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Foto

Casa bifamiliare con 7.5 locali in vendita in Gjuchstrasse - 251 m²

Luminoso e spazioso duplex vicino a Zurigo

Locali7.5
Superficie abitabile212 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'120'000.-
Disponibilità01.04.2027
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Gjuchstrasse, 8905 Arni AG

Dati generali

Riferimento
5353845
Disponibilità
01.04.2027
Bagni
3
Anno costruzione
2012
Balconi
1
Locali
7.5
Camere
6
Numero totale di piani
3
Superficie balcone
7 m²
Tipo di riscaldamento
Sonda geotermica
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Sistema sanitario ad acqua calda
Sonda geotermica
Altitudine
589 m
Indice di sfruttamento
0.45
Giardino
190 m²
Stato dell'immobile
Buono
Standing
Elevato
Superficie terreno
323 m²
Superficie abitabile
212 m²
Volume
1'116 m³
Superficie utile secondaria
39 m²
Superficie esterna
150 m²
Superficie terrazza
40 m²
Superficie utile lorda
251 m²
Caparra di prenotazione
CHF 70'000.-
Imposta comunale
83 %
Parcheggi
Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno
2 | CHF 80'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Vivere in una posizione tranquilla e vicina alla natura

Questa villa bifamiliare a schiera colpisce per la sua generosità, la sua tranquillità e per una posizione che oggi è rara da trovare. In un quartiere molto familiare, direttamente adiacente alla zona agricola, potrete godere della natura, della vastità e della privacy, il tutto ideale per famiglie con bambini o coppie che cercano spazio per vivere e lavorare.

Spazio generoso
La casa, con 7,5 stanze e tre bagni, offre un’ampia superficie abitativa. Le stanze luminose, esposte a ovest, creano un’atmosfera calda e accogliente fino a sera inoltrata. Al piano terra, il generoso spazio abitativo/pranzo con cucina moderna e aperta è il cuore della casa e collega in modo ideale la vita interna ed esterna.

Il giardino ben curato offre sufficiente privacy per trascorrere serate estive rilassanti con la famiglia o gli amici, grigliando all’aperto.

Spazi di ritiro per tutta la famiglia
Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto e un grande bagno familiare con doccia e vasca ad angolo. Dal balcone si gode di una bella vista panoramica sulle Alpi. Al piano interrato sono disponibili due stanze aggiuntive con bagno privato, perfette per ospiti, adolescenti o per lavorare da casa.

Qualità e comfort
La proprietà, costruita secondo lo standard Minergie e in ottime condizioni, convince anche dal punto di vista tecnico e qualitativo. Dettagli pratici come un cassonetto per la biancheria e l’accesso diretto dalla rimessa per le auto alla casa sottolineano il comfort abitativo elevato. È possibile acquistare due posti auto aggiuntivi.

Posizione attraente con ottimi collegamenti
La posizione offre il meglio di due mondi: a soli 15 minuti da Zurigo e con un’ottima rete di trasporti pubblici, potrete vivere in città pur godendo di una posizione tranquilla e rurale con molte possibilità di svago proprio davanti alla porta di casa.

Una casa per chi cerca spazio, luce e qualità di vita.





Documentazione di vendita per voi

Ordini la documentazione di vendita completa. È in fase di preparazione e, una volta pronta, le verrà inviata in anteprima e in esclusiva. Sono a sua disposizione.

Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage

Dieses Doppeleinfamilienhaus überzeugt mit Grosszügigkeit, Ruhe und einer Lage, die heute selten geworden ist. In einem sehr familienfreundlichen Quartier, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone, geniessen Sie hier Natur, Weite und Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Grosszügiges Raumangebot

Mit 7.5 Zimmern und drei Bädern bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot. Die hellen, westlich ausgerichteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre bis in die Abendstunden. Im Erdgeschoss bildet der grosszügige Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Aussenleben auf ideale Weise.

Der gepflegte Garten bietet genügend Privatsphäre, um Sommerabende entspannt mit Familie oder Freunden beim Grillieren zu geniessen.

Rückzugsorte für die ganze Familie

Das Obergeschoss beherbergt vier grosszügige Schlafzimmer sowie ein grosses Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne. Vom Balkon aus eröffnet sich eine schöne Weitsicht Richtung Alpen. Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad zur Verfügung – perfekt für Gäste, Jugendliche oder Homeoffice.

Qualität und Komfort

Gebaut im Minergie-Standard und in einem sehr gepflegten Zustand, überzeugt die Liegenschaft auch technisch und qualitativ. Praktische Details wie ein Wäscheabwurf und der direkte Zugang von der Einstellhalle ins Haus unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zwei Garagenplätze können zusätzlich erworben werden.

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Nur 15 min von Zürich entfernt und mit sehr guter ÖV-Anbindung, wohnen Sie stadtnah und dennoch in ruhiger, ländlicher Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ein Haus für Menschen, die Platz, Licht und Lebensqualität suchen.

Verkaufsdokumentation für Sie

Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Diese ist in Vorbereitung und wird Ihnen nach Fertigstellung vorab und exklusiv zugestellt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Area residenziale
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Fermata Bus
  • Bambini benvenuti
  • Parco giochi
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Sentieri per escursioni
  • Pista ciclabile
  • Campo da calcio
Esterno
  • Balcone/i
  • Giardino
  • Costruito su un terreno uniforme
  • Mansardato
Interno
  • Garage
  • Parcheggio per visitatori
  • Cucina aperta
  • Cantina
  • Sala giochi
  • Non ammobiliato
  • Armadio a muro
  • Accesso al riscaldamento
  • Raccordo per camino
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
  • Con stile
  • Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Vetroceramica
  • Forno
  • Forno a vapore
  • Frigorifero
  • Lavastoviglie
  • Ventilazione controllata
  • Illuminazione esterna
  • Layout completo
Pavimento
  • Piastrelle
Stato
  • Buono
  • Ripresa in condizione attuale
Vista
  • Vista distante
  • Rurale
Stile
  • Moderno
Standard di costruzione
  • Certificato Minergie®
  • Costruzione a basso consumo energetico
Diversi
  • Non elencato come sito inquinato

Distanze

 
Stazione
2.72 km
48'
28'
7'
Trasporti pubblici
169 m
3'
-
1'
Scuola primaria
500 m
7'
2'
2'
Negozi
403 m
7'
7'
3'
Posta
398 m
7'
7'
3'
Ristoranti
110 m
4'
4'
1'

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