Il suo appartamento dei sogni sul Reno e a pochi passi dalla stazione

Vivere in armonia: Vicino alla città, immerso nel verde e con vista sul sole.

Esperienza abitativa di classe superiore in una posizione privilegiata: un appartamento giardino di alta qualità che unisce la tranquillità di una vita a contatto con la natura, la vicinanza alla stazione ferroviaria e un’incantevole vista sul tramonto

Riassunto di FREITAG IMMO a colpo d’occhio:
Tipo di immobile: Appartamento giardino in un progetto di nuova costruzione (5 unità in totale, di cui 2 disponibili)

• Superficie abitabile: 100 m2 m² GFA / 82 m2 netti
• Superficie terrazza: 30,5 m2
• Superficie giardino: 90 m2
• Cantina privata di 8 m²
• Parcheggio privato per auto
• Costruzione sostenibile: efficienza energetica grazie a fotovoltaico e pompa di calore ad aria
• Particolarità: posizione tranquilla e a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Neuhausen, ideale per le famiglie, ben soleggiata
• Prezzo di vendita approvato dalla banca
• Inizio della costruzione
• Consegna estate 2026

I vostri vantaggi in sintesi

Posizione unica

• Vicino al Reno: a pochi passi dal fiume, ideale per passeggiate, nuotate o giri in bicicletta.
• Stazione ferroviaria SBB di Neuhausen: raggiungibile a piedi in 5 minuti, a soli 36 minuti da Zurigo.
• Centro storico di Schaffhausen: un piacevole giro a piedi vi conduce nel centro storico ricco di cultura, negozi e ristoranti.

Vivere con il massimo comfort

• Abitare inondati di luce: ampie vetrate che creano un armonioso gioco tra spazi interni ed esterni.
• Giardino privato e terrazza: ideali per rilassarsi, grigliare o giocare, con la migliore esposizione al sole e al tramonto.
• Materiali di alta qualità: parquet elegante, cucina moderna e arredamento senza tempo.
• Accesso senza barriere: ascensore che conduce direttamente all’appartamento.
• Efficienza energetica: sostenibile e a basso costo grazie a fotovoltaico e pompa di calore ad aria.

Flurlingen – Vicino alla città e immerso nel verde
Flurlingen unisce il meglio di due mondi: vita tranquilla e a contatto con la natura e le comodità della città.

• Relax e tempo libero: il Reno, i sentieri ciclabili e i percorsi pedonali sono a portata di mano.
• Adatto alle famiglie: scuole, asili e parchi giochi nelle immediate vicinanze.
• Infrastrutture: negozi come SPAR, Coop e ristoranti locali sono facilmente raggiungibili a piedi.
• Cultura e tradizione: godetevi eventi locali come la tradizionale festa del ?Hilari? o una serata al lido sul fiume Fluba.

Architettura moderna e costruzione sostenibile
L’architettura chiaramente strutturata del nuovo edificio si integra armoniosamente nell’ambiente circostante.

• Piani spaziosi: possibilità di personalizzazione per soddisfare le vostre esigenze abitative.
• Efficienza energetica: bassi costi di gestione grazie a un moderno impianto fotovoltaico e a una pompa di calore ad aria.
• Privacy: posizione tranquilla senza traffico di passaggio e con la massima esposizione al sole.

Piano di costruzione
Inizio dei lavori: estate 2024
Completamento: estate 2026
Stato: 2 appartamenti su 5 ancora disponibili – prenotate subito!

Contattateci – il vostro nuovo appartamento vi aspetta!
Saremo lieti di informarvi personalmente sugli ultimi appartamenti disponibili e di organizzare una visita personalizzata.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
Telefono +41 52 624 13 13
E-mail info@freitagimmo.ch
www.freitagimmo.ch/rappenweg

Posizione – Immersa nel verde ma al contempo urbana
L’appartamento giardino al Rappenweg si distingue per la sua posizione unica:

• Reno e svago: a pochi minuti a piedi si trovano il Reno, i percorsi ciclabili e i sentieri pedonali.
• Stazione di Neuhausen: raggiungibile in 5 minuti a piedi – Zurigo è a soli 36 minuti di treno.
• Città di Schaffhausen: la pittoresca città vecchia si trova nelle immediate vicinanze, ideale per lo shopping e la cultura.
• Infrastrutture: scuole, negozi (Coop, SPAR) e ristoranti come il ?Grundstein? sono facilmente raggiungibili a piedi.

Highlights dell’appartamento

• Abitare in grande stile: piani di 4,5 o 3,5 locali molto luminosi con grandi finestre
• Terrazza e giardino privato con esposizione ottimale al sole e al tramonto
• Sostenibilità e tecnologia: impianto fotovoltaico per ridurre i costi energetici
• Sistema di riscaldamento con pompa di calore ad aria: efficiente e rispettoso dell’ambiente
• Accesso con ascensore per il massimo comfort
• Ampia dotazione di serie: materiali di alta qualità come pavimenti in parquet e cucina moderna di serie
• Organizzazione flessibile degli spazi per soddisfare le esigenze abitative individuali

Un’esistenza piena di opportunità
Flurlingen offre un equilibrio perfetto: tranquillità della natura e ottima connessione con la vita urbana. La vicinanza a Sciaffusa e Zurigo, l’eccellente infrastruttura e le aree di svago naturali lungo il Reno rendono questa casa con giardino un sogno per pendolari, famiglie e amanti della natura.

Tutto è raggiungibile a piedi dal Rappenweg 10 a Flurlingen: Il Reno, il bosco, la stazione ferroviaria SBB di Neuhausen, il supermercato locale Spar e il ristorante Grundstein, lo spettacolo naturale delle cascate del Reno e il centro storico della capitale del cantone di Sciaffusa.

Per tutti coloro che amano la vicinanza alla città, il bosco e in particolare il Reno come area di svago, a Flurlingen si realizza un sogno immobiliare: 5 appartamenti in proprietà in un edificio moderno in una posizione residenziale privilegiata con esposizione ottimale al sole e senza traffico di passaggio.

Nel nuovo edificio residenziale MFH Rappenweg a Flurlingen ZH sono disponibili appartamenti in proprietà di alta qualità. Disponibili con terrazza e giardino sono attualmente:

• un appartamento in proprietà di 3,5 locali con terrazza e giardino
• un appartamento in proprietà di 4,5 locali con terrazza e giardino

Il Reno tra Stein am Rhein e le cascate del Reno a Sciaffusa non è solo parte del parco naturale regionale transfrontaliero di Sciaffusa, ma è anche una meta popolare per nuotatori, barcaioli e escursionisti che amano trascorrere il tempo libero in un’area di svago. Il comune di Flurlingen, talvolta chiamato la costa d’oro di Sciaffusa, si trova direttamente sulle rive del Reno. Flurlingen si trova a circa un chilometro dalla città vecchia di Schaffhausen, capoluogo del cantone. Chi preferisce un’atmosfera più tranquilla può passeggiare lungo il Reno fino al pittoresco centro storico di Schaffhausen, una piacevole passeggiata di circa 15 minuti. Da Schaffhausen si può raggiungere la metropoli di Zurigo in soli 36 minuti di treno.

MFH Rappenweg a Flurlingen: Posizione unica e architettura moderna, fotovoltaico e pompa di calore a aria per bassi costi di manutenzione

In questa fantastica posizione a Flurlingen, vicino al Reno, vengono costruiti cinque appartamenti di proprietà nuovi con ascensore, terrazza e giardino, in un’architettura moderna. Ampi vetri che offrono una vista mozzafiato sulla splendida campagna circostante e, in parte, anche sul Reno. L’architettura di questa nuova costruzione con un totale di cinque appartamenti di proprietà è caratterizzata da una chiarezza lineare che si integra perfettamente nel paesaggio idilliaco e rurale vicino alla città. Grandi superfici vetrate offrono una vista meravigliosa e fondono gli spazi interni con quelli esterni. I piani sono stati progettati in modo da garantire la massima privacy e flessibilità. Non da ultimo, l’elevata qualità costruttiva promette un ambiente lussuoso in cui vi sentirete sempre a vostro agio.

Piano di costruzione

La concessione edilizia per questa proprietà unica con vista sul Reno a Flurlingen è stata approvata nel 2024 e ha acquisito efficacia giuridica. I lavori di costruzione sono iniziati nell’estate del 2024 e la consegna è prevista per l’estate del 2026. Attualmente sono già state registrate tre delle cinque proprietà.

È ancora possibile prenotare un appartamento di proprietà.

Ulteriori informazioni sulla venditasaranno fornite in un colloquio personale con Ingo Grünig. FREITAG IMMO GmbH, telefono 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg