Chalet plurifamiliare con carattere

Locali19

Superficie abitabile366 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1865 Les Diablerets

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1902

Ultime ristrutturazioni

1994

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie balcone

22 m²

Tipo di riscaldamento

Pellet

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie cantina

10 m²

Giardino

2'135 m²

Superficie abitabile

366 m²

Superficie utile lorda

503 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

6 case ristrutturate, vista panoramica e alta efficienza energetica Immergiti nell'autenticità di una proprietà eccezionale, idealmente situata su un ampio terreno di 2.365 m2, a pochi passi dal centro del villaggio di Les Diablerets. Costruito nel 1902 e ampiamente ristrutturato nel 1994, questo storico chalet è stato trasformato in un condominio con sei appartamenti indipendenti, tutti attualmente in affitto, di cui uno occupato dal proprietario. Una rara opportunità di investimento che combina il fascino alpino con l'efficienza energetica e la redditività immediata. Lo chalet esposto a sud ha un'esposizione ottimale al sole dall'alba al tramonto, completato da diverse terrazze e balconi che offrono un ambiente ideale per il relax e la contemplazione. La vista panoramica sul massiccio dei Diablerets, le pendici del Meilleret, la catena dei Chaussy e gli emblematici Tours d'Aï conferiscono al luogo un'atmosfera unica e rilassante. Gli ultimi due anni sono stati caratterizzati da un completo rinnovamento energetico ed estetico. L'edificio è stato ammodernato secondo standard sostenibili ed efficienti: nuova copertura, 200 m2 di pannelli solari accoppiati a un sistema di batterie di accumulo, caldaia a pellet con silo da 10 tonnellate, isolamento termico rinforzato. Il design degli interni è stato realizzato con materiali nobili e di alta qualità, selezionati con gusto per preservare l'autenticità del luogo offrendo al contempo un comfort moderno. Lo chalet dispone quindi di un ottimo certificato energetico, un vero e proprio vantaggio nel territorio montano. L'infrastruttura esterna è all'altezza del compito: due garage (di cui uno attualmente utilizzato in officina), un parcheggio interno e otto posti auto esterni completano l'offerta. Con un volume di 1.919 m3, un'architettura razionale e attrezzature all'avanguardia, questa proprietà combina il fascino di uno chalet tradizionale con l'efficienza di un edificio ad alte prestazioni. La sua posizione strategica - vicina ai servizi, alle piste da sci e accessibile tutto l'anno - lo rende un immobile ideale per un investimento locativo principale, secondario o sicuro. Per gli amanti dell'autenticità, delle prestazioni e della redditività, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nei Diablerets. Contattateci subito per fissare una visita. È così composto: Piano inferiore: Un canale di distribuzione Una lavanderia in comune Le cantine Un locale tecnico Un ripostiglio per pellet 10T Un ampio locale tecnico e un deposito per batterie, nonché un deposito per biciclette Un bagno con doccia con wc e lavandino con accesso alla terrazza (sud) Un appartamento con 3 camere da letto con terrazza di 70 m2 Un bagno con wc e lavandino Una stanza con accesso alla terrazza e al giardino (sud) Una stanza con accesso alla terrazza (sud) Una cucina completamente attrezzata A Soggiorno e sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino (est e sud) Rez: Ingresso principale Un corridoio di distribuzione dei piani Un appartamento di 4 locali con terrazza e balcone 100 m2 Un salone di distribuzione con spogliatoio Un bagno con doccia e servizi igienici Una suite padronale con bagno con doccia, servizi igienici, lavandino e una grande stanza con spogliatoio con accesso al balcone (sud). Una grande cucina moderna completamente attrezzata con accesso alla terrazza (est) Una sala da pranzo e soggiorno con accesso al balcone (sud) Una camera con accesso alla terrazza (est). Un ripostiglio con lavatrice e varie opzioni di stoccaggio e con accesso al garage Una grande cantina Dispensa Un appartamento duplex di 2 locali con balcone 36 m2 Un ingresso Un bagno con doccia e lavandino Una cucina completamente attrezzata Un soggiorno con accesso al balcone (sud), Un soppalco con letto matrimoniale Un ampio garage per un veicolo Un garage adibito a officina 1. Piano Un appartamento duplex di 6 locali con balconi 100 m2 Una sala di distribuzione con spogliatoio Un bagno con doccia e lavandino Una camera da letto con pensili Un bagno con servizi igienici Una sala da pranzo con accesso al balcone (sud) Una cucina completamente attrezzata con accesso al balcone (est) Un ampio soggiorno Una scala per salire al piano superiore Un angolo TV con pensili Una camera Una camera Un monolocale con terrazza 30 m2 Un ampio soggiorno con cucina completamente attrezzata e Accesso alla terrazza (nord) Un bagno con doccia e servizi igienici Un soppalco con letto matrimoniale Un monolocale duplex con terrazza di 30 m2 Un ampio soggiorno con cucina completamente attrezzata e accesso alla terrazza (nord) Un bagno con doccia e servizi igienici Un soppalco con letto matrimoniale

6 logements rénovés, vue panoramique et haute performance énergétique

Plongez dans l'authenticité d'un bien d'exception, idéalement implanté sur une parcelle généreuse de 2'365 m², à quelques pas seulement du centre du village des Diablerets. Érigé en 1902 et entièrement rénové en profondeur en 1994, ce chalet historique a été transformé en un immeuble plurifamilial comprenant six logements indépendants, tous actuellement loués, dont un occupé par le propriétaire. Une opportunité rare d'investissement alliant charme alpin, performance énergétique et rentabilité immédiate.

Exposé plein sud, le chalet jouit d'un ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil, valorisé par plusieurs terrasses et balcons qui offrent un cadre idéal pour la détente et la contemplation. La vue panoramique sur le massif des Diablerets, les pistes du Meilleret, la chaîne du Chaussy et les emblématiques Tours d'Aï confère au lieu une atmosphère unique et apaisante.

Les deux dernières années ont été marquées par une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le bâtiment a été modernisé selon des standards durables et performants : toiture neuve, 200 m² de panneaux solaires couplés à un système de batteries de stockage, chaudière à pellets avec silo de 10 tonnes, isolation thermique renforcée. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec des matériaux nobles et de qualité, choisis avec goût pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort contemporain. Le chalet bénéficie ainsi d'un excellent certificat énergétique, un véritable atout en zone de montagne.

Les infrastructures extérieures sont à la hauteur des prestations : deux garages (dont un actuellement utilisé en atelier), une place de parc intérieure et huit emplacements extérieurs complètent idéalement l'offre.

Avec un volume de 1'919 m³, une architecture rationnelle et des équipements de pointe, ce bien combine le cachet d'un chalet traditionnel avec l'efficacité d'un immeuble de rendement. Son emplacement stratégique - à proximité des commodités, des pistes et accessible toute l'année - en fait un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sécurisé.

Pour les amateurs d'authenticité, de performance et de rentabilité, ce bien représente une opportunité unique aux Diablerets.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Il est composé de la manière suivante :

Rez inférieur:

Un couloir de distribution
Une buanderie commune
Les caves
Un local technique
Un local de stockage des pellets 10T
Un grand local technique et stockage des batteries et local à vélos
Une salle de douche avec WC et vasque avec accès à la terrasse (sud)

Un appartement de 3 pièces avec terrasse 70 m2

Une salle de bain avec WC et vasque
Une chambre avec accès à la terrasse et au jardin (sud)
Une chambre avec accès terrasse (sud)
Une cuisine entièrement équipée
Un salon et une salle à manger avec accès à la terrasse et jardin (est et sud)

Rez:

Entrée principale
Un couloir de distribution des étages

Un appartement de 4 pièces avec terrasse et balcon 100 m2

Un hall de distribution avec vestiaire
Une salle de douche avec WC vasque
Une suite parentale avec une salle de douche, WC, vasque et une grande pièce aménagée en dressing avec un accès au balcon (sud).
Une grande cuisine moderne, entièrement équipée avec accès terrasse (est)
Une salle à manger et un salon avec un accès au balcon(sud)
Une chambre avec un accès à la terrasse (Est).
Un local de stockage avec machine à laver et divers rangements et avec un accès au garage
Une grande cave garde manger

Un appartement de 2 pièces en duplex avec balcon 36 m2

Un hall d'entrée
Une salle de douche avec WC et vasque
Une cuisine équipée
Une pièce de vie et avec accès au balcon (sud),
Une mezzanine avec lit double
Un grand garage pour un véhicule
Un garage servant d'atelier

1er étage

Un appartement de 6 pièces en duplex avec balcons 100 m2

Un hall de distribution avec vestiaire
Une salle de douche avec WC et vasque
Une chambre avec armoires murales
Une salle de bain avec WC vasque
Une salle à manger avec accès au balcon (sud)
Une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (Est)
Un grand salon
Un escalier pour accéder à l'étage
Un coin TV avec armoires murales
Une chambre
Une chambre

Un studio en duplex avec terrasse 30 m2

Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès et terrasse (Nord)
Une salle de douche avec WC vasque
Une mezzanine avec lit double

Un studio en duplex avec terrasse 30 m2

Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès terrasse (Nord)
Une salle de douche avec WC vasque
Une mezzanine avec lit double

Travaux

Depuis l'acquisition, les propriétaires n'ont cessé d'entretenir la propriété et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs
Les dernières rénovations concernent cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques et batteries de stockage. (2024)
Remplacement de la chaudière par du pellets et local de stockage (2023)
Accumulateur combiné et couplé à des panneaux solaires thermiques 9m2 (2009)
Liste complète des travaux effectués à disposition

Chauffage

Chaudière KWB 30 KW avec 10 T de stockage de pellets
Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques

Remarques

Rendement locatif estimé (y compris loyer théorique du propriétaire) :

Loyers mensuels perçus et projetés : CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Ce montant inclut la projection du loyer pour l'unité actuellement occupée par le propriétaire.)
Charges annuelles (référence 2024) : CHF 12'000.-
Revenu locatif net annuel estimé : CHF 84'000.-

À noter que l'appartement occupé par le propriétaire a été entièrement rénové en 2023, garantissant un excellent standing et un potentiel locatif optimal.