Beni immobili per rendimento in vendita in - St-Romain (Ayent) - - 302 m²

Edificio di rendimento con ristorante e appartamenti – Rara opportunità di investimento a Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA propone in vendita un immobile di reddito situato in posizione ideale nel cuore del pittoresco villaggio di Saint-Romain, nel comune di Ayent.

Completamente affittato e con una posizione eccellente, questo immobile rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per gli investitori che cercano un rendimento stabile e un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Descrizione dell’immobile

L’edificio è composto da:

• 2 appartamenti di 4 stanze
• 1 ristorante
• 6 posti auto esterni

Tutte le superfici sono attualmente affittate, garantendo un reddito immediato al momento dell’acquisto.

Opportunità di investimento:

Immobile a reddito di proprietà di una società per azioni. La transazione è effettuata mediante la vendita del 100 % delle azioni della società proprietaria dell’immobile.

Principali caratteristiche

• Riscaldamento a pompa di calore dal 2026
• Edificio completamente affittato
• Reddito locativo annuo: CHF 92’000.-
• Possibile rifinanziamento di un’ipoteca di CHF 675’000.- presso la Banca Cantonale del Vallese, prodotto Saron-Flex con un tasso vantaggioso del 1%
• 6 posti auto esterni
• OIBT 2026
• Parcheggio pubblico (zona blu) a soli 10 metri
• Ottima esposizione e sole ottimale
• Magnifica vista libera sulle Alpi vallesane
• Normative antincendio di Crans-Montana del 2026

Una posizione ambita

Situato in un ambiente tranquillo e autentico, questo edificio gode di un ambiente di vita privilegiato pur essendo vicino alle comodità di Botyre e alle principali arterie che conducono a Sion.

La regione di Ayent gode di un forte richiamo grazie alla sua qualità di vita, al suo dinamismo economico e alla sua vicinanza alle zone commerciali e ai centri di attività del centro del Vallese.

Vantaggi per l’investitore

• Edificio completamente affittato
• Forte domanda di locazione nel settore
• Rendimento lordo previsto di circa il 5,6 %
• Rendimento netto stimato intorno al 4,9 %
• Redditi da locazione sicuri
• Potenziale di valorizzazione a lungo termine
• Oggetto raro sul mercato

Vendita

Un’opportunità ideale per gli investitori che desiderano acquistare un immobile di qualità in una regione in continua crescita.

Per qualsiasi informazione o per organizzare una visita, il team di Valimmobilier SA è a vostra completa disposizione.