IN ESCLUSIVA – Attico di eccezione in duplex di oltre 275m² con servizi di alto livello

Ambiente e contesto
Situato all’interno di una residenza costruita nel 2022 e composta da soli 6 appartamenti, questo attico duplex su due livelli di circa 275 m² PPE ponderata gode di un ambiente residenziale tranquillo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud. L’appartamento, che

occupa il secondo e ultimo piano della residenza, è un bene raro che offre una superficie utile di oltre 333 m², un’eccellente luminosità e un alto livello di comfort. L’appartamento gode di un ambiente tranquillo pur essendo vicino alle principali arterie che collegano la regione di Nyon e l’arco del lago Lemano.

Due splendidi balconi di circa 30 m² ciascuno completano gli spazi abitativi e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e protetto.

Superfici e distribuzione
Accessibile tramite un ascensore privato (o scale) che conduce direttamente all’appartamento (sistema di sicurezza), questo bene si distingue già all’ingresso per il suo carattere esclusivo.

Gli spazi si caratterizzano per un’altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta qualità, che conferiscono all’intero appartamento un’atmosfera contemporanea ed elegante.

La spaziosa zona giorno, inondata di luce grazie a grandi aperture, è ideale per ricevere ospiti o per godersi un ambiente confortevole nella vita quotidiana. È impreziosita da una magnifica stufa centrale.

La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue finiture di alta qualità, tra cui:
• Un piano di lavoro in pietra a doppia spessore
• Elettrodomestici Gaggenau, tra cui tre forni, di cui uno a vapore con cassetto riscaldante, un grande piano cottura a induzione, cappa integrata nel piano di lavoro, frigorifero e congelatore separati di tipo americano, lavastoviglie e due grandi cantine per il vino a due temperature

Un bancone con un magnifico piano di lavoro e ripiani in vetro completa













elegantemente lo spazio cucina. Spazio notte Lo spazio notte comprende una magnifica suite padronale, un vero e proprio spazio privato dotato di: • Un ampio armadio • Un bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC separato • Una lavanderia con servizi Lo spazio notte è accessibile da un corridoio privato. Al piano superiore • Una camera arredata, dotata di bagno privato e WC separato • Uno spazio aperto modulare, ideale per creare uno studio, uno spazio lettura o uno spazio relax/zen Questi volumi aggiuntivi offrono una grande flessibilità di disposizione in base alle esigenze dei futuri proprietari. Parcheggi e annessi Sono disponibili tre posti auto in box chiuso e con accesso elettrico, situati nel seminterrato, in aggiunta al prezzo di vendita (CHF 105’000.-). L’appartamento dispone di due grandi cantine private, ideali per lo stoccaggio, di cui una è stata trasformata in cantina per il vino. Sono disponibili posti auto per gli ospiti all’interno della proprietà. Inoltre, l’edificio è dotato di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, conforme agli standard energetici moderni. La visita virtuale di questo immobile è disponibile su richiesta. Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.