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Immobile abitativo with 17 rooms on sale in Rorschach - 398 m²

Sei appartamenti. Rendimento solido.

Locali17
Superficie abitabile339 m²
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Schulstrasse 6, 9400 Rorschach

Dati generali

Riferimento
GL_CDEC_45275
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1920
Ultime ristrutturazioni
2014
Locali
17
Numero di livelli del bene
3
Superficie terreno
324 m²
Superficie abitabile
339 m²
Volume
1'796 m³
Superficie utile lorda
398 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questa casa plurifamiliare ben tenuta rappresenta un interessante investimento immobiliare con una solida struttura e un potenziale di rendimento sostenibile. L’immobile comprende sei unità abitative e ulteriori spazi di servizio, inserendosi in un ambiente residenziale tranquillo e maturo.

L’edificio è stato originariamente costruito come casa a fila ed è stato completamente ristrutturato nel 2014. In tale occasione sono stati rinnovati impianti, elettricità, tubature, finestre e isolamento. La struttura esistente si presenta quindi in buone condizioni e ben curata, pur mantenendo il suo carattere storico. Il tetto è a freddo e, secondo le informazioni disponibili, si trova in perfette condizioni.

La struttura degli appartamenti è molto varia e si rivolge a un ampio spettro di potenziali inquilini. L’offerta è completata da un giardino, posti a sedere, una terrazza spaziosa e spazi di servizio come cantina, lavanderia e locali per hobby/studio. L’immobile è completamente collegato alle reti e dispone di contatori separati per ogni appartamento, il che consente una gestione trasparente.

Con una superficie del terreno di circa 324 m2 e una superficie utile di circa 398 m2, l’immobile offre una combinazione convincente di stabilità, versatilità e valore duraturo nel tempo. I

punti salienti in sintesi:

+ Casa plurifamiliare con 6 unità abitative
+ Investimento immobiliare con struttura chiara +
Costruita nel 1920, ristrutturazione completa nel
2014 + Superficie utile di circa 398 m2, volume di circa 1’796 m3

+ Superficie del terreno di circa 324 m2 + Mix
di appartamenti molto vario
+
2 appartamenti di 4.5 locali con posto a sedere (piano terra)
+ 1 appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra) + 1 appartamento di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra) + 2 appartamenti di 3.5 locali al piano sottotetto
+ Giardino, terrazza e balcone
+ Cantina
,
lavanderia con lavatrice e
asciugatrice
+ Locale per hobby/studio con WC
+ Contatori elettrici
nuovi per




ogni appartamento + Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 pezzi) + Nessuna tutela monumentale + Zona residenziale tranquilla a Rohrschach + Rendimento lordo del 4,7% Mix di appartamenti: – 2 appartamenti di 4.5 locali (piano terra, con posto a sedere) – 1 appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra) – 1 appartamento di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra) – 2 appartamenti di 3.5 locali al piano sottotetto Rendimento lordo del 4,7%




Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und fügt sich ruhig in ein gewachsenes Wohnumfeld ein.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand.

Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit.

Highlights im Überblick:

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Kapitalanlage mit klarer Struktur
+ Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014
+ Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3
+ Grundstücksfläche ca. 324 m2
+ Vielfältiger Wohnungsmix
+ 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG)
+ 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
+ 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
+ Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
+ Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
+ Atelier-/Hobbyraum mit WC
+ Neue Stromzähler pro Wohnung
+ Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück)
+ Kein Denkmalschutz
+ Ruhige Wohnlage in Rohrschach
+ Bruttorendite 4.7%

Wohnungsmix:
- 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz)
- 1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
- 1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
- 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss

Bruttorendite 4.7%

Comodità

Esterno
  • Balcone/i

Distanze

 
Trasporti pubblici
400 m
Autostrada
3.9 km
Asilo
500 m
Scuola primaria
75 m
Negozi
200 m

Altre proprietà GoodLiving AG

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Appartamento

Appartamento con 3 locali in vendita in Niederglatt - 88 m²

CHF 1'150'000.-

CHF 13'068.-/m²

8172 Niederglatt
Da convenire
Appartamento di stile con giardino privato e comfort abitativo moderno
A Niederglatt vi aspetta questo appartamento giardino di 3.5 locali, che unisce un’abitazione moderna con uno spazio esterno generoso e un comfort contemporaneo. Costruito nel 2020, l’appartamento è dotato di finiture di alta qualità e offre un’abitazione ben progettata su una superficie di circa 87.6 m², ideale per coppie, single o per chi cerca un’abitazione confortevole. L’ampio soggiorno-sala da pranzo è il cuore dell’appartamento. La cucina moderna si integra armoniosamente con il soggiorno ed è dotata di elettrodomestici di alta qualità di marca Electrolux. Le piastrelle di ceramica grigia e luminosa si estendono per tutto l’appartamento, conferendo agli ambienti un aspetto tranquillo e senza tempo. Un vero e proprio punto forte è il giardino privato di circa 115 m². Come estensione generosa dello spazio abitativo, offre molto spazio per rilassarsi all’aperto, per cene in compagnia o semplicemente per un rifugio privato in mezzo al verde. Anche nella vita...
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Villa

Villa con 7 locali in vendita in Kappel am Albis - 210 m²

Prezzo su richiesta
8926 Kappel am Albis
Da convenire
Proprietà esclusiva con edificio separato per lo studio e il garage
Situata in una posizione tranquilla e centrale a Kappel am Albis, questa straordinaria villa è accompagnata da un edificio separato che ospita un atelier e un garage. La proprietà, risalente al 1930, è stata curata e parzialmente ristrutturata nel corso degli anni. Oltre a garantire un’esclusiva privacy, la villa offre un ambiente abitativo che si distingue per la sua generosità, il suo fascino e la sua atmosfera unica. La villa viene venduta nell’ambito di una divisione di parcelle, con una superficie del terreno ridefinita. L’offerta è rivolta a potenziali acquirenti che apprezzano il carattere rappresentativo e la qualità architettonica della proprietà e che cercano una residenza esclusiva in una zona residenziale molto ambita. La proprietà è completata da un sistema di riscaldamento geotermico sostenibile e da un edificio separato che ospita un atelier e un garage, offrendo diverse possibilità di utilizzo. Nonostante la sua posizione immersa nella natura, la...
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Casa

Casa con 5 locali in vendita in Eptingen - 108 m²

Prezzo su richiesta
4458 Eptingen
Da convenire
Casa storica con appartamento separato e potenziale di ampliamento
In una tranquilla zona residenziale nel cuore idilliaco del villaggio di Eptingen, si trova una proprietà con un carattere speciale e un potenziale di sviluppo eccezionale. Questa casa storica, che si estende su tre piani, offre la rara opportunità di creare una casa su misura, unendo il fascino dell’edificio esistente con il comfort abitativo moderno. La casa dispone di due unità abitative separate. L’appartamento indipendente con una camera da letto, ingresso privato, cucina e bagno/WC è ideale per famiglie con più generazioni, per ospiti, per membri della famiglia adulti o per essere affittato. Al piano superiore e in mansarda si trova l’ampia unità abitativa principale con 3,5 stanze, cucina e due bagni. La lavanderia comune e il locale biciclette al piano terra completano l’offerta di spazi e creano aree di servizio pratiche per la vita quotidiana. La proprietà si trova attualmente in fase di costruzione grezza, il che offre la massima libertà di progettazione. Che...
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Appartamento

Appartamento con 5 locali in vendita in Horgen - 127 m²

Prezzo su richiesta
Einsiedlerstrasse 306, 8810 Horgen
2° piano
Da convenire
Luce. Spazio. Qualità della vita.
127 m² di superficie abitabile, cinque stanze complete e una posizione tranquilla vicino al lago di Zurigo: questo appartamento di proprietà ben curato nel popolare complesso residenziale Waldegg offre le condizioni ideali per famiglie, coppie che necessitano di spazio o persone che lavorano da casa. Il soggiorno e la sala da pranzo, ampi e luminosi, con accesso diretto al balcone coperto, costituiscono il cuore dell’appartamento. Grazie alla disposizione intelligente degli spazi, sono disponibili quattro camere da letto. La cucina ben tenuta, il secondo bagno, gli armadi a muro e la lavanderia privata nell’appartamento garantiscono un elevato livello di comfort quotidiano. L’appartamento si trova al 2° piano di un complesso residenziale ben curato con ascensore e ampie aree verdi. Le famiglie possono usufruire delle aree esterne comuni, del parco giochi e dell’ambiente tranquillo. Negozi, scuole, mezzi pubblici e il lago di Zurigo sono raggiungibili in breve tempo. Il...
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Appartamento

Appartamento con 4 locali in vendita in Winterthur - 108 m²

CHF 1'450'000.-

CHF 13'426.-/m²

8405 Winterthur
Da convenire
Appartamento esclusivo con atrio e ampio terrazzo sul tetto
Situata in una posizione privilegiata a Winterthur Seen, questa moderna abitazione di proprietà con 4.5 locali unisce armoniosamente la vita in un ambiente naturale con la comodità di vivere in città. Situata direttamente sul fiume Mattenbach e circondata da molta vegetazione, questa abitazione offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente tranquillo, pur essendo a breve distanza dal centro città. Costruita nel 2022, l’abitazione si distingue per un’architettura ben studiata, un elevato standard di finiture e ampi spazi luminosi. L’ampio soggiorno-sala da pranzo è il cuore della casa e crea un’atmosfera piacevole per la vita quotidiana e per i momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Particolarmente degni di nota sono l’atrio privato e l’ampia terrazza sul tetto, che estendono in modo impressionante lo spazio abitativo verso l’esterno. Che si tratti di rilassanti serate estive, di una colazione al sole o di un tranquillo rifugio all’aperto, le varie...
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Penthouse

Penthouse con 2 locali in affitto in Oetwil an der Limmat - 104 m²

Prezzo su richiesta
8955 Oetwil an der Limmat
Da convenire
L’atmosfera di un attico tra natura e vita di villaggio
Nel cuore storico di Oetwil an der Limmat, vi aspetta un attico che unisce in modo speciale tranquillità, qualità abitativa e architettura senza tempo. L’appartamento si trova in un edificio storico accuratamente ristrutturato e combina il carattere di un’abitazione storica con le esigenze di un’abitazione moderna. Ambienti luminosi, soffitti alti e materiali naturali creano un’atmosfera abitativa di qualità eccezionale. La cucina abitabile aperta è il fulcro della casa e si distingue per materiali di alta qualità, dettagli ben studiati e elettrodomestici V-ZUG. Pavimenti in argilla, scale in legno di quercia e superfici accuratamente abbinate conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda ed elegante. Un elemento distintivo sono le due logge, che estendono lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono aree di soggiorno attraenti in ogni momento della giornata. Qui si può godere di privacy, tranquillità e di una vista sulla natura circostante. Grazie alla struttura...
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Casa a schiera

Casa a schiera con 4 locali in affitto in Oetwil an der Limmat - 160 m²

Prezzo su richiesta
8955 Oetwil an der Limmat
Da convenire
Casa a schiera elegante con un’atmosfera abitativa speciale
Nel cuore del pittoresco villaggio di Oetwil an der Limmat, sorge una casa a schiera eccezionale, che unisce il fascino di un edificio storico con i vantaggi di un’abitazione moderna. La proprietà, curata nei minimi dettagli, è stata ristrutturata con amore e si trova in un ex edificio per le stalle, che oggi incanta con una combinazione unica di architettura autentica, materiali di alta qualità e comfort abitativo moderno. Alti soffitti, materiali naturali e un concetto abitativo ben studiato creano un’atmosfera che unisce calore, sicurezza e stile. I pavimenti in argilla, le scale in legno di quercia e i materiali accuratamente selezionati conferiscono alle stanze un fascino speciale. La cucina, con il suo design aperto, le frontali in metallo, il legno di larice e gli elettrodomestici di alta qualità di V-ZUG, si integra armoniosamente nel concetto generale e costituisce il punto d’incontro centrale della casa. La casa a schiera offre un’esperienza abitativa che è...
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Appartamento

Appartamento con 5 locali in vendita in Dallenwil - 146 m²

CHF 1'670'000.-

CHF 11'438.-/m²

6383 Dallenwil
Da convenire
Oasi di giardino di alta qualità con vista sulle montagne
Immersa nella spettacolare cornice montuosa del Nidwald, questa eccezionale residenza di giardino unisce in modo unico il comfort abitativo moderno, gli ampi spazi e la vicinanza alla natura. L’appartamento di lusso di 5.5 locali si estende su generosi 146 m² e offre un concetto abitativo che affascina sia le famiglie che le coppie esigenti. Grazie all’accesso diretto all’appartamento tramite ascensore, si gode fin da subito il massimo del comfort e della privacy. L’ampio soggiorno-sala da pranzo, inondato di luce, costituisce il cuore dell’appartamento. Le ampie vetrate creano una transizione fluida tra interno ed esterno e offrono una vista mozzafiato sul paesaggio montano circostante. L’architettura moderna, unita a materiali di alta qualità e a una disposizione degli spazi ben studiata, crea un’atmosfera abitativa elegante e senza tempo. Un vero e proprio punto di forza è il giardino privato, che rende questo appartamento un’alternativa valida a una casa...