Duplex con 5.5 locali in vendita in Zone - 195 m²

Situato in un tranquillo e verdeggiante quartiere residenziale, nel cuore dell’ambitissimo villaggio di Duillier, questo splendido attico duplex di 5,5 locali gode di una posizione privilegiata, a soli pochi minuti dal centro di Nyon.

La sua posizione offre un equilibrio particolarmente piacevole tra tranquillità e vicinanza: negozi, istituti scolastici e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili, così come le principali vie di comunicazione della regione.

Situato all’ultimo piano di un condominio a misura d’uomo composto da sole dieci abitazioni, costruito nel 2001, l’appartamento affascina per i suoi spazi generosi, la sua splendida luminosità e la sua atmosfera accogliente. Regolarmente sottoposto a manutenzione e rinnovato nel corso degli anni, oggi si presenta in ottime condizioni e non necessita di alcun intervento particolare.

Grazie all’esposizione a sud-ovest e all’assenza di edifici di fronte, gli spazi abitativi godono di una splendida luce naturale per tutta la giornata, oltre che di una vista ampiamente libera sulla campagna circostante.

Con una superficie ponderata di oltre 195 m², l’immobile si sviluppa su due livelli e offre una disposizione allo stesso tempo confortevole e funzionale.

Il primo livello comprende:

• Un accogliente ingresso con armadi a muro e guardaroba integrati
• Un ampio spazio abitativo che riunisce il soggiorno, la zona pranzo e una cucina a vista completamente attrezzata. Ampie vetrate estendono naturalmente questo spazio verso un balcone di 12,5 m², offrendo una piacevole vista sui dintorni
• Due camere da letto, di cui una con armadi a muro e bagno en suite dotato di vasca angolare con funzione idromassaggio, mobile con doppio lavabo e WC
• Una seconda camera da letto con accesso diretto a un bagno; attualmente trasformato in un unico grande locale, ottenuto dall’unione di due camere da letto, che potrebbe facilmente tornare alla sua configurazione iniziale a seconda delle esigenze
• Un bagno aggiuntivo con doccia, lavabo e WC

Il piano superiore ospita:

• Un bel soppalco, vero e proprio spazio aggiuntivo che può essere allestito a piacere come salotto con TV, ufficio, angolo lettura o sala giochi
• Una terza camera da letto en suite con cabina armadio e bagno privato dotato di doccia, lavabo e WC, che offre uno spazio intimo e indipendente per i genitori

L’appartamento dispone inoltre di un orto privato di circa 13 m², di un’ampia cantina e di numerosi spazi di stoccaggio.

Due posti auto interni completano la proprietà e sono proposti in aggiunta al prezzo di vendita.

Grazie ai suoi spazi, alla sua luminosità e alla qualità dell’ambiente circostante, questo duplex rappresenta un’opportunità rara a Duillier. Un immobile confortevole e accogliente, che offre la tranquillità di un contesto rurale pur mantenendo la vicinanza immediata a Nyon e ai suoi servizi.

Siamo a vostra completa disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.