Affascinante Mehrfamilienhaus con unità commerciale in posizione centrale a Wilchingen

Locali14

Superficie abitabile410 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'290'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

8217 Wilchingen

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagni

Locali

Superficie terreno

405 m²

Superficie abitabile

410 m²

Superficie utile lorda

420 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In Wilchingen si presenta questo incantevole edificio plurifamiliare con due unità abitative e un’unità commerciale versatile. La proprietà unisce il carattere di un’antica fattoria con il comfort abitativo moderno.

L’immobile comprende un appartamento di 7,5 locali con circa 190m² di superficie abitativa, un appartamento di 5,5 locali con circa 130m² di superficie abitativa e un’unità commerciale di 38m², attualmente utilizzata dal proprietario. Entrambi gli appartamenti sono completamente affittati e generano interessanti redditi da locazione.

La proprietà si trova su un terreno di 405m² con un giardino ben curato. Davanti alla casa ci sono cinque posti auto esterni.

L’edificio, originariamente costruito nel 1900, è stato completamente ristrutturato nel 1982. Le travi in legno a vista e gli elementi costruttivi tradizionali conferiscono all’immobile un’atmosfera calda e autentica.

La proprietà dispone di balconi e terrazze, un accogliente camino e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie. Un ampio locale adiacente offre ulteriori possibilità di utilizzo come officina, spazio hobby o deposito. Il riscaldamento è garantito da un riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento.

L’immobile è ideale per investitori, abitazioni multigenerazionali o proprietari che desiderano affittare o utilizzare l’immobile per scopi commerciali.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

Sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Räume
Grosszügige Wohnbereiche mit viel Atmosphäre
7.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche
5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit mit 38m²
5 x Aussenparkplätze direkt vor dem Haus inkl.
Ehemaliges Bauernhaus mit viel Charme
Mehrere Garten und Aussenbereiche
Ruhige und familienfreundliche Lage
Beide Wohnungen voll vermietet

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Verkaufsexposé. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder der Innenräume mittels künstlicher Intelligenz nachbearbeitet wurden. Die Raumaufteilungen und Dimensionen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

In Wilchingen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst eine 7.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 190m² Wohnfläche, eine 5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche sowie eine 38m² grosse Gewerbeeinheit, welche derzeit durch die Eigentümerschaft genutzt wird. Beide Wohnungen sind voll vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 405m² grossen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage. Direkt vor dem Haus stehen fünf Aussenparkplätze zur Verfügung.

Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Haus wurde 1982 totalsaniert. Freigelegte Holzbalken und traditionelle Bauelemente verleihen der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre.

Die Liegenschaft verfügt über Balkon- und Terrassenflächen, ein gemütliches Cheminée sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage. Ein grosszügiger Nebenraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung mit Fernwärme.

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungs- oder Gewerbepotenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: