Grâce à de larges baies vitrées, cet espace s’ouvre...

Situato al piano terra di una curata proprietà condominiale di 12 appartamenti, questo appartamento di 2,5 locali offre una superficie abitabile di circa 62 m². Grazie al suo ottimo stato di manutenzione e alla disponibilità immediata, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante sia per un investimento locativo che per un acquisto come residenza principale. Le pitture sono state appena completamente rinnovate. Non sono previsti lavori di alcun tipo prima di un affitto o di un’occupazione personale. L’appartamento è composto da un ingresso con armadi a muro, una camera da letto, un bagno e un piacevole soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone. L’edificio dispone di un ascensore ed è stato oggetto di recenti investimenti, tra cui la sostituzione della caldaia nel 2025. Al momento non sono previsti lavori importanti all’interno della proprietà condominiale. Assunzioni sul rendimento locativo Sulla base di un prezzo di vendita di CHF 645’000.- per...

NUOVO L’appartamento è stato appena completato ed è disponibile immediatamente. Situato all’interno di un piccolo condominio di nuova costruzione, composto da 4 unità abitative distribuite in due edifici separati, ciascuno con due appartamenti, questo appartamento di 4,5 locali al piano terra gode di un ambiente verdeggiante e di una posizione privilegiata con una vista libera sui vigneti del Lavaux, sul lago di Ginevra e sulle Alpi. L’appartamento, esposto a sud, offre ampi spazi e linee pulite. Gli ambienti sono stati arredati con cura per massimizzare la luce naturale e valorizzare le viste, creando così un ambiente di vita armonioso e luminoso. Con una superficie abitabile di circa 118 m², dispone di un piacevole terrazzo di circa 87 m², prolungato da una parte di giardino, che offre un vero e proprio spazio esterno. L’appartamento gode inoltre di un accesso diretto tramite ascensore privato che conduce all’interno dell’abitazione, di due posti auto in un garage...

Alle porte di Losanna e di Lavaux, il Castello di Bochat si trova in un ambiente con un panorama eccezionale. Con oltre un ettaro sul pendio di Paudex, questo scrigno di verde, che domina il lago, si trova a pochi minuti dalla città pur offrendo intimità e tranquillità. L’accesso avviene attraverso un cortile in ghiaia fiancheggiato da cespugli e aiuole fiorite. Da un lato, conduce alla dépendance principale, che comprende un garage e uno spazio per le feste (carnotzet), mentre dall’altro lato conduce a un secondo garage. Il terreno, con oltre 100 alberi di specie principali piantati fuori dalla vista, ospita un viale romantico. A ciò si aggiunge una piscina con pool-house, che offre un ambiente da cartolina; uno spazio privilegiato per momenti unici. La terrazza della piscina esalta il parco di charme, ideale per il relax e per momenti speciali. Il castello sviluppa i suoi 12,5 vani su una superficie abitabile di oltre 500 m2 (per una superficie utile di circa 700 m2; i...

Situato in una posizione privilegiata nel quartiere di Montreux/Territet, questo appartamento di lusso gode di una posizione unica, a pochi passi dal lago di Ginevra, dai negozi e dai trasporti pubblici. Con una superficie abitabile di 190 m², questo raro appartamento occupa il terzo piano della famosa residenza Riant-Château, un edificio di lusso costruito nel 1912-1913, che offre un contesto unico con vista sul lago di Ginevra e sulle Alpi. Riant-Château, destinato a una clientela cosmopolita, è un edificio storico che offre anche comfort moderni, come ascensori e materiali di qualità tipici degli edifici di quell’epoca. L’appartamento presenta una disposizione unica, con un ampio spazio abitativo che comprende una cucina aperta, una sala da pranzo e un salotto diviso in due parti. I generosi volumi e l’altezza notevole del soffitto creano una sensazione di spazio e comfort. Il salotto offre una vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle montagne. L’appartamento...

IN COSTRUZIONE Questo bene modulare costituisce un alloggio familiare con spazio per un’attività indipendente o una grande abitazione familiare. Il lotto D è un appartamento di 6,5 stanze distribuito su tre livelli, con una superficie abitabile di 155 m2. L’ingresso, situato a livello del terreno, è accessibile indipendentemente dal cortile, il che offre la possibilità di utilizzare l’immobile anche per un’attività professionale (studio, ufficio per libero professionista, assistenza alla persona, coaching, ecc.). Un bel scalone collega i tre livelli. Da notare che un cortile interno alberato porta luce naturale al cuore del piano d’ingresso e che l’ultimo dei tre livelli permette di accedere ad una terrazza e ad un giardino privato di oltre 200 m2. La configurazione della proprietà è flessibile, se si tratta di un’abitazione singola, può avere 4 camere da letto e uno studio oltre all’area soggiorno/sala da pranzo/cucina. Al piano superiore, la zona ricevimento...

Costruita nel 2023, questa proprietà con accesso diretto al lago di Ginevra grazie al suo pontile privato, al suo posto di ormeggio e al suo riparo per barche, offre una vista privilegiata sul lago e sulle montagne, rara in questa regione. Pensata per offrire due spazi abitativi indipendenti, la proprietà si compone di due appartamenti in duplex per un totale di sei camere: Attualmente affittato, questo duplex di 3,5 locali offre un luminoso soggiorno con balcone affacciato sul lago, una cucina aperta, due camere da letto con armadi integrati e due bagni. Il reddito locativo è di CHF 66’000.- all’anno, garantito fino al 2029. Duplex di 5,5 locali: accessibile tramite ascensore, comprende un soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino, una cucina aperta con dispensa, un locale polivalente, una sala cinema, tre camere da letto al piano superiore – di cui due con vista lago e balcone – nonché due bagni, una lavanderia e spazi di stoccaggio. Due grandi cantine...