Immobile misto in vendita in Beromünster - 464 m²

Leben in Beromünster (LU) Situata

nella parte superiore della valle Wynental, la comunità con il suo nucleo storico è conosciuta ben oltre i confini del cantone. Dispone di un’infrastruttura intatta e si presenta vivace grazie a ristoranti, associazioni e a sufficienti possibilità di shopping. La piacevole regione collinare e la posizione abitativa senza nebbia sono un vero e proprio paradiso per il relax. Nonostante la sua posizione vicina alla natura, Beromünster è facilmente raggiungibile in pochi minuti con i mezzi pubblici da Lucerna, Sursee, Hochdorf o Menziken. I più vicini accessi autostradali si trovano a Sursee o Sempach. Per le famiglie è importante sapere che è possibile frequentare l’intera offerta scolastica fino al liceo di Beromünster. Per gli amanti dello sport, le numerose piste ciclabili e i sentieri escursionistici sono l’ideale per mantenersi in forma. I due laghi invitano a rilassarsi e a fare il bagno, oppure si può migliorare il proprio handicap sul campo da golf nel vicino Hildisrieden. Un’

attraente combinazione di edifici in posizione centrale Nel cuore del

centro storico di Beromünster si trova un caratteristico edificio plurifamiliare del 1923.

L’immobile è stato rinnovato con grande impegno e amore, praticamente in ogni sua parte. Il risultato è una simbiosi unica tra vecchio e nuovo, che conferisce alle cinque abitazioni e ai due locali commerciali un fascino e un comfort unici. Completano questo solido investimento a reddito l’edificio con tre garage e un locale hobby. L’immobile a reddito si trova in posizione centrale e prominente sulla strada cantonale nel centro storico di Beromünster. Due edifici adiacenti ospitano in totale cinque abitazioni e due locali commerciali; ogni abitazione dispone di un balcone. Le cucine, i bagni e i pavimenti sono stati rinnovati con materiali di alta qualità; sono stati mantenuti elementi di stile come i caminetti in maiolica o l’orologio da parete. Un ulteriore punto

a favore è la posizione centrale con brevi distanze da negozi, trasporti pubblici, scuole e servizi. Dati principali dell’immobile:

• Einheiten & Flächen: Totale 7 Einheiten: 5 appartamenti (3-4 stanze, di cui una esclusiva mansarda con galleria, tutti con balcone di circa 5-10 m²) e 2 locali commerciali (per un totale di circa 60 m²). Superficie abitabile netta totale circa 463 m²; ulteriore spazio per hobby.
• Ausbau & Stil: Cucine, bagni e pavimenti rinnovati con materiali di alta qualità; sono stati conservati rivestimenti in legno storici, soffitti a cassettoni, camini in maiolica e un orologio da parete – un interno moderno incontra una sostanza senza tempo.
• Gebäude & Parzelle: Due parti di edificio collegate tra loro su un terreno di circa 725 m²; volume dell’edificio di circa 3’575 m³; 2 piani; ubicazione nella zona di protezione del centro abitato (protetta/da conservare).
• Parkierung & Nebenräume: 3 Garagen sowie ein Hobbyraum.
• Heizung & Energie: Ölheizung sowie Wärmepumpenheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren.
• Lage & Anbindung: Beste Zentrumslage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und ÖV (Sursee SBB ca. 20 Min., Luzern ca. 30 Min.; A2 Ausfahrt Sursee ca. 12 Min.). Baldegger- und Sempachersee sowie der Lindenberg in bequemer Distanz.
• Investment-Kennzahlen: Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 132’000 p. a.; Kaufpreis CHF 3’590’000; Disponibilità su richiesta.

Ein ideales Renditeobjekt für Anleger, die Charakter, Lagequalität und solide Erträge schätzen.

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