Proprietà per piani con 2.5 locali in vendita in Belmont-sur-Lausanne - 62 m²
Potenziale di rendimento locativo – libero da inquilini
Posizione
route d'Arnier 18, 1092 Belmont-sur-LausanneDati generali
Numero posti auto
Descrizione
Situato al piano terra di una curata proprietà condominiale di 12 appartamenti, questo appartamento di 2,5 locali offre una superficie abitabile di circa 62 m². Grazie al suo ottimo stato di manutenzione e alla disponibilità immediata, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante sia per un investimento locativo che per un acquisto come residenza principale.
Le pitture sono state appena completamente rinnovate. Non sono previsti lavori di alcun tipo prima di un affitto o di un’occupazione personale.
L’appartamento è composto da un ingresso con armadi a muro, una camera da letto, un bagno e un piacevole soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone.
L’edificio dispone di un ascensore ed è stato oggetto di recenti investimenti, tra cui la sostituzione della caldaia nel 2025. Al momento non sono previsti lavori importanti all’interno della proprietà condominiale.
Assunzioni sul rendimento locativo
Sulla base di un prezzo di vendita di CHF 645’000.- per l’appartamento e CHF 40’000.- per il posto auto coperto (prezzo totale: CHF 685’000.-), si possono ipotizzare i seguenti rendimenti lordi:*
- Rendimento lordo al 3.00% (canone mensile CHF 1’590 + CHF 120 parcheggio = CHF 1’710)
- Rendimento lordo al 3.20% (canone mensile CHF 1’735 + CHF 120 parcheggio = CHF 1’885)
- Rendimento lordo al 3,50% (canone mensile CHF 1’880 + CHF 120 parcheggio = CHF 2’000)
*Stime indicative, escluse le spese.
Situato nel quartiere residenziale di Arnier a Belmont-sur-Lausanne, l’appartamento gode di un ambiente tranquillo pur offrendo un’eccellente vicinanza ai servizi di uso quotidiano.
Un supermercato (Denner), una farmacia, l’ufficio postale e un ristorante sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Le fermate delle linee TL n° 47, 49 e 67 si trovano a meno di 500 metri, garantendo un collegamento rapido con Losanna e i comuni vicini.
Gli svincoli autostradali (A9, uscita Belmont e Lutry) sono raggiungibili in circa cinque minuti in auto.
Comune particolarmente apprezzato dell’Est di Losanna, Belmont-sur-Lausanne combina qualità della vita, infrastrutture moderne e forte attrattiva residenziale.
Questa acquisizione rappresenta un’opportunità sia per un investitore alla ricerca di un immobile con un rendimento interessante, sia per un acquirente che desidera stabilirsi in un ambiente di qualità, senza dover affrontare lavori di ristrutturazione.
Alcune fotografie sono state ottimizzate con l’aiuto dell’intelligenza artificiale per illustrare diverse opzioni di arredamento interno.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Area residenziale
- Negozi
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Sentieri per escursioni
- Campo da calcio
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
- Isolamento originale
Interno
- Ascensore
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Cucina aperta
- Cantina
- Non ammobiliato
- Doppi vetri
- Luminoso
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Piano cottura
- Forno
- Lavastoviglie
- Lavanderia collettiva
- Vasca da bagno
- Fibra ottica
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Buono
Esposizione
- Sud
