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Villetta singola con 8.5 locali in vendita in Cully - 220 m²

Nel cuore del patrimonio dell’Unesco

Locali8.5

Superficie abitabile180 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'650'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Route de la Côte-aux-Vignes 29, 1096 Cully

Dati generali

Riferimento

6030489

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

1963

Emissioni dirette di CO2

Ultime ristrutturazioni

2020

Locali

8.5

Camere

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Stato dell'immobile

Buono

Superficie terreno

1'088 m²

Superficie abitabile

180 m²

Superficie utile lorda

220 m²

Imposta comunale

62.50 %

Imposta cantonale

155 %

Numero posti auto

Interno

2 | incluso

Esterno

4 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Sopra il villaggio di Cully, nel comune di Bourg-en-Lavaux, questa casa unifamiliare costruita nel 1963 seduce per la sua posizione in un ambiente protetto, nel cuore di Lavaux, classificato patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 2007.

In mezzo ai vigneti, questa proprietà gode di un panorama mozzafiato con le vigne in primo piano, poi i villaggi di Cully e Grandvaux, il lago di Ginevra e infine, sullo sfondo, le Alpi e il Giura. Ogni giorno questo panorama cambia a seconda della luce e offre ai residenti un quadro unico.

Situata su un terreno in forte pendenza, con terrazze tipiche di Lavaux, la proprietà gode di un giardino paesaggistico, arricchito da una vegetazione ricca e variegata che comprende diverse specie esotiche.

Da notare che la vigna (143 m2) è stata appena ripiantata con Chasselas. Una graziosa pergola permette di godere appieno della spettacolare vista sul lago e sulle montagne.

Questo bene gode di 4 posti auto lungo il sentiero, oltre ai due posti in garage e di posti auto davanti ad esso. Se l’accesso è ripido, garantisce una perfetta privacy.

Gli attuali proprietari hanno intrapreso un importante restauro nel 2002, che ha incluso l’ampliamento di alcune aperture e la sostituzione della maggior parte delle finestre, oltre ad un restauro interno.

Da allora la proprietà è stata costantemente mantenuta e migliorata con l’installazione di pannelli fotovoltaici e di una batteria, nonché con la ristrutturazione dei bagni e dello spazio piscina/sauna. Prima della ristrutturazione la casa era divisa in due appartamenti.

La casa, nella sua configurazione attuale, comprende, a livello dell’ingresso, un ampio salone che può essere adibito a ufficio o a salottino, un soggiorno con sala da pranzo e salotto, una cucina chiusa e attrezzata, un bagno di servizio e due camere da letto.

Una delle camere è stata trasformata a grande costo in una piccola sala da concerto con vista sul lago, conferendo alla proprietà un’atmosfera unica e stimolante.

Il piano terra comprende una cucina, un soggiorno/sala da pranzo, una veranda, due camere da letto, un ampio bagno e una doccia. La caldaia si trova nella parte posteriore di questo livello e la lavanderia al livello della cantina.

La casa è parzialmente scavata nella sua parte ovest-est e dispone di spazi cantina/carnotzet.

I futuri proprietari potranno prevedere in futuro alcune modifiche tecniche, in particolare la sostituzione del sistema di riscaldamento con un sistema a energia rinnovabile e il rinnovo di alcuni arredi interni.

In sintesi, questo magnifico luogo di vita sedurrà gli amanti di Lavaux, che potranno approfittare della vicinanza di Losanna e Vevey.

Prezzo di vendita richiesto: CHF 3’650’000.-

I venditori si riservano il diritto di accettare un’offerta superiore al prezzo richiesto.

Au-dessus du village de Cully, sur la commune de Bourg-en-Lavaux, cette maison individuelle construite en 1963 séduit par son emplacement dans un environnement protégé, au cœur de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007.

Au milieu des vignes, ce bien profite d’un panorama imprenable avec les vignes au premier plan, puis les villages de Cully et de Grandvaux, le lac Léman et enfin, en arrière-plan, les Alpes et le Jura. Chaque jour, ce panorama change en fonction de la lumière et offre aux résidents un tableau unique.

Édifiée sur une parcelle en forte pente aménagée en terrasses typiques de Lavaux, la propriété profite d’un jardin paysagé, agrémenté d’une végétation riche et variée comprenant plusieurs essences exotiques.

À noter que la vigne (143 m2) vient d'être replantée en Chasselas. Une charmante pergola permet de savourer pleinement la vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.

Ce bien profite de 4 places de stationnement le long du chemin, en plus des deux places dans le garage ainsi que des places devant ce dernier. Si l'accès est pentu, il assure une parfaite intimité.

Les propriétaires actuels ont entrepris une importante rénovation en 2002, incluant notamment l'agrandissement de certaines ouvertures avec le remplacement de la majorité des fenêtres, en plus d'une rénovation intérieure.

Depuis, la propriété n'a cessé d'être entretenue avec des améliorations techniques notoires incluant la pose de panneaux photovoltaïques et d'une batterie, ainsi que la rénovation des salles d'eau et de l'espace piscine/sauna. La maison était divisée en deux appartements avant la rénovation.

La maison comprend, dans sa configuration actuelle, au niveau de l'entrée, un grand hall qui peut être aménagé en bureau ou en petit salon, un séjour avec une salle à manger et un salon, une cuisine fermée et agencée, une salle de douche et deux chambres à coucher.

L’une des chambres a été aménagée à grands frais en petite salle de concert avec vue sur le lac, apportant au bien une atmosphère singulière et inspirante.

Le niveau de plain-pied comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, une véranda, deux chambres, une grande salle de bains et une salle de douche. La chaufferie est située à l'arrière de ce niveau et la buanderie au niveau de la cave.

La maison est partiellement excavée sur sa partie ouest-est et dispose d'espaces caves/carnotzet.

Les futurs propriétaires pourront envisager certaines adaptations techniques à terme, notamment le remplacement du système de chauffage par une énergie renouvelable ainsi qu’une remise au goût du jour de certains aménagements intérieurs.

En résumé, ce superbe lieu de vie séduira les amoureux de Lavaux, qui profiteront de la proximité tant de Lausanne que de Vevey.

Prix de vente demandé : CHF 3'650'000.-

Les vendeurs se réservent le droit d’accepter une offre supérieure au prix demandé.