Immobile abitativo in vendita in ja - 295 m²

Charmant immeuble d'habitation entièrement rénové – trois logements, revenus locatifs garantis

Imaginez : Le poêle à bois crépite dans la salle à manger, la lumière qui pénètre par les fenêtres Velux illumine les poutres apparentes, et depuis le balcon orienté sud, vous profitez d'une vue dégagée et à l'abri des regards. C’est exactement cette sensation que procure cet immeuble d’habitation situé dans un endroit calme et ensoleillé, à proximité du téléphérique de Vercorin – une maison qui a été entièrement et soigneusement rénovée entre 2007 et 2018, sans perdre son caractère alpin. La pierre naturelle, les volumes chaleureux et les trois logements indépendants font de ce bien bien plus qu’un simple foyer : un investissement offrant des revenus locatifs assurés et un potentiel pour l’avenir.

Les avantages en un coup d’œil

• Trois appartements séparés – utilisation flexible, avec des revenus locatifs diversifiés
• Studio entièrement indépendant avec entrée privée – comme une petite maison à part entière
• Revenus locatifs existants avec un potentiel d’optimisation
• Rénovation complète de grande qualité – environ 300 000 CHF investis
• Caractère architectural : pierre naturelle, poutres apparentes, ambiance chaleureuse
• Pièces annexes rares et spacieuses – du carnotzet à l’atelier
• Situation calme et ensoleillée, juste à côté du téléphérique de Vercorin
• Terrasse sous la pergola de kiwis avec une fontaine – un espace extérieur propice à la détente

Pour les familles à la recherche d’espace et de caractère

L’appartement en duplex de 4,5 pièces est le cœur de la maison : lumineux, spacieux, avec un accès direct à un balcon exposé sud à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, le poêle à bois de la salle à manger apporte de la chaleur lors des froides soirées d’hiver ; à l’étage, les trois pièces peuvent servir de chambres, de bureau ou de salle de loisirs, selon les besoins de la famille. Deux balcons, des toilettes séparées à l'étage et des solutions de rangement bien pensées facilitent le quotidien – sans oublier quatre caves, un local à vélos et un abri à bois, qui deviendront rapidement indispensables à la vie de famille.

Pour les investisseurs : des revenus garantis, trois sources de revenus

Investir dans cette maison, c’est s’implanter sur trois marchés locatifs indépendants – du studio compact à l’appartement adapté aux familles :

• Studio avec mezzanine, env. 44 m² : loué pour 750 CHF/mois (9'000 CHF/an)
• Appartement de 3,5 pièces, env. 66 m² : loué à CHF 1'400.–/mois (CHF 16'800.–/an)
• Duplex de 4,5 pièces : valeur locative estimée à CHF 2'100.–/mois (CHF 25'200.–/an)

Au total, cela représente un potentiel locatif d’environ 4'250 CHF/mois, soit 51'000 CHF/an – pour un bien immobilier déjà entièrement rénové et qui peut donc être exploité sans investissements majeurs. La proximité du téléphérique de Vercorin offre un potentiel supplémentaire pour la location touristique ou l’utilisation comme résidence secondaire.

Situation & mode de vie

La maison bénéficie d’un emplacement calme et ensoleillé, à quelques pas seulement du téléphérique de Vercorin – idéal pour tous ceux qui apprécient l’accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée. La liaison ferroviaire via Chalais rend également ce bien intéressant pour les navetteurs. Cette combinaison entre tranquillité alpine et bonne desserte garantit une demande stable, tant auprès des locataires à long terme que des vacanciers.

Aperçu des chiffres clés

• Immeuble collectif comprenant 3 logements : studio (env. 44 m²), appartement de 3,5 pièces (env. 66 m²), duplex de 4,5 pièces
• Rénovation complète de 2007 à 2018 (isolation, installations techniques, électricité et plomberie, aménagement intérieur), investissement d’environ 300 000 CHF
• Deux « Carnotzets » (18 m² et 10 m²) avec électricité, buanderie, atelier, quatre caves, local de rangement pour les voitures, abri à bois
• Grande terrasse ombragée avec pergola de kiwis et fontaine
• Deux places de parking extérieures, possibilité d’en ajouter une troisième
• Situation : calme et ensoleillé, juste à côté du téléphérique de Vercorin, desserte ferroviaire via Chalais

Agissez dès maintenant

Que ce soit comme investissement locatif, comme résidence multigénérationnelle ou une combinaison des deux, ce bien immobilier allie des revenus locatifs garantis à un véritable cachet. Les biens présentant cette combinaison d’état, d’emplacement et de potentiel de rendement sont rares et donc très recherchés.

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