Casa indipendente, ristrutturata, in affitto, bifamiliare con terreno boschivo!

Un breve riassunto! Immobile residenziale indipendente, completamente

ristrutturato e completamente affittato, con due unità abitative (appartamento su due piani di 5 ½ locali e appartamento di 2 ½ locali) e un appezzamento di terreno boschivo in posizione idilliaca. L’immobile è un ex edificio scolastico con carattere particolare e struttura spaziale generosa.



Terreni Terreno n. 1 – Terreno principale

• Catasto: ST197
• Superficie del terreno: 419 m²
• Uso / copertura del suolo:
  • Edificio (casa): 110 m²
  • Superficie edificabile: 154 m²
  • Giardino: 155 m²

Fondo n. 2 – Parte accessoria (parte boschiva e parte acquatica)

• Catasto: ST1235
• Superficie del terreno: 1’500 m²
• Uso / copertura del suolo:
  • Bosco chiuso: 1’369 m²
  • Superficie recintata: 83 m² (parcheggio)
  • Corso d’acqua: 48 m²

Distribuzione degli spazi e dei piani Piano

interrato (cantina / tecnica)

• Sala caldaie
• Riscaldamento a pellet con boiler da 500 litri
• Caminetto e impianto di ventilazione

piano terra

• Appartamento di 2 ½ locali
  • Ampio soggiorno
  • Cucina moderna
  • camera da letto
  • bagno
  • ridotto
• Scalone centrale
• Spazi separati per servizi e funzioni (lavanderia, aree di stoccaggio)

Piano superiore – Appartamento su due livelli di 5½ locali

• Cucina con zona pranzo, ampio soggiorno con camino in ghisa
• Bagno con WC, doccia e lavabo
• Una camera con bagno (WC e doccia) e un’altra stanza
• ridotto
• Corridoio e scala

attico

• Due camere
• piazzale
• bagno
• Spazio di stivaggio nel tetto

Investimenti e stato

Tra il 2012 e il 2018 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, risanamento e manutenzione di vasta portata, tra cui:

• Ristrutturazione completa degli interni con nuova struttura degli spazi
• Nuove cucine, bagni e impianti sanitari
• Rinnovamento dell’impiantistica elettrica e domestica
• Sostituzione del riscaldamento (riscaldamento a pellet)
• Lavori di serramenti, porte, falegnameria e pittura
• Manutenzione di tetti e facciate
• Costruzione di un balcone
• Installazione di un impianto fotovoltaico
• Collettori solari per il riscaldamento dell’acqua
• Riscaldamento a pavimento nelle zone abitative

Esposizione al sole e sostenibilità

L’immobile gode di un’ottima esposizione al sole: in inverno l’edificio è soleggiato per tutto il giorno, mentre in estate beneficia di un’intensa esposizione al sole. La combinazione di impianto fotovoltaico, collettori solari, riscaldamento a pellet e riscaldamento a pavimento sottolinea l’approccio sostenibile e moderno al concetto di energia.

Riepilogo

L’immobile situato Kohltobelstrasse 24 si presenta come un caratteristico ex edificio scolastico con un’ampia superficie abitativa, una chiara suddivisione dei piani e un terreno boschivo e acquatico aggiuntivo. L’immobile è stato completamente ristrutturato, è in ottime condizioni e offre una rara combinazione di fascino storico, tecnologia moderna e posizione naturale.