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ULTIMA OCCASIONE! Villa contemporanea con vista panoramica sul lago a 15 minuti da Nyon!

Locali7
Superficie abitabile270 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'990'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

1260 Nyon

Dati generali

Riferimento
M-26-027-2
Disponibilità
Da convenire
Bagni
4
Anno costruzione
1983
Ultime ristrutturazioni
2023
Locali
7
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Superficie terreno
1'325 m²
Superficie abitabile
270 m²
Superficie netta
400 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Un’opportunità esclusiva da non perdere!

Questo immobile vi è proposto al prezzo esclusivo di 1’990’000 CHF offerta valida fino al 27.02.2026.
Dominando il lago Lemano dalle alture residenziali del Muids, questa villa contemporanea gode di un panorama eccezionale aperto sulle Alpi e sul Monte Bianco. Orientata a sud, beneficia di un’esposizione ottimale al sole e di un ambiente tranquillo e verdeggiante pur restando a breve distanza da Nyon e dall’arco del Lemano.
La casa offre un ambiente di vita privilegiato, dove gli spazi interni dialogano costantemente con il paesaggio grazie a grandi vetrate che lasciano entrare la luce naturale durante tutto il giorno. Il progetto di ristrutturazione è pensato per una vita familiare confortevole, unisce volumi generosi, architettura moderna e prestazioni attuali.

Distribuzione
Piano terra – Spazi giorno
  • Un ingresso con guardaroba e WC ospiti conduce a un ampio spazio di vita composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo aperta sull’esterno.
  • La cucina contemporanea completamente attrezzata si estende naturalmente nello spazio di ricevimento e offre accesso diretto alle terrazze.
  • Le ampie vetrate si aprono sul giardino e sulla piscina a sfioro con vista lago, creando una continuità fluida tra interno ed esterno.
  • Possibilità di realizzare una 5a camera a questo livello con bagno opzionale.
Piano
Spazio notte
  • La camera padronale esposta a sud dispone di un balcone privato, di un guardaroba e di un bagno con doccia a pavimento.
  • Una seconda suite gode di un bagno privato con vasca idromassaggio.
  • Una terza camera completa questo piano e può essere utilizzata anche come ufficio.
  • I rivestimenti combinano parquet contemporaneo e ceramiche di alta qualità.
Piano inferiore
Spazi complementari
Un monolocale indipendente con ingresso privato, angolo cottura e bagno
Questo livello comprende una cantina, un laboratorio, locali tecnici e un garage doppio.
Un’area benessere e fitness con spa o carnotzet può essere realizzata come opzione.

Esterni
Uno stile di vita unico
  • Piscina a sfioro con vista lago
  • Terrazze con pergola e spazio barbecue
  • Giardino paesaggistico
  • Chalet di servizio
  • Proprietà recintata con cancello automatico
  • 6 posti auto esterni
Comfort e servizi
  • Cucina contemporanea attrezzata
  • Vetrate panoramiche a tutta altezza
  • Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
  • Isolamento performante
  • Basse spese energetiche
  • Ambiente residenziale tranquillo con vista panoramica sul lago di Ginevra e sul Monte Bianco protetta
  • Pompa di calore aria-acqua nuova (2023) riscaldamento a pavimento su due livelli
  • Isolamento rifatto nel 2023 (solai, seminterrato)
  • Tapparelle elettriche
  • Classe energetica globale B, spese molto basse (
Approfittate della vicinanza alle grandi scuole internazionali, alle stazioni sciistiche, ai campi da golf, agli sport all’aperto e ai negozi.
Un rifugio rurale immerso nella natura a 15 minuti da Nyon e 35 minuti da Ginevra.
Situata in zona villa con un importante potenziale di ristrutturazione (piscina, dependance, veranda, trasformazioni, tutto è possibile).
Ideale per chi cerca un’opportunità unica sul mercato della Côte.

English summary
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1’326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Disponibilità: luglio 2026.

Coup de cœur garantito.
Da visitare senza indugio !!

Une opportunité exclusive à ne pas manquer !

Ce bien vous est proposé au prix exclusif de 1'990'000 CHF offre valable jusqu'au 27.02.2026.
Dominant le lac Léman depuis les hauteurs résidentielles du Muids, cette villa contemporaine bénéficie d’un panorama exceptionnel ouvert sur les Alpes et le Mont-Blanc. Orientée plein sud, elle profite d’un ensoleillement optimal et d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Nyon et de l’arc lémanique.
La maison offre un cadre de vie privilégié, où les espaces intérieurs dialoguent en permanence avec le paysage grâce à de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le projet de rénovation, est pensé pour une vie familiale confortable, elle allie volumes généreux, modernité architecturale et prestations actuelles. 

Distribution
Rez-de-chaussée – Espaces de jour
  • Un hall d’entrée avec vestiaire et WC visiteurs mène vers une vaste pièce de vie composée d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger ouverte sur l’extérieur.
  • La cuisine contemporaine entièrement équipée prolonge naturellement l’espace de réception et donne accès direct aux terrasses.
  • Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur le jardin et la piscine à débordement face au lac, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
  • Possibilité d’aménager une 5ème chambre à ce niveau avec salle d'eau en option.
Étage 
Espace nuit
  • La master orientée plein sud dispose d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
  • Une seconde suite bénéficie de sa salle de bains privative avec jacuzzi.
  • Une troisième chambre complète cet étage et peut également être utilisée comme bureau.
  • Les revêtements associent parquet contemporain et céramiques haut de gamme.
Rez inférieur 
Espaces complémentaires
Un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d’eau 
Ce niveau comprend une cave, un atelier, des locaux techniques et un garage double.
Un espace bien-être fitness avec spa ou carnotzet peut y être aménagé en option.

Extérieurs
Un style de vie unique
  • Piscine à débordement orientée lac
  • Terrasses aménagées pergola et espace barbecue
  • Jardin paysager
  • Chalet de rangement
  • Parcelle clôturée avec portail motorisé
  • 6 Places de stationnement extérieures
Confort et prestations
  • Cuisine contemporaine équipée
  • Baies vitrées panoramiques
  • Chauffage au sol par pompe à chaleur
  • Isolation performante
  • Faibles charges énergétiques
  • Environnement résidentiel calme avec  vue panoramique lac Léman et Mont-Blanc protégée
  • Pompe à chaleur air-eau neuve (2023) chauffage au sol sur deux niveaux
  • Isolation refaite en 2023 (combles, sous-sol)
  • Volets roulants électriques
  • Classe énergétique globale B très faibles charges (env. 400 CHF/mois pour une famille de 4 personnes)
Projet flexible et personnalisable 
Livrable projeté : Livraison juillet 2026 ; budget environ 400'000.- pour une villa contemporaine sur-mesure 
Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer nature, vue exceptionnelle et proximité immédiate de Genève.

À mi-chemin entre Nyon, Gland et Saint Cergue, cette localisation combine quiétude de village et style de vie pratique. 
Profitez d'une proximité aux grandes écoles internationales, stations de ski, golf, sport de nature et commerces. 
Un havre de paix rural niché à 15 minutes de Nyon et 35 minutes de Genève. 
Située en Zone villa avec un important potentiel de rénovation (piscine, annexe, véranda, transformations tout est envisageable).
Idéale pour des personnes en quête d'une opportunité unique sur le marché de la Côte.

English summary  
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1,326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity swimming pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Availability: July 2026.

Coup de cœur garanti.
À visiter sans tarder !!

Comodità

Esterno
  • Calmo/tranquillo
Stato
  • Ristrutturato
Luce del sole
  • Ottimale
Vista
  • Lago
  • Montagne