Casa in terrazza with 5 rooms on sale in Seon - 160 m²

Posizione rurale e centrale; ideale per acquirenti con sede/area di attività nel Grossraum Aargau Mittelland e Seetal, nonché pendolari diretti ad Aarau, Lenzburg e Zurigo. OPPURE anche per chi risiede nella regione e cerca una casa tranquilla in un ambiente naturale e in una posizione centrale... a 6 km dall’uscita A1 «Aarau-Ost» e a 8 km da Lenzburg, con i mezzi pubblici si raggiunge la stazione ferroviaria SBB di Lenzburg in 13 minuti e Zurigo in 40 minuti. / PROGETTO: In posizione privilegiata, soleggiata e con vista panoramica sulla valle, sulla collina di Luegetshalde, sono previsti 4 villini a schiera con vista panoramica sui tetti del paese fino al monte Eichberg, al Seetal e alle Alpi della Svizzera centrale. Il progetto è stato ideato e promosso esclusivamente da RE/MAX Immobilien Aarau, da > è stato pianificato e verificato in anticipo; i proprietari del terreno edificabile / venditori non sono responsabili né perseguibili per il progetto, pertanto le domande relative al progetto saranno risposte esclusivamente da RE/MAX Immobilien Aarau, in qualità di promotore. / STATO: I villini a schiera sono stati pianificati in modo dettagliato nella fase di progettazione di massima, i potenziali acquirenti / investitori per l’intero progetto possono presentare la domanda di costruzione per la verifica e l’approvazione dopo l’acquisto del terreno; il progetto è approvabile e pianificato in conformità alle normative. L’inizio dei lavori è previsto per il 2026, a seconda delle vendite. La pianificazione comprende: PAVIMENTO TERRENO: Ingresso, zona giorno aperta (cucina, sala da pranzo, soggiorno), WC ospiti, accesso alle terrazze e al prato. PAVIMENTO PRIMO PIANO: 3 camere, di cui una con balcone, 2 bagni con doccia / WC. PAVIMENTO MANSARDA: Stanza attica-attico con bagno privato e terrazza PAVIMENTO SOPRA-SOTTO: 3 locali interrati (lavanderia, tecnica, cantina). PARCHEGGIO: Sono disponibili 4 posti auto coperti e 2 posti auto esterni I 4 villini a schiera (2 villini angolari, 2 villini centrali) da sinistra a destra (da sopra a sotto) A, B, C, D, sono costruiti in modo ecologico e sostenibile da >, con un’architettura moderna e un concetto abitativo ben ponderato. Le case combinano un design senza tempo con una tecnologia energeticamente efficiente e offrono una casa accogliente per famiglie e coppie con elevati requisiti di qualità abitativa. Il sistema di riscaldamento è una pompa di calore (aria-acqua), la distribuzione del calore avviene tramite il pavimento. / POSIZIONE: Luegetshalde a circa 850 m sopra il centro del paese, con mezzi pubblici (Seetalbahn), scuola e negozi (farmacia, drogheria, ufficio postale, Coop, Denner, Migros, Prima, macellaio, fiorista, panetteria, parrucchiere ecc.); con i mezzi pubblici si raggiunge Lenzburg in 13 minuti, Aarau in 25 minuti e Zurigo in 40 minuti. Distanze: Lenzburg 6 km, Aarau 14 km, Brugg 21 km, Baden 24 km, posizione rurale, in circa 1 ora si raggiungono BS, LU, ZG e ZH. / ACCESSO: Il terreno edificabile si trova tra le proprietà <> e può essere visitato liberamente. / INVITO: La pagina web dell’oggetto ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto tramite e-mail o tramite il modulo per annunci, RE/MAX Immobilien Aarau sarà lieta di ricevere la vostra richiesta.