DUBLUX D’ECCEZIONE IN UN AMBIENTE RESIDENZIALE PRIVILEGIATO

Locali5.5

Superficie abitabile138 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'750'000.-

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Posizione

., 1180 Rolle

Dati generali

Riferimento

1321017028

Locali

5.5

Superficie abitabile

138 m²

Superficie utile lorda

187 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Nel cuore di un ambiente residenziale particolarmente ricercato, questo duplex d’eccezione si trova in un quartiere tranquillo, verdeggiante e perfettamente preservato della regione di Rolle.

Vanta un contesto di vita raro, che unisce serenità e vicinanza immediata al lago di Ginevra.

A pochi minuti dalle rive del lago di Ginevra, la proprietà permette di raggiungere facilmente il centro di Rolle e tutte le comodità, i negozi e i servizi di tutti i giorni. La città di Nyon si trova anche a breve distanza, così come le principali arterie della regione del lago di Ginevra.

Un modo di vivere tra interno e natura

Al piano terra si trova un ampio spazio abitativo inondato di luce, composto da una cucina aperta contemporanea e da un elegante soggiorno. L’insieme si apre naturalmente su una prima terrazza che si prolunga in un giardino privato, creando una continuità fluida tra interno ed esterno.

Una camera e un bagno completano questo livello con accesso diretto a un secondo giardino, offrendo una configurazione rara e particolarmente piacevole nella vita quotidiana.

Il piano superiore si articola intorno ad un grande atrio che distribuisce gli spazi notte.

Comprende due camere da letto e un bagno indipendente. La suite padronale è un vero e proprio spazio privato, con cabina armadio su misura e bagno annesso, che offre comfort, eleganza e intimità.

Rari servizi aggiuntivi

Questo bene si distingue per superfici accessorie particolarmente ricercate:

Un grande spazio disponibile, ideale per una sala ricreativa o spazio polivalente
Una lavanderia privata
Una cantina dedicata al vino
Un generoso garage doppio box chiuso in aggiunta al prezzo di CHF 100’000.-

Un ambiente residenziale privilegiato

Il quartiere si distingue per la sua tranquillità, l’atmosfera familiare e l’ambiente alberato, curato con attenzione. Offre un contesto di vita particolarmente piacevole, punteggiato da spazi verdi, sentieri pedonali e aree giochi.

Situato nelle immediate vicinanze del lago di Ginevra, permette di godere appieno di uno stile di vita orientato alla natura, pur rimanendo collegato ai centri urbani ed economici della regione.

Una visita è d’obbligo per apprezzarne appieno l’atmosfera e la qualità della vita eccezionale.

Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, ce duplex d’exception s’inscrit dans un quartier calme, verdoyant et parfaitement préservé de la région de Rolle.

Il bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité immédiate du lac Léman.

À seulement quelques minutes des rives du Léman, le bien permet de rejoindre aisément le centre de Rolle ainsi que l’ensemble des commodités, commerces et services du quotidien. La ville de Nyon se situe également à courte distance, tout comme les principaux axes de la région lémanique.

Un art de vivre entre intérieur et nature

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d’une cuisine ouverte contemporaine et d’un séjour élégant. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une première terrasse prolongée par un jardin privatif, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

Une chambre ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau avec un accès direct à un second jardin, offrant une configuration rare et particulièrement agréable au quotidien.

L’étage supérieur s’articule autour d’un grand hall distribuant les espaces de nuit.

Il comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bain indépendante. La suite parentale constitue un véritable espace privé, avec dressing sur mesure et salle de bain attenante, offrant confort, élégance et intimité.

Des prestations complémentaires rares

Ce bien se distingue par des surfaces annexes particulièrement recherchées :

Un très grand espace disponible, idéal pour une salle de loisirs ou espace polyvalent
Une buanderie privative
Une cave à vin dédiée
Un généreux double garage box fermé en sus au prix de CHF 100’000.–

Un environnement résidentiel privilégié

Le quartier se distingue par son calme, son atmosphère familiale et son environnement arboré soigneusement entretenu. Il offre un cadre de vie particulièrement agréable, ponctué d’espaces verts, de chemins de promenade et d’aires de jeux.

À proximité immédiate du lac Léman, il permet de profiter pleinement d’un art de vivre tourné vers la nature, tout en restant connecté aux centres urbains et économiques de la région.

Une visite s’impose afin d’en apprécier pleinement l’atmosphère et la qualité de vie exceptionnelle.