Duplex with 5.5 rooms on sale in Hinterkappelen - 174 m²

In una posizione assolutamente tranquilla, direttamente al confine con la riserva naturale Eymatt, vi aspetta questo moderno appartamento mansardato con ampio giardino, dotazioni di alta qualità e studio/atelier separato al piano inferiore. L’area residenziale lussureggiante, con piante autoctone, offre molta privacy, mentre il fiume Aare, il lago Wohlensee, la foresta Bremgartenwald e la valle Gäbelbachtal sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. In questo modo, l’appartamento combina la vicinanza alla natura con un’elevata qualità della vita e un eccellente collegamento con Berna.L’ampio soggiorno colpisce per le finestre a tutta altezza, la grande quantità di luce naturale e l’accesso diretto alla terrazza e al giardino curato con amore. La cucina aperta, completamente attrezzata, si integra elegantemente nell’ambiente abitativo e crea un’atmosfera accogliente e di stile. I materiali di alta qualità, il parquet in rovere, le tende da sole elettriche e l’attenta cura dei dettagli sottolineano il carattere esclusivo di questo appartamento speciale.Le stanze ben progettate offrono molteplici possibilità per la famiglia, il lavoro o gli ospiti. Due bagni di alta qualità con rivestimento in Tadelakt, doccia a pioggia e vasca da bagno conferiscono all’ambiente abitativo un tocco elegante e naturale.Un valore aggiunto particolare è lo studio separato al piano inferiore, di circa 49 m², con molta luce naturale e spazio esterno privato. È ideale come appartamento per ospiti, ufficio domestico, atelier, camera per gli ospiti o spazio creativo e, se necessario, può essere utilizzato o affittato separatamente con un impegno di lavoro limitato.Il grande giardino con vegetazione naturale, erbe aromatiche, frutti di bosco, muro di pietra a secco con panchina, fontana e illuminazione suggestiva crea un’oasi di tranquillità unica proprio davanti alla porta di casa.Anche dal punto di vista energetico l’immobile convince grazie alla pompa di calore geotermica, al riscaldamento a pavimento e all’impianto fotovoltaico sul tetto piano.
I punti salienti in sintesi:

• Assolutamente tranquilla posizione direttamente vicino alla riserva naturale Eymatt
• Aare, Wohlensee, Bremgartenwald e Gäbelbachtal a pochi passi di distanza
• Sehr gute Anbindung nach Bern und zur Autobahn
• Spazioso soggiorno con finestre a tutta altezza
• Cucina aperta, completamente attrezzata
• Terrasse und grosser Garten mit besonderer Aufenthaltsqualität
• Zwei hochwertige Nasszellen mit Tadelakt Wandbelag
• Separates Studio/Atelier im Untergeschoss mit rund 49 m²
• Erdwärmepumpe, Bodenheizung und PV Anlage
• Tiefgaragenplatz und Kellerraum im Kaufpreis inbegriffen
• Aussenstellplatz für zzgl. CHF 16’000 erwerbbar
• Motorradplatz in der Einstellhalle per zzgl. CHF 10’000 erwerbbar
• Zusätzlicher Disponibelraum in der Einstellhalle für zzgl. CHF 10’000 erwerbbar

Una casa eccezionale per chi desidera combinare architettura moderna, qualità di vita a contatto con la natura, materiali di alta qualità e possibilità di utilizzo flessibili. Lasciatevi ispirare dal tour virtuale e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personale. L’

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