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Casa bifamiliare with 4.5 rooms on sale in Pratteln - 122 m²

Casa familiare 4.5 con giardino soleggiato a ovest a Pratteln BL

Locali4.5

Superficie abitabile122 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'050'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Siebenjurtenstrasse 32, 4133 Pratteln

Dati generali

Riferimento

6099151

Disponibilità

Da convenire

Bagno

Anno costruzione

2004

Locali

4.5

Camere

Numero totale di piani

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

A distanza

Superficie terreno

304 m²

Superficie abitabile

122 m²

Volume

569 m³

Numero servizi

Numero posti auto

Interno

1 | CHF 30'000.- incluso

Esterno

1 | CHF 15'000.- incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Situata in una zona tranquilla e adatta alle famiglie nel rinomato quartiere di Längi a Pratteln, questa curata casa bifamiliare del 2004 offre un’atmosfera abitativa piacevole e un’organizzazione degli spazi ben studiata, oltre a numerosi dettagli che rendono la vita quotidiana più semplice.

La casa si estende su un seminterrato, un piano terra e un primo piano e offre spazio sufficiente per coppie o famiglie su circa 122 m² di superficie abitabile. Appena si entra, si nota subito l’ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo. Le grandi vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un passaggio fluido verso la terrazza coperta e il giardino privato. Il comodo camino svedese costituisce un punto focale naturale e crea un’atmosfera accogliente, soprattutto nei mesi invernali.

La terrazza, rivolta a ovest, invita a trascorrere lunghe serate estive con la famiglia e gli amici al sole del tramonto. Il giardino offre molta privacy e spazio sufficiente per giocare, rilassarsi o fare giardinaggio.

Un punto di forza di questa proprietà è l’accesso diretto dal garage sotterraneo al proprio scantinato. Dopo lo shopping, si arriva comodamente e al riparo dalle intemperie direttamente in casa – un comfort che si apprezza rapidamente nella vita di tutti i giorni. L’offerta di parcheggio è completata da un posto auto esterno proprio davanti alla porta di casa.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben disposte e il bagno spazioso. La struttura in legno a vista del tetto conferisce alle stanze un carattere caldo e crea un’atmosfera accogliente.

Punti salienti:

Quartiere tranquillo e adatto alle famiglie
Casa bifamiliare a 4,5 locali
Anno di costruzione 2004
Circa 122 m² di superficie abitabile
Superficie del terreno di 304 m²
Spazio abitativo e sala da pranzo più luminoso
Stufa svedese accogliente
Posto a sedere coperto con orientamento a ovest
Giardino soleggiato
Tre camere da letto
Bagno e WC per gli ospiti separati al piano terra
Riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento
Accesso diretto dal garage al seminterrato
Un posto auto in garage
Parcheggio esterno direttamente davanti alla casa

microcosmo

La Siebenjurtenstrasse è una delle zone residenziali più apprezzate di Pratteln. Il quartiere si distingue per la sua atmosfera tranquilla, il poco traffico di passaggio e l’eccellente infrastruttura. Le famiglie beneficiano di brevi tragitti per raggiungere l’asilo, la scuola elementare e le scuole secondarie. Negozi, ristoranti, farmacie, banche e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.

Anche il tempo libero non viene trascurato. Diverse strutture sportive, il centro tennis, la piscina all’aperto di Pratteln e numerosi sentieri per passeggiate e per andare in bicicletta si trovano praticamente a portata di mano. Chi ama trascorrere il tempo libero nella natura, troverà nei dintorni della Ergolz o sulle colline della Giura, ideali zone di svago.

macroposizione

Pratteln è una delle comunità più attraenti del Canton Basilea-Campagna e offre un’ottima combinazione tra vita urbana e residenza in un ambiente naturale. Grazie all’eccellente collegamento con i mezzi pubblici, si raggiunge Basilea in pochi minuti. Anche Liestal, Rheinfelden e Zurigo sono facilmente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici.

Il comune offre un’ampia offerta educativa, numerose opportunità di shopping, una vasta gamma di attività ricreative e culturali e un’eccellente assistenza medica. Allo stesso tempo, le foreste, le colline e le aree ricreative circostanti invitano a praticare sport e a trascorrere ore rilassanti nella natura.

Questa casa unisce comfort, un’architettura ben studiata e un’eccellente posizione per creare una casa che soddisfa le famiglie e le coppie che apprezzano la tranquillità e la comodità.

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita personale, non esiti a contattarmi.

Rohat Tas

Beurret & Partner Immobilien GmbH
St. Jakobs-Strasse 96
4052 Basilea

Diretto: +41 (0)61 377 95 97
Centrale: +41 (0)61 377 95 95
E-mail: rt@beurretpartner.ch
www.beurretpartner.ch

Nota bagno:
per la ristrutturazione della doccia sono già disponibili due offerte. I costi previsti variano tra circa CHF 5’500.- e CHF 9’500.- a seconda della realizzazione.

Nota sulle immagini:
L’immobile viene venduto senza mobili. Le immagini di arredamento sono state realizzate tramite Home Staging e servono solo a illustrare possibili idee di arredamento e l’effetto spaziale. I mobili e gli oggetti decorativi mostrati non sono inclusi nella vendita.

Visite: le
visite sono possibili nei seguenti giorni:

Martedì, 04.08.2026
Venerdì, 07.08.2026

Se desidera fissare un appuntamento per una visita in uno di questi giorni, non esiti a contattarci telefonicamente o via e-mail.

An ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Längi-Quartier von Pratteln erwartet Sie dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Die Liegenschaft verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und überzeugt durch zahlreiche Details, die den Alltag spürbar erleichtern.

Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und bietet auf rund 122 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten fällt der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf. Die grossen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fliessenden Übergang zum gedeckten Sitzplatz und dem eigenen Garten. Der gemütliche Schwedenofen bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.

Der nach Westen ausgerichtete, gedeckte Sitzplatz lädt dazu ein, lange Sommerabende mit Familie und Freunden in der Abendsonne zu geniessen. Der Garten bietet viel Privatsphäre und genügend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in den eigenen Keller. Nach dem Einkaufen gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt ins Haus – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiss. Ergänzt wird das Parkplatzangebot durch einen Aussenparkplatz direkt vor der Haustüre.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das grosszügige Badezimmer. Die sichtbare Holzdachkonstruktion verleiht den Räumen einen warmen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Eckdaten/Highlights:

Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
Baujahr 2004
Ca. 122 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche von 304 m²
Heller Wohn- und Essbereich
Gemütlicher Schwedenofen
Gedeckter Sitzplatz mit Westausrichtung
Sonniger Garten
Drei Schlafzimmer
Badezimmer sowie separates Gäste-WC im EG
Fernwärme mit Bodenheizung
Direkter Zugang von der Tiefgarage in den Keller
Ein Tiefgaragenparkplatz
Aussenparkplatz direkt vor dem Haus

Mikrolage

Die Siebenjurtenstrasse gehört zu den beliebten Wohnlagen von Pratteln. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Primarschule sowie weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Verschiedene Sportanlagen, das Tenniszentrum, das Freibad Pratteln sowie zahlreiche Spazier- und Velowege liegen praktisch vor der Haustüre. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet entlang der Ergolz oder auf den umliegenden Jurahöhen ideale Naherholungsgebiete.

Makrolage

Pratteln zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im Kanton Basel-Landschaft und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Basel in wenigen Minuten. Auch Liestal, Rheinfelden und Zürich sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Hügel und Naherholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Dieses Haus vereint Komfort, eine durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das Familien ebenso überzeugt wie Paare, welche ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit schätzen.

Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rohat Tas

Beurret & Partner Immobilien GmbH
St. Jakobs-Strasse 96
4052 Basel

Direkt: +41 (0)61 377 95 97
Zentrale: +41 (0)61 377 95 95
E-Mail: rt@beurretpartner.ch
www.beurretpartner.ch

Hinweis Badezimmer:
Für die Sanierung der Dusche liegen bereits zwei Offerten vor. Die voraussichtlichen Kosten bewegen sich je nach Ausführung zwischen ca. CHF 5'500.– und CHF 9'500.–.

Hinweis zu den Bildern:
Die Liegenschaft wird ohne Möbel verkauft. Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels Home Staging erstellt und dienen lediglich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen sowie der räumlichen Wirkung. Die abgebildeten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind an den folgenden Tagen möglich: