FUORI MERCATO | Proprietà d'investimento a uso misto premium – Neuchâtel | Posizione eccezionale vicino al lago

In un ambiente privilegiato, a pochi passi dal lago di Neuchâtel, questo edificio misto a reddito gode di una posizione ambita e di un eccellente profilo di investimento patrimoniale.

Completamente affittato e ben mantenuto, l’immobile offre una stabilità immediata dei canoni di locazione e un importante potenziale di rivalutazione degli stessi in base ai valori di mercato attuali della zona.

Composizione dell’immobile:

- 4 appartamenti di 6 stanze
- Superficie di circa 150 m² per appartamento
- Grandi terrazze private
- 2 superfici commerciali completamente affittate di circa 150 m² per superficie
- Parcheggi e annessi
- 10 posti auto esterni
- 7 garage
- 3 box di stoccaggio

Stato tecnico:

- Edificio ristrutturato circa 10 anni fa
- Installazione recente di pannelli solari (2 anni)
- Riscaldamento a gas di nuova generazione
- Ottimo stato generale
- Nessun lavoro importante da prevedere a breve termine

Dati finanziari:

- Rendita locativa netta annuale: CHF 186’480
- Edificio completamente affittato
- Forte potenziale di ottimizzazione dei canoni di locazione in base al mercato della zona di ubicazione

Punti di forza:

- Posizione premium vicino al lago
- Mix residenziale e commerciale sicuro
- Entrate immediate e stabili
- Potenziale di creazione di valore
- Prodotto raro sul mercato neuchâtelese

Persona di contatto:
Bemanna Ritchi
079 739 44 87