Immobile misto on sale in Bex - 426 m²

Idealmente situato nel centro di Bex, questo caratteristico condominio del 1785 vanta una posizione centrale, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole e dei trasporti pubblici. Offre le condizioni ideali per un investimento sostenibile in una regione dinamica dello Chablais.

L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2012 (compresi il tetto e la facciata) e da allora è stato sottoposto a regolare manutenzione. Le singole unità sono state ammodernate passo dopo passo, il che significa che la proprietà è ora in buone condizioni e ben tenuta. Anche gli impianti tecnici sono stati migliorati, in particolare sostituendo le finestre, gli impianti di riscaldamento e aumentando la capacità elettrica.

La proprietà comprende un totale di 5 unità, tra cui uno spazio commerciale al piano terra e quattro appartamenti su più piani. La disposizione consente un'ampia attrattiva per diversi gruppi di inquilini e garantisce una domanda stabile.

Divisione delle unità:

• 2 x appartamenti di 1,5 locali (ca. 20-25 m², piano terra e 1° piano)
• 1 x appartamento di 3,5 locali (ca. 75 m²) con balcone (~10 m²), completamente rinnovato nel 2019
• 1 x appartamento di 4 locali (ca. 89-90 m²) al 2° piano
• 1 x spazio commerciale (ca. 70-80 m²) al piano terra, completamente attrezzato con cappa da cucina

Attualmente, 3 delle 5 unità sono affittate, il che offre un rendimento immediato nonché un ulteriore potenziale di ottimizzazione. Se la proprietà viene affittata completamente e si sfrutta l'attuale potenziale di locazione, si ottiene un rendimento lordo teorico di circa il 5,07%.

Ubicazione e accessibilità:

• Centro del villaggio a pochi minuti a piedi
• Strutture commerciali e servizi nelle immediate vicinanze
• Scuole facilmente raggiungibili a piedi
• Fermata dell'autobus a breve distanza
• Stazione ferroviaria a pochi minuti
• Collegamento autostradale a pochi minuti d'auto
• Tutti i centri circostanti dello Chablais facilmente accessibili

Vantaggi per gli investitori:

• posizione centrale con accesso diretto a tutti i servizi
• edificio storico con molto fascino
• ristrutturazione completa nel 2012 (tetto e facciata)
• manutenzione e ammodernamento in corso
• impianti tecnici aggiornati
• all'avanguardia
• . stato dell'arte
• interessante mix di destinazioni d'uso (residenziale e commerciale)
• domanda stabile nel mercato degli affitti
• potenziale di aumento degli affitti
• spazio sottotetto espandibile
• investimento equilibrato tra rendimento e valorizzazione

Tre posti auto esterni completano l'offerta.

Grazie alla sua struttura, alla sua posizione e al suo potenziale, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile con potenziale di sviluppo.