Villetta singola with 8 rooms on sale in Plan-les-Ouates - 140 m²

Scopri questa affascinante villa indipendente con 5 camere da letto, ideale per una famiglia.

La proprietà offre circa 120 m² di spazio abitativo (170 m² di spazio utilizzabile distribuito su tre livelli). Il piano superiore è stato organizzato per ospitare quattro camere da letto, mentre una quinta camera si trova al piano terra. Nel seminterrato, un'area studio con ingresso privato offre un potenziale interessante. Un bagno è disponibile su ogni piano.
Il giardino soleggiato, completamente recintonato e ben paesaggistico, si estende su oltre 400 m².

Costruita nel 1960, la casa ha subito regolarmente miglioramenti, tra cui una ristrutturazione energetica con l'installazione di una pompa di calore, che ha comportato costi energetici mensili bassi.

Idealmente situata a Plan-les-Ouates, vicino ai trasporti pubblici, la proprietà offre ottimi collegamenti con il centro di Ginevra.

La villa è disposta come segue:

Pochi passi portano alla porta d'ingresso parzialmente vetrata, che si apre su un atrio d'ingresso.

• Cucina separata, completamente attrezzata e attrezzata, con ampio spazio per riporre e un'area pranzo funzionale.
• Doccia con WC, dotata di una finestra che fornisce luce naturale.
• Sala da pranzo luminosa che si apre sul soggiorno, creando un flusso fluido tra due spazi distinti. Queste sale ricevimento, con il loro stile classico ed elegante, sono arricchite da un parquet originale in legno massiccio che crea un'atmosfera calda.
• Camera da letto con accesso alla terrazza.
• Terrazza di 30 m², accessibile dal soggiorno o dalla camera da letto.

Al piano superiore: un bagno con vasca da bagno, due camere da letto e due camere da letto in soffitta aggiuntive. Le stanze presentano un parquet originale in legno, che aggiunge calore all'atmosfera.

Il seminterrato completamente scavato comprende un bagno con vasca da bagno e WC, uno spazio studio di quasi 20 m² con una finestra a bovindo che si apre sull'esterno, una stanza di 10 m² ideale per musica o altre attività, una cantina molto ampia e una sala tecnica e lavanderia.

Tre posti auto completano questa proprietà, due dei quali sono coperti da una copertura.

I lavori di ristrutturazione effettuati negli ultimi quindici anni includono, tra gli altri, isolamento, finestre, tetto, pompa di calore nel 2018 e cablaggio elettrico. Si potrebbero ancora considerare ulteriori lavori e/o aggiornamenti estetici, in particolare la rimozione delle pareti divisorie per creare aree più aperte e spaziose. Si consigliano aggiornamenti/ristrutturazioni interne su misura per i tuoi gusti per migliorare questa casa, che ha un grande potenziale. Il nostro team di ristrutturazione può offrire un servizio completo e chiave in mano di allestimento e ristrutturazione della casa per raggiungere questo obiettivo.

Negozi e scuole sono facilmente accessibili, e il centro città così come gli Ospedali Universitari di Ginevra (HUG) sono raggiungibili in soli 15 minuti, combinando una vita confortevole con la vicinanza ai servizi essenziali. Champel e Carouge distano meno di 10 minuti.

Per motivi di riservatezza, i file non vengono condivisi sistematicamente con i clienti. Prima di qualsiasi visita è richiesta una valutazione finanziaria per confermare il tuo potenziale d'acquisto.

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