Appartamento with 5 rooms on sale in Nyon - 130 m²

Al mattino, il Monte Bianco come sfondo. La sera, qualche riflesso del lago e la calma assoluta.

Point d’Ancrage Immobilier vi presenta in esclusiva un immobile raro sul mercato nyonese: un elegante appartamento di 5 locali di 130 m² abitabili, impreziosito da una spettacolare terrazza panoramica con vista libera sul Monte Bianco, sui dintorni e su un angolo del lago Lemano.

Situato in uno dei quartieri residenziali più ricercati a ovest di Nyon, questo traversante di 3 camere, un ufficio e 3 balconi, coniuga perfettamente raffinatezza e comfort abitativo. Soddisferà le famiglie in cerca di un ambiente privilegiato, tranquillo e verdeggiante, vicino alle scuole, ai negozi, ai trasporti e al centro città. Esteso

su due livelli, l’immobile offre un flusso di circolazione fluido e volumi generosi che beneficiano di una piacevole luce naturale grazie alla sua esposizione a sud.
Al terzo livello, una zona soppalcata adibita ad ufficio apre l’accesso all’elemento distintivo di questo immobile: una magnifica terrazza rooftop di 25 m² con una vista eccezionale. Un vero e proprio rifugio di pace dove il tempo sembra fermarsi.

La cucina contemporanea, completamente rinnovata con materiali di qualità, seduce immediatamente per la sua eleganza senza tempo e per il suo splendido pavimento in cotto. Il grande soggiorno beneficia di un’illuminazione LED indiretta integrata e di uno spazio predisposto per l’installazione di un camino, creando un’atmosfera al contempo conviviale e accogliente.
Al piano superiore, lo spazio notte accoglie tre belle camere da letto, oltre a due bagni.


Dall’anno della sua costruzione, nel 1982, l’appartamento ha beneficiato di numerose ristrutturazioni importanti, realizzate tra il 2018 e il 2025, che permettono oggi di godere di un immobile curato e pronto per essere abitato. Solo i due bagni potrebbero essere rinnovati secondo i desideri dei futuri proprietari.

Distribuzione
1° livello (1° piano








senza ascensore) Ingresso, WC ospiti, grande spazio abitativo con spazio per camino e accesso a un balcone-veranda con piacevole esposizione al sole, cucina moderna con accesso a un balcone. 2° livello Una spaziosa camera da letto principale, due camere da letto aggiuntive di cui una con balcone, bagno con vasca, bagno con doccia e WC. 3° livello Mezzanino con zona ufficio, splendida terrazza panoramica di 25 m2. I lavori di ristrutturazione effettuati sono: cucina completa, pavimenti, pitture, controsoffitto con illuminazione a LED, finestre con triplo vetro, creazione di un soppalco, ringhiera per le scale. Le nostre squadre di ristrutturazione possono intervenire anche per i bagni, permettendovi di trasferirvi in un appartamento chiavi in mano. Completano la proprietà una cantina e un posto auto in garage sotterraneo con punto di ricarica elettrica (CHF 35’000.- in aggiunta). Vicinissimo ai trasporti pubblici, alle scuole (materna, elementare, media e ginnasio), ai negozi, all’ospedale e a soli 10 minuti a piedi dal centro di Losanna...