Locale commerciale on sale in Glarus - 2 014 m²

Situata
in una posizione eccellente a Glarus, questa straordinaria area industriale rappresenta un investimento ideale per investitori visionari, sviluppatori di progetti e aziende che richiedono ampi spazi, infrastrutture e possibilità di sviluppo. L’immobile esistente è

già di per sé impressionante, grazie alla sua combinazione di infrastrutture industriali moderne, spazi rappresentativi e molteplici possibilità di utilizzo. Allo stesso tempo, il terreno edificabile aggiuntivo, in combinazione con lo studio di fattibilità e il progetto preliminare già esistenti, offre un enorme potenziale per futuri sviluppi e un aumento sostenibile del valore.

Il fulcro dell’immobile è rappresentato dall’ampia sala espositiva, completamente ristrutturata nel 2017, del valore di 1,3 milioni di franchi svizzeri e con una superficie di oltre 1’000 m². Grazie all’architettura moderna e aperta e alle ampie vetrate, la sala crea un’atmosfera rappresentativa con un effetto straordinario. Che si tratti di presentazioni di veicoli, showroom, utilizzo commerciale o di concetti di business innovativi, le possibilità di utilizzo sono pressoché illimitate. La sala offre spazio per circa 25 veicoli e si distingue per il suo aspetto di alta qualità e la sua struttura flessibile. L’immobile industriale è

completato da uffici moderni, aree di accoglienza, sale riunioni, una caffetteria o un bar e ampi spazi per parcheggio e magazzino. L’intero complesso trasmette professionalità, presenza e potenziale di sviluppo futuro

.

Un punto di forza particolare si trova sopra gli spazi industriali:

al piano superiore del capannone si trova un esclusivo appartamento di 5,5 locali con una superficie abitabile di circa 210 m². La terrazza annessa, di dimensioni impressionanti e di circa 285 m², circonda l’appartamento e crea un’atmosfera abitativa unica con una vista spettacolare sul Schilt e sul paesaggio montano circostante.

La combinazione di ampi spazi abitativi e industriali aggiunge un valore aggiunto e offre interessanti possibilità di utilizzo per l’occupante, il proprietario dell’attività o come appartamento di rappresentanza. L’appartamento può essere acquistato a parte per 1’500’000 CHF. Il terreno edificabile aggiuntivo (con costruzione esistente) di circa 2’684 m² offre ulteriori possibilità di sviluppo e ampliamento. Un’analisi di fattibilità e un progetto preliminare (senza garanzia e solo a titolo indicativo per possibili varianti di sviluppo) sono già disponibili, consentendo agli investitori di risparmiare tempo e costi di pianificazione. Grazie alla sua ottima accessibilità, all’elevata visibilità e alla vicinanza alla regione economica di Zurigo, l’immobile offre le condizioni ideali per investimenti a lungo termine con prospettive di crescita. Ecco alcuni dei punti di forza di questa proprietà:

• Attico di 5.5 locali di circa 210m² di superficie abitabile per CHF 1’500’000.- escluso.
• Sala riunioni di alta qualità per un massimo di 12 persone con attrezzature moderne
• Immobile commerciale generoso con un notevole potenziale di sviluppo
• Già predisposto un pozzo per l’eventuale installazione di un ascensore
• Flessibilità per diversi concetti commerciali
• Spazio espositivo rappresentativo con oltre 1.000 m² di superficie
• Uffici e aree di accoglienza moderne e rappresentative
• Spaziosa caffetteria o bar con atmosfera accogliente
• Terreno edificabile aggiuntivo (con costruzione) di circa 2'684m²
• Spazioso garage con molteplici possibilità di utilizzo
• Parcheggio coperto sul tetto e ulteriori parcheggi coperti disponibili
• Studio di fattibilità e progetto preliminare già disponibili
• Sale riunioni e caffetteria o bar
• Architettura moderna con grandi finestre a tutta parete
• Interessante oggetto di investimento con potenziale di sviluppo
• Possibilità di combinare abitazione e attività commerciale
• Circa 285m² di terrazza a tutto tondo
• Vista mozzafiato sul Monte Schilt
• A soli 45 minuti da Zurigo
• Alta visibilità e posizione strategica
• Spazi generosi per parcheggio e stoccaggio
• Spazi ufficio e reception moderni
• Lavaggio integrato disponibile
• Spazio per circa 25 veicoli

Non
lasciatevi sfuggire questa opportunità – una casa creata con cuore e intelligenza vi aspetta!