Carattere storico, tecnologia moderna e posizione vicina alla natura!

Locali8

Superficie abitabile208 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'290'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Kohltobelstrasse 24, 8499 Sternenberg

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1889

Ultime ristrutturazioni

2013

Locali

Superficie terreno

1'919 m²

Superficie abitabile

208 m²

Volume

1'106 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Un breve riassunto!

Proprietà residenziale indipendente, completamente ristrutturata e completamente affittata, con due unità abitative (mansarda di 5 ½ locali e appartamento di 2 ½ locali) e un terreno boschivo aggiuntivo in posizione idilliaca. La proprietà è un ex edificio scolastico con carattere particolare e una struttura spaziale generosa.

Terreni

Terreno n. 1 – Terreno principale

Catasto: ST197
Superficie: 419 m²
Uso / Copertura del terreno:
- Edificio (abitazione): 110 m²
- Superficie pavimentata: 154 m²
- Giardino: 155 m²

Terreno n. 2 – Terreno secondario (parte boschiva e parte acquatica)

Catasto: ST1235
Superficie: 1’500 m²
Uso / Copertura del terreno:
- Foresta chiusa: 1’369 m²
- Superficie pavimentata: 83 m² (parcheggi)
- Corso d’acqua: 48 m²

Piano interrato (cantine / locali tecnici)

Sala caldaia
Caldaia a pellet da 500 litri
Caminetto e canna fumaria

Piano terra

Appartamento di 2,5 locali
- Ampio soggiorno
- Cucina moderna
- Camera da letto
- Bagno
- Riduzione
Scalone centrale
Locali separati di servizio e di lavoro (lavanderia, spazi di deposito)

Piano superiore – Appartamento duplex di 5,5 locali

Cucina con zona pranzo, ampio soggiorno con camino in ghisa
Bagno con WC, doccia e lavatrice
Una camera con bagno (WC e doccia) e un’altra camera
Riduzione
Corridore e scala

Piano mansarda

Due camere
Vestibolo
Bagno
Spazio di deposito nella zona del tetto

Investimenti e stato

Tra il 2012 e il 2018 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione, risanamento e manutenzione, tra cui:

Completa ristrutturazione interna con nuova struttura degli spazi
Nuove cucine, bagni e impianti sanitari
Rinnovamento degli impianti elettrici e di riscaldamento
Sostituzione della caldaia (pellet)
Lavori di falegnameria, serramenti, pitturazione e verniciatura
Manutenzione del tetto e della facciata
Costruzione di un balcone
Installazione di un impianto fotovoltaico
Collettori solari per la produzione di acqua calda
Riscaldamento a pavimento nelle zone abitative

La combinazione di impianto fotovoltaico, collettori solari, riscaldamento a pellet e riscaldamento a pavimento sottolinea l’approccio sostenibile e moderno al concetto di energia.

Riassunto

L’immobile situato Kohltobelstrasse 24 si presenta come un caratteristico ex edificio scolastico con un’ampia superficie abitativa, una suddivisione in piani chiaramente strutturata e un terreno boschivo e acquatico aggiuntivo. L’oggetto è stato completamente ristrutturato, è in costante manutenzione e offre una rara combinazione di fascino storico, tecnologia moderna e posizione naturale.

Ein kurzer Überblick!

Freistehende, kernsanierte und vollständig vermietete Wohnliegenschaft mit zwei Wohneinheiten (5 ½-Zimmer-Maisonette- und 2 ½-Zimmer-Wohnung) sowie zusätzlichem Waldgrundstück an idyllischer Lage. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus mit besonderem Charakter und grosszügiger Raumstruktur.

Grundstücke

Grundstück Nr. 1 - Hauptparzelle

Kataster: ST197
Grundstücksfläche: 419 m²
Nutzung / Bodenbedeckung:
- Gebäude (Wohnhaus): 110 m²
- Befestigte Fläche: 154 m²
- Gartenanlage: 155 m²

Grundstück Nr. 2 - Nebenparzelle (Wald- und Gewässeranteil)

Kataster: ST1235
Grundstücksfläche: 1'500 m²
Nutzung / Bodenbedeckung:
- Geschlossener Wald: 1'369 m²
- Befestigte Fläche: 83 m² (Parkplätze)
- Fliessendes Gewässer: 48 m²

Raum- und Geschossaufteilung

Untergeschoss (Keller / Technik)

Heizungsraum
Pelletheizung mit 500-Liter-Boiler
Kamin- und Schachtanlage

Erdgeschoss

2 ½-Zimmer-Wohnung
- Grosszügiger Wohnbereich
- Moderne Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Reduit
Zentrales Treppenhaus
Separate Neben- und Funktionsräume (Waschen, Abstellflächen)

Obergeschoss - 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Küche mit Essbereich, grosszügiges Wohnzimmer mit gusseisernem Kaminofen
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschturm
Ein Zimmer mit Badezimmer (WC und Dusche) und ein weiteres Zimmer
Reduit
Korridor und Treppenhaus

Dachgeschoss

Zwei Zimmer
Vorplatz
Badezimmer
Stauraum im Dachbereich

Investitionen und Zustand

Zwischen 2012 und 2018 wurden umfassende Umbau-, Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten ausgeführt, unter anderem:

Kompletter Innenumbau mit neuer Raumstruktur
Neue Küchen, Badezimmer und Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektro- und Haustechnik
Heizungsersatz (Pelletheizung)
Fenster-, Türen-, Schreiner- und Malerarbeiten
Dach- und Fassadenunterhalt
Neubau eines Balkons
Installation einer Photovoltaikanlage
Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Bodenheizung in den Wohnbereichen

Besonnung und Nachhaltigkeit

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Besonnung: Im Winter ist das Objekt ganztägig sonnig, im Sommer profitiert es von einer intensiven Sonneneinstrahlung. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarkollektoren, Pelletheizung und Bodenheizung unterstreicht den nachhaltigen und zeitgemässen Energiekonzeptansatz.

Zusammenfassung

Die Liegenschaft an der Kohltobelstrasse 24 präsentiert sich als charaktervolles, ehemaliges Schulhaus mit grosszügiger Wohnfläche, klar gegliederter Geschossaufteilung und zusätzlichem Wald- und Gewässergrundstück. Das Objekt wurde umfassend saniert, laufend unterhalten und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und naturnaher Lage.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i
Parcheggio

Interno

Camino decorativo

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