Immobile misto with 14 rooms on sale in Huttwil - 670 m²

Investmentchance mit erzielbarer Bruttorendite von über 7 %

Locali14

Superficie abitabile370 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'590'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

4950 Huttwil

Dati generali

Riferimento

e746d985-917c-11f1-a4e0-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Ultime ristrutturazioni

1994

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

793 m²

Superficie abitabile

370 m²

Superficie utile lorda

670 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Ristrutturazione come opportunità di valorizzazione Situato nel

cuore di Huttwil, questo interessante edificio residenziale e commerciale si presenta come un’opportunità unica per investitori, sviluppatori e proprietari che cercano un buon rendimento e un aumento del valore a lungo termine.

Al piano terra si trova un ristorante con cucina completamente attrezzata. Inoltre, un negozio adiacente offre ulteriori possibilità di utilizzo e può essere affittato separatamente o utilizzato, ad esempio, come area commerciale, ufficio o salone di parrucchiere.

Diverse unità residenziali che necessitano di ristrutturazione offrono al nuovo proprietario interessanti opportunità di valorizzazione. Gli spazi vuoti possono essere ristrutturati in modo mirato e successivamente riposizionati sul mercato con canoni di locazione conformi al mercato. In questo modo, il potenziale di reddito dell’immobile può essere notevolmente incrementato.

Particolarmente interessante è il potenziale di espansione nella parte posteriore del terreno, dove si potrebbe realizzare un ulteriore volume di costruzione fino a tre piani, ovviamente previa approvazione e autorizzazione delle autorità competenti. Nel 1994 è stata effettuata

una grande ristrutturazione e ampliamento, che costituisce una base importante per lo stato attuale dell’immobile.

Con un rendimento lordo potenziale di oltre il 7%, questo immobile offre un potenziale eccezionale per gli investitori che vogliono cogliere le opportunità e creare valore aggiunto.

Ecco alcuni dei punti di forza di questa proprietà:

Rendimento lordo superiore al 7%
Potenziali opportunità di apprezzamento del valore attraverso la ristrutturazione e il riposizionamento
Diverse abitazioni da ristrutturare con potenziale di valorizzazione
Potenziale di espansione nella parte posteriore dell’edificio fino a 3 piani
Spazio di vendita aggiuntivo con potenziale di utilizzo flessibile
Ristorante con cucina esistente al piano terra
Garage con spazio per un massimo di 8 veicoli
4 posti auto esterni disponibili
Posizione soleggiata nel centro del villaggio

Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere durante una visita privata dell’unicità e del potenziale di questa straordinaria proprietà.

Sanierung als Chance zur Wertsteigerung

Mitten in Huttwil präsentiert sich dieses spannende Wohn und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Bestandshalter mit Blick auf Rendite und langfristige Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit voll ausgestatteter Küche. Zusätzlich bietet ein angrenzender Ladenraum weiteres Nutzungspotenzial und kann je nach Bedarf separat vermietet oder beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro oder Coiffuresalon genutzt werden.

Mehrere sanierungsbedürftige Wohneinheiten eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung. Leerstehende Flächen können gezielt renoviert und anschliessend zu marktkonformen Mietzinsen neu positioniert werden. Dadurch lässt sich das Ertragspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im hinteren Bereich der Parzelle, wo ein weiteres Bauvolumen von bis zu drei Geschossen realisierbar erscheint, selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Bewilligung.

Ein grosser Umbau respektive Anbau sowie umfassende Renovationen wurden im Jahr 1994 durchgeführt und bilden eine wichtige Grundlage für den heutigen Zustand der Liegenschaft.

Mit einer erzielbaren Bruttorendite von über 7% bietet dieses Objekt aussergewöhnliches Potenzial für Investoren, die Chancen erkennen und aktiv Mehrwert schaffen möchten.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

Erzielbare Bruttorendite von über 7%
Attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten durch Renovation und Repositionierung
Mehrere sanierungsbedürftige Wohnungen mit Aufwertungspotenzial
Ausbaupotenzial im hinteren Gebäudebereich mit bis zu 3 Geschossen
Zusätzlicher Ladenraum mit flexiblem Nutzungspotenzial
Restaurant mit bestehender Küche im Erdgeschoss
Garagen mit Platz für bis zu 8 Fahrzeuge
4 Aussenparkplätze vorhanden
Sonnige Lage im Dorfkern

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft überzeugen.